第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还必须向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 自出卖人通知房屋交接之日起十五日内买受人不办理交接手续的，第十六日起视为出卖人已正常交付、房屋保修期自此开始计算，同物业管理单位开始计收物业管理费及各种相关费用。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
× 。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．根据合同附件三约定内容的标准，出卖人在买受人的监督下完成。
3． × ； 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、交房时，上、下水系统达到使用条件；
本合同连同附件共16页 第9页
2、交房时，供电系统达到使用条件； 3、交房时，天然气安装到户； 4、电话、有线电视预留线管；
5、供暖交房后第一个采暖季到达使用条件；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．由出卖人在买受人的监督下30日内完善；
2．因政府相关部门原因导致配套设施不能按上述期限交付使用，出卖人不承担违约责任；
3． × 。 第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任或非出卖人能控制的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 × ％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 × ％向买受人支付违约金。
3．(1)房产部门根据法律规定调整规定的； (2)因国家政策调整而造成影响的；
(3)因其他买受人所造成的影响不能集体办证的；
(4)出卖人按约定时间只负责房屋所有权证的备案登记，买受人应积极 配合并保证提供的资料真实有效;非出卖人原因导致房屋所有权证登记延期，出卖人不承担违约责任；
如因上述原因，造成未能按原定日期完成产权登记备案手续，买受人同意给出卖人270天谅解期，在此期间不视为出卖人违约。
本合同连同附件共16页 第10页
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
× 。 第十七条 双方可以就下列事项约定：
1． 该商品房所在楼宇的屋面使用权除顶层露台外，其余部分归该楼的全体业主所有，由物业公司统一管理；
2． 该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该楼的全体业主所有，由物业公司统一管理；
3． 该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有 ； 4． 该商品房所在小区的命名权归出卖人所有；
5． 该小区建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库的房屋所有权归出卖人所有，出卖人以出租或者出售的形式优先买受人使用，具体事宜另行约定；该小区商业用房、会所及其他经营性用房的房屋所有权归出卖人所有；
第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改 变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
本合同连同附件共16页 第11页
× 。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：
1．提交 × 仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 壹拾捌 页，一式 柒 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 壹 份，买受人 壹 份，其它部门 伍 份 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向榆林市住房和城市建设局申请登记备案
出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章）
年 月 日 年 月 日 签于 华宇公司 签于 华宇公司
签证人：
签证机关（盖章）：
年 月 日
本合同连同附件共16页 第12页
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