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项目定位 项目规模 集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。 深圳华侨城多亩。目前有四大主题公园和三大酒店、文化艺术馆、学校、写字楼和个第一居所地产项目。 宋城总占地万平方米。从单一景区向多元化大型休闲社区发展，从单一领域向跨区域延伸，构建了“山、海、城”和“西湖观光，宋城怀古，休博园度假游”的杭州主流旅游线路，以及休博园、苏黎士小镇、地中海别墅、威尼斯水城等第一、二居所的地产项目。 主题定位 浓缩世界建筑文化：“一步迈进历史，一日走遍世界”。 主打历史牌，宋文化为主题：“给我一天，还你千年。” 投资与获利 投资周期长。先投资别墅项目“东方花园”，再投资旅游项目，后投资系列地产项目。 长线回报，周期长，—年获利。 前期旅游（门票）、酒店（商业合作）；后期地产（产权出售为主）。 投资周期长。长线回报，周期长，年后获利。 社会意义 成为深圳城市的一张名片，赋予更多文化地位。 打破了杭州长期以西湖为中心的传统旅游格局。
五、 案例三——海南博鳌（旅游商业地产）
1. 解读博鳌
（1）
区位
博鳌镇位于海南省东部琼海市，自然资源丰富，景色优美。博鳌得天独厚的水资源起源於丛林密布的五指山，那里的清溪汇入万泉河，河水绕过丛林巨石，贯穿琼海市，最终在东岸流入南海。在入海前，万泉河先後与龙滚河及九曲江汇合。建有“博鳌亚洲论坛”会址，云集区内各国显要共商有关亚洲发展的事宜。博鳌亚洲论坛首次会议於二○○○年十一 举行。
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（2） 交通
东线高速公路贯穿博鳌地区，从海口出发乘车南行，约一小时便可到达博鳌，而从南面三亚出发，则需要约两小时车程。
（3） 景观
博鳌旅游风景区、红石岩景区、七宝莲池、海南琼海乐城 、玉带滩。
（4） 规划
博鳌是博鳌亚洲论坛(，即 的简称)的永久会址，两年内，将有亿元人民币投资在的特别规划区内，包括国际会展中心，论坛酒店，别墅度假区，高科技通迅智能化系统及其他商业、娱乐业设施
（5）
1) 酒店
博鳌已开发旅游地产项目
博鳌金海岸温泉大酒店：位于博鳌镇五星级商务度假型酒店间豪华客房、各式套房及风格各异的别墅群等。
博鳌菲索特大酒店：位于东屿岛四星级商务度假型酒店间客房典雅精致,并附有所风格不同的中西餐厅。
博鳌海航度假酒店：位于海南省琼海市万泉河入海口博鳌旅游开发区内客房间（套）会议室餐厅
高尔夫：
博鳌高尔夫球场乡村俱乐部：位于水平如镜的万泉河河口一个小岛上占地亩、洞(标准杆)。 博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会所：总面积达平米人工湖面积达平米全场洞标准杆,球道总长度码。
综合：
博鳌亚洲风情广场：位于博鳌镇海滨街西侧博鳌水城内，占地亩有生态停车场、旅游购物街、餐饮中心、演艺中心、中型酒店。
博鳌蓝色海岸：位于博鳌亚洲论坛特别规划区内占地万余平米，总建筑面积万平米。一
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期度假别墅幢。
观光：
博鳌海洋馆：位于博鳌亚洲风情广场内。 地标建筑：
博鳌亚洲论坛国际会议中心：位于博鳌水城内的东屿岛上万平方米三层楼的会议中心，分别设有圆形国际会议厅、中小会议室、多功能厅、贵宾厅、展览厅、新闻中心、演艺厅、商务中心及配套设施。千多平方米的国际会议厅，可容纳人开会。会议中心一楼，东屿宴会厅可容纳人同时就餐，环宴会大厅有个可容纳人至人的小会议厅。
2. 案例启示
博鳌的商务旅游地产开发给我们的启发是：
旅游地产开发要和区域规划、政府经济规划、地方形象联系起来。博鳌和三亚相比，海岸旅游的资源相对欠缺，品牌也没知名度，但短期内创造的神话，就是博鳌成了“博鳌亚洲论坛”永久性会议地址。国际会议的号召力、国家的关注力、政府的支持力，共同创造了博鳌“商务旅游”概念的注意力。以此为机会，大力经营会展、会务，打造成了商务休闲旅游之城。
全国性、国际性或行业性的年会，是提升和打造旅游地产品牌的好方法。值得注意的是，至少要有一个有号召力的。
六、 案例四——安徽华商山庄
项目类型：旅游度假地产
开发模式：以旅游度假为目的的度假房地产开发。
投资开发商：安徽省投资集团、黄山徽州文化旅游集团有限公司 总占地面积：万多平方米 旅游地产占地面积：地产万平方米
开发背景：是安徽黄山市规模最大的一个旅游地产项目。拥有亩自然景区，建筑面积平方米。由单身公寓、高档别墅、星级酒店和综合配套服务区等组成，容积率小于，绿化率达以上。是安徽省“十五”重点项目，总资产亿元。 物业类型 度假公寓、休闲别墅、度假酒店、配套
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1. 解读华商山庄
、区位：该项目位于黄山市徽州区境内，国道旁边。其周边半小时车程内，有花山迷窟、棠樾牌坊群、唐磨古村、呈坎古村等丰富的旅游资源。是千岛湖—歙县—黄山，黄金旅游线的交通要道。
、环境：借助黄山、杭州（分钟车程）两地充足旅游客源。据统计，黄山每年有多万游客，而杭州每年有万游客，若有的杭州游客通过即将开通的杭徽高速公路去黄山旅游，将使黄山的游客量增加一倍。酒店的入住率相对来说有更大的保证。
、交通：走杭徽高速公路从该项目东至到杭州只需约小时，西至黄山景区分钟车程，距黄山机场、火车站均分钟车程。
、物业规划： 产品名称 徽州文化园
物业类型 旅游景点 总建筑面积 项目说明 包含“五凤楼”、“五凤戏鱼池”、“文昌阁”和“牌坊群”等景点 无梦心园 养身度假公寓 套 雪岩山庄 溪水华庭 休闲别墅 四星级度假酒店 平方米。幢 平方米。幢余间 平方米。幢，约养身度假型幽雅山水公寓 商界精英顶级休闲别墅 四星级旅游、商务产权式酒店 一水半街 配套商业街 包含中西餐厅、咖啡厅、茶社、购物、会议、健身、休闲、娱乐等配套 、获利方式：轻旅游，重地产。度假公寓采取独立产权销售给投资者，投资者再将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的天免费入住权。首付万元起， 供数百元。休闲别墅独立产权出售。万元起。度假酒店首付万元，酒店还贷，保底租金，上不封顶。
、营销概念：）是中国社会科学院、中华工商时报社确定的中国民营企业家“黄山论坛”
亩自然景区,建筑面积 平方米 有山庄物业管理中心。
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