企业会计准则应用案例讲解38-03投资性房地产 - 图文

（一）采用成本模计量

在成本模式下，应当按照《CAS4固定资产》和《CAS6无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《CAS8资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。

企业设置“投资性房地产累计折旧或摊销”科目。

银行存款投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）其他业务成本①在建工程其他业务收入②银行存款③业务说明：（1）外购或自行建造投资性房地产达到预定可使用况态；（2）对投资性房地产按期计提折旧（或摊销）；（3）取得租金收入。（二）采用公允价值模式计量

1、采用公允模式进行后续计量应当满足的条件投资性房地产所在地存在活跃交易市场企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。2、采用公允价值模式计量会计处理

对于采用公允价值计量模式的投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

企业对于投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变动；对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式改为成本模式。