融创概念设计任务书

融创概念设计任务书

———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期：

概 念 方 案 设 计 任 务 书 项目名称:梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西） 设计阶段:概念设计 设计专业： 成文日期： 二0一四年四月一日 建设单位:广东融创置地房地产开发有限公司 经办人 审核 部门负责人 审批

目 录

1、项目概况 ２、用地条件

3、项目定位及设计思想 4、规划控制条件 5、总体规划设计要求 6、建筑设计要求 7、设计内容及成果 8、设计进度要求

9、附件(１)宗地平面图

（２）用地规划红线图 （３）用地规划条件 (4)道路规划图

1.项目概况

1.1．项目名称 PＭ-B1４001地块

1.２.建设地点 中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西）

1.3．物业性质 商住用地 1.４.设计依据 《住宅设计规范》

《梅州市住宅建设标准》 《梅州市城市规划条例》

《城市居住区规划设计规范》

《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》

２．用地条件

2．１.地理位置 该规划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西),行政隶属于

梅州市梅江区。规划总用地１51872平方米。

２.2.四至范围 详附件。

２.3.用地现状 目前地块内无任何建筑物，地质情况良好。 ２．４.周边环境及交通条件 详附件。

3．项目定位及设计思想

由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。

４．规划控制条件

4.1.经济控制指标(详见用地规划条件）

４.1.1.用地面积

该地块规划可用地面积为 15１87２平方米。

4.１.2.容积率及绿化率

该地块总容积率为不大于3.0;建筑密度不大于30.0% ;总建筑面积 ＼ 万平米；其中住宅建筑面积在 \\ 万平米以上,商业建筑面积在 \\ 万平米左右； 总体绿地率不低于３5％。

4.２.建筑退线及日照间距，详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。

4．2.1.绿化及建筑退线 4.2.2.日照间距 4.3.市政条件

4.3.１.该区周边路网及小区出入口要求

４.3．2．市政管线（供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图） 4.３.３.市政配套 4.4.气候条件

５.总体规划设计要求

5.１ 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计;并能充分考虑与周围地块的相互影响； 5.2充分体现均好性原则。即尽量做到户户有景，户户好朝向;