写字楼项目
——商住两用楼的价格和租售率
项目名称 天建名人广场 天建名人时代 三箭·银苑花园 金泰花园 华馨园 泉景·恒昌大厦 智慧大厦 济南数码港 三庆·汇文轩 舜风世纪花园 泉苑文景轩 鸿苑·世纪开元 建工·燕东苑·点睛阁 国华经典公寓 文东花园
价格 租售率 50% 售3030 90% 租1.2/售4500 6100-8000 50% 3350-4000 一期售完，二期开始 5050-6800 98% 5588-7540 95% 3800 98% 3614-4600 一期售完，二期开始 6500 4600-7500 89.7% 4300 85% 4180-8900 4000 3900-5700 4250 50% 物管费 1 2 1.2 1-1.5 0.8 0.98-1.3 1 0.8 1.5 0.8 1.5 0.65-1 写字楼项目
——商住两用楼
? 商住两用项目以售为主，目前济南市平均售价为4660元/平米，且销售率很高。
? 商住两用楼相比较纯写字楼来说，在土地出让金，贷款政策，用水用电价格占很大的便宜，因此销售率相对较高，基本处于供不应求的情况。
? 与纯写字楼和综合楼相比其物业管理费用要便宜，大致为1—1.5元/平米.月。
写字楼项目
——综合楼基本数据
项目名称 天发大酒店 润华世纪大酒店 银河大厦 汇宝大酒店 房产大厦 东方大厦 华能大厦 项目位置 堤口路11号 建筑面积万㎡ 13层（390㎡）出租 楼体类型 19层 23层 41层，1栋 28层 27层 29层 29层 市经七路与大2.5 纬二路路口 纬二路经七路8 交叉路口 经五纬二路282.7 号 3.2 经七路88号 经七路223号 泉城路 0.65（写字楼） 良友富林大酒店 山东新闻大厦 中豪大酒店 山东航空大厦 历下大厦 舜耕会所
泺源大街 泺源大街 解放路165号 二环东路5746号 解放路99号，东外环东 舜耕路28号 （0.136） 5.5 2.9 5 写字楼项目
28层（19-22出租） 30层 22层 31层 地上29，地下3， 裙楼4 8层 ——综合楼
? 综合楼一般都是与客房、酒店融为一体、相辅相成、相互影响的。
? 众多综合楼的办公空间都是由客房改造而成，虽然硬件上有电梯、空调，但其面积都很小，不适宜比较大的公司办公； ? 其服务标准会与酒店、客房的服务标准有些类似，所以价格都比较高。 ? 客户群主要是以外资的办事处和知名公司的分公司或办事处为主。
写字楼项目
——综合楼租售
项目名称 天发大酒店 润华世纪大酒店 汇宝大酒店 山东航空大厦 银河大厦 房产大厦 东方大厦 山东新闻大厦 历下大厦 中豪大酒店 华能大厦 良友富林大酒店 舜耕会所
价格 2.7 4.5 3.2 2.4 3.8/4.5 暂无出租 30㎡12万/年 5.5 2.2 27㎡3.5万/年 116㎡35万/年 4.2 3.6 5.5 租售率 90% 90% 64% 6层出租 进驻7家企业 100% 98% 剩4-5套 物管费 3 写字楼项目 ——综合楼
? 综合楼以出租为主
? 价格不低于纯写字楼
? 泉城广场板块档次较高的项目出租率最高。
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