七、土地复垦投资估算
7.1 估算说明
7.1.1 土地复垦投资估算依据
1）安徽省财政厅、国土资源厅《安徽省土地开发整理预算定额标准》（2010）； 2）人工单价、部分材料价格通过目前的市场调查获得； 3）项目工程设计图及工程量表； 4）芜湖工程造价信息（2013年第四期） 7.1.2 取费标准和计算方法说明
根据本项土地复垦工程特点，参考《土地开发整理项目预算编制暂行办法》和《安徽省土地开发整理预算定额标准》（2010），项目预算由工程施工费、其它费用(包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费)、不可预见费、风险金和价差预备费组成。
（一）工程施工费
工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成。 1．直接费
直接费由直接工程费和措施费组成，费用皆按《安徽省土地开发整理预算定额标准》（2010）计取。
1）直接工程费
直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。 a）人工费
依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》中规定， 人工费=定额工日×人工概算单价 b）材料费
材料价格以材料到工地实际价格计算。 材料费=定额材料用量×材料概算单价 c）施工机械使用费
施工机械使用费=定额机械使用量（台班）×施工机械台班费（元/台班）
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2）措施费
措施费＝直接工程费（或人工费）×措施费率
措施费包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和特殊地区施工增加费。
根据不同工程性质，措施费费率见表7-1。
表7-1 措施费费率表
序号 1 2 3 4 5 工程类别 土方工程 石方工程 砌体工程 计算基础 直接工程费 直接工程费 直接工程费 临时设施费（%） 1 1 1 2 1 冬雨季施工施工辅助 增加费（%） 费（%） 1 1 1 1 1 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 合计 （%） 2.7 2.7 2.7 3.7 2.7 混凝土工程 直接工程费 其他工程 直接工程费
2．间接费
根据工程性质不同，间接费标准见表7-2
表7-2 间接费费率表 序号 1 2 3 4 5 工程类别 土方工程 石方工程 砌体工程 混凝土工程 其他工程 计算基础 直接费 直接费 直接费 直接费 直接费 间接费费率（%） 5 9 7 6 5 3、企业利润
依据《土地开发整理项目预算定额标准》，费率取3.00%，计算基础为直接费和间接费之和。
4、税金
依据《土地开发整理项目预算定额标准》，建设项目在市区或县城镇以外的，税金费率取3.00%，计算基础为直接费、间接费及利润之和。
（二）其他费用
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由前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费、复垦监测费、管护费。
1）前期工作费
前期工作费指在工程施工前所发生的各项支出，取费基数为工程施工费，包括土地清查费、项目勘测费、项目设计与预算编制费。前期工作费按工程施工费的5.2%计算。计算公式为：
前期工作费=工程施工费×5.2% 2）工程监理费
工程监理费指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有关规定进行全程的监督与管理所发生的费用。
工程监理费按工程施工费的1.8%计算。计算公式为：工程监理费=工程施工费×1.8%
3) 竣工验收费
竣工验收费指项目工程完工后，因项目竣工验收、决算、成果的管理等发生的各项支出，取费基数为工程施工费。竣工验收费按工程施工费的3.00%计算。计算公式为：
竣工验收费=工程施工费×3.00% 4) 业主管理费
业主管理费按不超过工程施工费、前期工作费、工程监理费和竣工验收费之和的2.3%计算，本项目取2.3%。
业主管理费=（工程施工费+前期工作费+工程监理费+竣工验收费）×2.3% （四）不可预见费
不可预见费（含复垦检测管护费等）按工程施工费、其它费用的2%计算。计算公式为：
不可预见费=（工程施工费+其他费用）×2%
7.2 估算成果
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7.2.1 静态投资总额
本项目估算静态总投资为120.07万元。其中工程施工费104.07万元，占静态总投资的86.68%；其它费用13.64万元，占静态总投资的11.36％；不可预见费2.36万元，占静态总投资的1.96%。
表7-3 土地复垦方案估算总表
单位：万元 序号 一 二 三 四 五 六 工程或费用名称 工程施工费 设备费 其他费用 不可预见费 静态总投资 动态总投资 费用 1,040,700.11 0.00 136,412.88 23,542.26 1,200,655.25 费率（%） 86.68% 0.00% 11.36% 1.96% 100.00%
续1表7-4 工程施工费估算表
单位：元 直接费 单项名称 序号 (1) 1 2 3 4 土地平整 农田水利 田间道路 农田防护与生态环境保护 总计 直接工程费 (2) 措施费 (3) (4) (5) (6) (7) 711,144.58 329,555.53 0.00 0.00 间接费 利润 税金 合计 616,094.01 20,947.20 31,852.06 20,066.80 22,184.51 283,631.67 0.00 0.00 9,671.70 0.00 0.00 16,672.24 0.00 0.00 9,299.27 0.00 0.00 10,280.65 0.00 0.00 899,725.68 30,618.90 48,524.30 29,366.07 32,465.16 1,040,700.11
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