岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明

岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案

2.4.3小区本着“人车分流”的原则，小区主道路与城市道路相连，小区内部道路畅通，可以满足车辆的交通畅通，出入便捷，人流通过景观铺地到达每家每户。

各类交通流线相互独立，交通简捷，管理方便，互不干扰。

2.4.4本小区的停车系统采用地下停车库、地面停车及相结合的方式。尽可能方便住户就近停车，入户院落实行人车分离方式。高层和多层住宅均以地下停车为主，结合部分地面停车；地下停车场位于高层住宅下，方便住户使用。

2.5．景观绿化设计

2.5.1本项目为两面环路，将自然景观与“人造”景观有机的结合起来。营造小区外部景观与内部景观及自然景观有机联系，因此在小区的主入口处，设置有中央核心绿地两块及一条景观轴，使得经入小区视野开阔。组团中都设有亲子乐园和老年人活动场地，结合绿化设置一些休息亭、廊等，方便住户运动及休闲。

2.5.2小区北侧高层组团由道路、建筑、景观相互穿插，水体、树木、园林小品、建筑综合组成简约、环保、大气，为业主营造祥和轻松的居住环境。

2.5.3小区中心花园位于小区中心区域，有、叠水、灯柱、装饰铺地、假山等，颜色与样式更富趣味性，力求不同的空间感觉。

2.5.4小区采用景观园林式的环境，设置绿化布置休憩设施，将灯柱小品及休闲设施有序的布置，营造良好的视觉效果，使得建筑与环境融为一体。可以考虑花灌结合布置，适当点缀观赏乔木。沿车行道两侧种植常绿的行道树。组团中都有中心绿地，并向周边延伸形成宅间院落绿地。绿化结合本地的气候特点，可以选择适宜的树种，做到四季有绿，四季有花。

本小区的绿地率为30.02%。 2.6环境保护 2.6.1建筑环保

1、建筑材料选择环保材料及产品

2、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水涤膜，不污染环境。

3、本工程固体生活垃圾收集装袋后由货梯转运至一层入口处，输送到垃圾站集中，定期运送城市垃圾站处理。 2.6.2 电气部分环保

本工程供电变压器采用干式变压器。 2.6.3 通风环保

1、吊装的通风机采用减振吊架安装。

2. 大风量空调机组送,回风主管上均设有消声装置。 3．所有送、排风机均采用低噪声风机。 2.6.4 给水排水环保

1 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。 （1 ）泵组采用隔振基础；

（2 ）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，

减少噪音及振动传递。

（3） 水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。

2 本工程污水经化粪池处理后排入市政管网，防止对城市污水管道造成淤塞和污染。 3 生活粪便污水设独立通气管并伸至屋顶之外大气，使室内环境不受影响。 2.7 消防设计 2.7.1设计原则

预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维持建筑物防火功能的长久性。 2.7.2设计依据

A《建筑设计防火规范》GB50016-2006

B《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）； C 国家现行单项工程的防火设计规范 2.7.3安全等级

岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案

该小区高层建筑主体耐火等级为一级，，地下室为一级耐火等级。 临街面商业铺面为高层建筑的底层商业网点，面积控制在300平方米以内。

6层的城市商业综合体为高层建筑，主体耐火等级为一级。 2.7.4消防车道

1)该小区的建筑四边空旷，周边留有>4M的环行消防道路，消防扑救可靠近大楼任一位置。

2)该高层建筑的主楼在北面和西面直接落地以形成消防扑救面。并且在此范围内没有布置高度大于5米进深大于4米的裙房建筑或者雨篷。

3）消防车道有两个出入口，尽头式消防车道设有18X18米的消防车回车场，消防车道宽度大于4米，供消防车登高扑救场地坡度<3%，且有足够的承载力来承担消防车道荷载。

4）地下室设置了500吨的消防水池，高层建筑的屋顶有消防水箱。 2.7.5防火间距

1)高层建筑主楼间距大于13米

2)高层建筑与多层建筑间距大于9米 3)多层建筑之间间距大于6米

4)东北角建筑裙楼与原有建筑之间距离没有13米，采用不开窗的防火墙的措施来解决防火间距的不足，以满足防火的要求，并且有4.8的间距。 2.7.6防火分区

1)高层住宅建筑为每层分为一个防火分区, 每个防火分区面积少于

1000M2

。大于1000 平方米的就分为两个防火分区。

2）城市商业综合体建筑为每一层划分为两个防火分区，每个防火分

区面积少于4000M2

。

3)地下室为小型汽车库有两层，每层面积为于15318 M2

。共划分为

四个防火分区，每个防火分区面积少于4000M2

。地下室总停车数量为1079辆，设置四个地下车库出入口。

4）地下超市面积为9838 M2

。分为7个防火分区，每个防火分区面积少

于2000M2

。其中第六，第七防火分区为设备分区，每个防火分区面

积少于1000M2

。

5）商业空间部分和住宅部分用耐火极限为1.5小时的钢筋混凝土楼板

和耐火极限为3小时的防火隔墙隔开。每个防火分区都有两个以上的安全出口。

4）主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出

口。 2.7.8安全疏散

1）塔式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯，疏散距离和疏散宽度满足要求。楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。

2）板式高层设置一部防烟楼梯间（剪刀梯），一台消防电梯和一台客梯。楼梯间出屋面，一层直通室外安全地面。 3)城市商业综合体部分设计五部防烟楼梯间

4）主楼底层设有消防控制室，值班人员管理，并有直通室外的安全出口。 2.8竖向设计

2.8.1改地块与城市道路由5到7米的高差，竖向设计过程中将这部分高差有效合理的利用，设计将住宅地下停车层与外围商业一层处在统一标高上，住宅地下室停车出入口直接由小区道路直接进入。商业建筑一层的层高刚好平掉场地院内与临街道路的高差。

2.8.2整个院区排水均由西南角向东，向北方向按0.3-6.8%的坡度方坡，排入城市下水管网，道路两侧设雨水口，经暗埋排水管引入城市下水道。建筑室内外高差0.15-0.45米。 2.9日照分析

通过天正7.0软件分析，均满足在标注日照日冬至日有2小时的标注日照时。详见日照分析图。

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2.11.12火灾自动报警及消防联动控制：

1 消防控制室设在首层，消防控制室内设报警控制器（联动型）、手动控制盘、消防对讲电话主机及消防广播柜等。 2 火灾自动报警系统：

a. 各单体按保护等级为一级设计，采用集中报警系统。

b. 在水泵房等场所装设感温探测器，其它场所装设点式感烟探测器，同时每个防火分区装设手动报警按钮。

c. 在消防控制室设集中报警器接收报警器信号，采用自动、手动控制方式。

3 集中报警器功能

a. 接收探测器、手动报警按钮、消火拴按钮发来的报警信号以及水流指示器、信号阀的动作报警信号，并送至消防中心。

b. 具有火灾报警、故障报警优先，自动检测等主要通用功能。 c. 控制消防广播。

4 消防总控制台功能（包括集中报警器）

a. 显示火灾事故状况，并按需要接通消防广播。 b. 显示水流指示器、信号阀状态。 c. 火灾时启动消防泵、喷淋泵。

d. 火灾时启动正压风机、排烟风机，打开排烟阀。 e. 火灾时切断正常电源，接通应急照明。 5 火灾事故广播及消防通信：

a. 各防火分区均设置火灾事故广播。火灾时消防联动主机可强制启动火灾事故广播，并能控制广播的区域。 b. 本工程设置独立的消防通信系统。在变配电所、水泵房、排烟机房、值班室等重要用房设火警专用电话与消防中心联络。消防中心设专用电话直通消防局。各防火分区设置专用消防通信插孔，供消防人员与消防中心联络。

6 消防控制室采用双电源末端互投方式供电，并设置UPS应急电源，消防系统接地与防雷、电力系统接地共用接地体，要求接地电阻小于1欧姆。为防雷电击电磁脉冲，在弱电线路引入处加装SPD电涌保护器。所

有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消控中心、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。

第三部分 建筑设计说明

3.1．平面设计

3.1.1高层建筑有一梯三户和一梯四户的组合，也有高层住宅建筑主要以一梯二户单元式组合形成板式的建筑布局，结合景观设计，高层均以32层为主。沿城市路沿街布置二层商店。高层住宅间距大于39米，均为南北朝向，以保证每户均有充足阳光、穿堂风与良好的视野景观。

3.1.2在住宅平面设计中，功能组织以人的行为模式为依据,按合理的流线设计，不增加面积，却提高了有效使用率和舒适度，体现了动静分离，食寝分离，洁污分区，餐居分离的原则。

3.1.3高层住宅有三种面积指标：80m2 二室二厅，110 m2

三室二厅，120 m2 三室二厅，130m2 三室二厅，140m2

四室二厅。不同面积大小符合各类层次的需求。

3.1.4住宅平面设计，在进户处设置了入户阳台和玄关，形成一个进入室内缓冲过渡空间，内设鞋帽雨具柜，方便换鞋，搁置雨具，有利于室内卫生清洁。每套住宅的客厅相对独立，厅内门少，便于家具布置。并且客厅都处于南北采光，有的还直接通往阳台，使得家庭活动时间最多的场所能有较好的日照。卧室是住宅内部以寝卧活动为主要内容的空间，所以本方案每套住宅的主卧室都布置在南向，次卧室放在南向或者北从向。主卧室长宽比例协调，尺度合理，空间紧凑亲近。每套住宅均设置了相对独立的餐厅，餐厅面积适中，且有完整的角落布置餐桌,餐椅，并与厨房相邻且靠近客厅。每套住宅都为明厕明卫生间，且均布置在北面。

3.1.5商业综合体平面设计，地上一，5层为大型商场，6层为电影院。地下一层为超市，地下二层为地下车库。

3.2．造型设计

岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案

3.2.1项目主要功能为住宅，部分商业为居民服务，建筑整体设计就要体现良好的居住空间。设计定位为现代商业住宅建筑的风格，结合现代公寓建筑的特点，局部变化，避免居住建筑的琐碎，简洁而不失活泼。

3.2.2利用了建筑表皮的白色框架和木质纹理的百页窗点缀建筑细部。体现住宅建筑的亲切尺度。

3.2.3以阳台、窗等基本的住宅建筑造型元素，以阳台栏杆及栏板、出挑的凸窗窗，以及屋面檐口等造型手法来诠释现代商业住宅建筑精美时尚与雅致，以暖灰、白、褐色的色彩来演绎典雅幽静的居住环境。

3.2.4整个建筑分为三段。一段：一层架空形成建筑的基座，南北立面采用暖灰色墙面砖，东西立面采用白色高级外墙面砖，如果临街有商铺，则临街面突出住宅临街外墙形成群楼式样。二段：二至28层立面有凸窗，有非封闭阳台，凸凹有致，采用南北立面白色高级外墙面砖，东西立面采用暖灰色墙面砖。三段：29层及屋顶檐口部分，白色高级外墙面砖。这样立面造型层次分明，效果丰富。

3.3．单体设计 3.4．节能设计

3.4.1本项目处于夏热冬冷地区，夏季炎热，冬天寒冷，维持舒适的室内环境能源消耗较大，建筑方案要从多方面考虑建筑节能：

3.4.2．朝向合理。建筑主朝向为南向，为本地的最佳朝向，主要房间均避开冬季主导风向。住宅通风良好，有效的节约能源；

3.4.3．体形规整。建筑采用长方形，减少热桥的面积，避免体型系数过大带来的能耗损失。

3.4.4．经济合理的外保温系统。外墙可以采用聚苯颗粒保温砂浆外墙外保温系统，屋面采用挤塑聚苯板屋面保温系统，外窗可选用塑钢窗加5+6A+5mm中空玻璃。

3.5．环保设计

3.5.1．厨房油烟通过净化处理后由烟道到屋面排放；污水经过除油

处理后排入污水系统。

3.5.2．住宅室外每单元设垃圾收集点，由物业集中收运。

3.5.3．在小区公共活动区域设置垃圾收集桶，由小区卫生员统一定

时清理。

3.5.4．小区污水采用化粪池加二次深化处理，排污达到环保卫生要

求。

3.5.5．空调室外机均隐藏在建筑窗台下，冷凝水均收集后排放。

3.6．人防设计

3.6.1.本工程根据规定应建人防建筑面积2502平方米。交异地建设 （人防面积为62571.38x4%=2502）

第四部分 结构设计说明

4．1工程概况：

各部分结构概况见下表： 单项名称 层数 结构总高度(m) 1号楼 26层 96.75 2号楼 31层 99.15 商业综合体 6层 36.75 3号楼 32层 99.15 4号楼 32层 99.15 5号楼 12层 33.15 注：本表所注层均指结构层 自然条件 基本风压 基本雪压 W22 o=0.40kN/m So=0.55kN/m4.2设计依据

4.2.1 采用的规程规范

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《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001； 《建筑抗震设设防分类标准》GB 50223-2008； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)； 《砌体结构设计规范》GB50003-2001； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)； 《建筑地基基础规范》GB50007-2002； 4.2.2 主管部门批准文件 4.2.3 本工程地质详细勘察报告 4.2.4 其它有关的规范规程规定 4.2.5 有关标准设计图集

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(03G101-1)

《多层及高层砼结构抗震构造》(03ZG003) 《蒸压加气砼砌块建筑构造施工》(03J104) 《钢筋砼过梁》(03ZG313)

第五部分投资概算

5.1概况

本工程位于岳阳市金鹗路北侧，总建筑面积为194163.49平方米, 建筑高度控制在100米一下。 5.2编制依据

1．方案图

2．2001年《湖南省建筑工程概算定额》及2007年《湖南省安装工程消耗标准》编制。 5.3费用取定

1．湘建价计[2005]08号文 2．湘建价[2002]578号文 3．湘建价[2007]403号文 5.4本估算不包括下列内容

建设单位管理费、设计费、勘察费、监理费、报建费、征地拆迁费等工程其它费用。

5.5建筑建筑工程综合估算表

工程名称：岳阳市农校改造项目 估算总值：234581979.3元

其中：土建部分：153282026.4元

电气、照明部分：49054695.8元 通风部分：1255255.3元 电梯部分：16651344.1元 室外工程：14338657.5元