乡镇气息，独具风味的古镇民俗，构成和谐的生活画卷。广大城市市民要“走出小天地，走进大自然”；同时，价格低廉是老年人选择养老的重要考量因素。目前市场提供的养老产品主要为购房养老而显得极为为昂贵。很多老年人可能需要把一生积蓄拿来买房。而古镇旅居养老花费少、投资低，却享受了高质量的养老服务，正适应了老年人养老旅居市 场的需求。
6、旅居养老模式可以拓宽农村就业渠道，增加农民收入；彰显乡镇生态优势，助力旅游崛起：在这里老人可以呼吸到最鲜新的空气，饮用到最纯净的自来水，品尝到最时鲜的蔬果，感受到最纯朴的民风；放大美丽乡村建设的成果，使老龄群体老有所养、老有所乐，构建和谐社会。总之，旅居养老模式是一种创新养老模式，可服务改善民生。旅居养老模式是一种易推广、投入少、有市场、效益好、可借鉴、能连锁复制的旅游养老产品。在做好示范基地后，扩大规模，提升品质，打响品牌，就可以占领市场，创造收益市场。助推旅居养老旅游业做大做强，成为当地赶超发展的支柱产业。同时，由于异地旅居养老目前在全球范围内都缺乏专业机构运作，得益于专业机构的参与和资源合作，作为先人者在阶段时间内项目不存在直接的市场竞争，并占据行业主导与优势地位。
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三、商业模型
旅居养老租赁模式的本质特征是以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向，强调以客户细分为支撑的精细化运营和以及战略联盟为基础的战略扩张，注重精确制导与客户通吃。
通过同时向养老旅居机构和老年群体提供销售与购买服务。可分别 从以下方面获取经营收入。
1、通过向老年人提供异地旅居服务体系，收取一定比例的服务费 用，这将是本项目收入的主要来源。
2 、由养老产业派生出的各种医、食、住、行、娱、游、保、体、 教、就、配、购、咨、葬等各门类行业收益或间接收入。
3、本项目体现的是企业的项目运作能力和运营方的资产管理能力， 通过后期强大的经营和管理能力实现物业的长期回报，实现的是项目运营溢价和项目持续性经营溢价及养老市场价值创造。运营方通过品牌的深度植入、专业化的项目运作、短平快的运作节奏、严格的成本控制、高效的资金流转实现项目高效运营管理。
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四、融资安排及方式
天使投资或创业投资人民币3000 万元，主要投人方向为： 1、第一批 1—2 个旅居目的地的老年旅居社区改造建设、旅居项目筹备规划、运营与市场营销。 2、信息系统的研发与完善优化。
此外，可研究包装本项目，争取创建“中国旅居养老示范基地”， 争取项目资金的补助，由有关部门向财政争取床位的补助资金。
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五、利用产业基金模式介入入中国 (古镇) 旅居养老项目建 设的方案设计简介 (一 ) 基金设立
1、旅居养老基金管理公司： 发起方出资比例：不超过30％ 2、旅居养老发展基金：
募集规模：30 亿人民币，分三期募集，每期 10 亿元人民币 基金形式：有限合伙，承诺制出资
投资方向：主要以资金服务商模式与各级乡镇政府合作，参与旅居 养老项目合作
投资收益：年回报约 12％左右 投资期限：2 + 1 年 (二 ) 投资结构
l、母基金层面：母基金管理公司和母基金均由发起方全资或部分 参与；
2、子基金层面：
—母基金管理公司发起成立子基金管理公司，母基金出资占比不 超过 30％；
—母基金作为子基金基石投资者发起，母基金出资占比不超过总 出资额的 15％；
—子基金管理公司建立完善的基金管理体系，严格把关投前、投 中、投后的风险管理，确保投资人利益；收取基金管理费以及超额收
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