2020-2024年中国田园综合体深度调研

2020-2024年中国田园综合体深度调研

我国乡村旅游收入现状分析

乡村旅游的需求越来越大，很大程度上或许也与当今社会快节奏的生活节奏相关——在钢筋水泥的“森林”中生活久了，人们往往就更加渴望追寻那种“久在樊笼里，复得返自然”的感受。越来越多的人向往乡村的旅居，在带动收入增长的同时也实现了带动就业的目的。2017年我国休闲农业和乡村旅游从业人员900万人，带动700万户农民受益，已为农村产业融合主体。

2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游营业收入增长十分迅速。其中，2013年、2015年、2016年我国乡村旅游游客营业收入都达到30%以上。2017年全国乡村旅游收入达到了7400亿元。2018年全国的乡村旅游收入超过8000亿元，随着生活经济水平的提高，人们越发追求精神享受，回归自然，无疑会进一步促进乡村旅游业的发展。

中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，到2019年，我国乡村旅游发展态势一片大好。仅上半年实现乡村旅游总收入0.86万亿元，同比增加11.7%，这一数值超过2018年全年收入。

图表 2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游收入情况

单位：亿元

数据来源：中投产业研究院

随着我国GDP以及居民收入消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短，初级乡村旅游产品已不能满足大众所需，产品逐渐日趋精品化、高端化。中国“大乡村旅游时代”已经开启，乡村旅游发展规模大、投资大、影响大，已成为人们新的生活方式。在“十四五”之际还能创造新的发展奇迹，实现乡村旅游的进一步突破。

我国田园综合体项目立项情况

中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，截至2018年底，我国共有18个省份26个国家级田园综合体试点立项，具体包括美丽南方田园综合体、醉美麦乡田园综合体、多彩长廊田园综合体、朱家林田园综合体、襄汾县田园综合体、花香果巷田园综合体、五夫田园综合体项目等。

图表 中国国家级田园综合体项目统计情况

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 项目名称 美丽南方田园综合体 醉美麦香田园综合体 多彩长廊田园综合体 朱家林田园综合体 襄汾县田园综合体 花香果巷田园综合体 五夫田园综合体项目 浏阳市田园综合体 萱洲田园综合体 天府源田园综合体 田园鲁家田园综合体 花香漓渚田园综合体 农业综合开发田园综合体 灯塔盆地田园综合体 岭南大地田园综合体 神州牧歌田园综合体 大雁滩田园综合体 溪田田园综合体 千垛田园综合体 丝路海口田园综合体 共享农庄田园综合体 三峡橘香田园综合体 香山果语田园综合体 李家庄田园综合体 巴夫洛田园综合体 凤凰沟田园综合体 所处位置 广西省南宁市西乡塘区 河南省鹤壁市溹县 河南省洛阳市孟津县 山东省临沂市沂南县 山西省临沂市襄汾县 河北省唐山市迁西县 福建省武夷山市 湖南省浏阳市 湖南省衡阳市衡山县 四川省成都市都江堰市 浙江省湖州市安吉县 浙江省绍兴市柯桥区 云南省保山市隆阳区 广东省河源市东源县 广东省珠海市斗门区 内蒙古自治区乌兰察布市四子王旗 内蒙古自治区包头市土右旗 江苏省南京市江宁区 江苏省兴化市缸顾乡 海南省海口市琼山区 海南省乐东黎族自治县 重庆市忠县 陕西省铜川市耀州区 甘肃省兰州市榆中县 江西省宜春高安市 江西省南昌市南昌县黄马乡 资料来源：中投产业研究院

我国田园综合体建设工作正在热火朝天的进行，部分项目已经完成初期建设，开始营业。今后随着政策落地，全国有望再度掀起田园综合体发展热潮。

国内特色小镇品牌竞争情况

中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，在国家推行的要在2020年前培育1000个左右各具特色小镇的宏观政策引导下，各类房企在面临中国城市化进程接近尾声，传统房产市场竞争日趋激烈，融资、拿地、销售多重困境阴霾下，争相布局特色小镇。特色小镇也由当初的模糊概念变成了现在开发商、各地政府、各大机构、业内媒体谈论最热的话题之一。

2020年1月，2019年1-12月中国特色小镇运营商品牌指数排行榜发布。华侨城集团排名第一，品牌指数为96.83，同时其运营的特色小镇也有两个进了特色小镇项目排名前十。绿城小镇集团和阿里巴巴小镇与华侨城集团并列前三，特色小镇项目前三的运营商则分别是中青旅、华侨城集团和万达集团。

图表 2019年中国特色小镇运营商TOP 10

排名 特色小镇运营商 品牌指数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 华侨城集团 绿城小镇集团 阿里巴巴小镇 万达集团 碧桂园产城 蓝城集团 田园东方 中青旅 雅居乐产城 融创文旅 数据来源：亿翰智库

96.83 95.06 94.29 93.74 93.08 92.86 91.64 90.09 89.87 88.33 图表 2019年中国特色小镇项目TOP 10 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 特色小镇运营商 乌镇 成都安仁古镇 丹寨万达小镇 密云古北水镇 杭州云栖小镇 大庆赛车小镇 惠州潼湖科技小镇 杭州龙坞茶镇 品牌指数 中青旅 华侨城集团 万达集团 中青旅 阿里巴巴 中房联合集团 碧桂园 绿城小镇集团 得分 98.42 96.18 93.65 92.11 91.22 87.92 87.80 86.26 灵山小镇·拈花镇 灵山文化旅游集团 92.65 10 成都黄龙溪古镇 华侨城集团 85.81 数据来源：亿翰智库