XXX地产开发商与马尾梅生医疗合作计划书
一、双方企业合作背景
1. 马尾梅生医疗的企业简介和发展战略
福建梅生医疗科技股份有限公司位于福州市马尾快安延生区39号，是一家医疗仪器
设备及器械制造的专业生产厂家，主营生产各种型号的牙科机，产品远销国内外，现拥有员工3000多人，固定资产2亿元。伴随着企业的全国布局战略，总部决策机构的
扩张和研发机构投入，总部经济大楼的需求越发迫切，同时公司看好海西经济试验区升格为国家战略后，马尾开发区的总部经济的市场投资前景。 2. XXX地产开发商的综合开发实力
1）国家二级资质： 2）资金雄厚： 3）精英团队运作：
4）同国内外顶尖设计规划院、建筑研究院、景观园林公司有着良好的合作基础：
5）对开发福州高档写字楼，经验丰富。
二、项目合作用地资源 地块位置 地块面积 地块性质 地块使用人 福建梅生医疗 梅生医疗厂30亩 工业用地 科技股份有限区，快安延生区39号 公司 三、马尾工业园区总部经济的市场前景前景喜人。
马尾工业园区从单一经济开发区走向新市区。最终的规划设计方案计划在7月份
拿出来，规划总人口为46.2万人(现状18.8万人)，总用地71.44平方公里。 规划思路为：经济技术开发区向城市新城转变；城市建设沿江向海按组团式发展；增强东部新城辐射力，引导主城人口向新城疏解。马尾新城功能定位是一个集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。 马尾新城拟在魁岐片区规划商业、商务办公、酒店和公寓；在快安片区规划城市综合体，包括商贸、商务办公、研发中心等；在规划建设城区公共服务设施方面，将留足绿地空间，完善天马山公园的配套设施；将打通马尾沿江、沿山、经五路三条通道。此外，还将加快琅岐岛的开发建设，力争今年底前动建琅岐闽江大桥、琅岐环岛路等。
四、双方合作的内容和方式
1. XXX地产商负责在占地项目用地20亩的土地上，建造2栋5A的写字楼，开工15个月-24个月内交付给梅生医疗使用，其中，由XXX地产商方面投资建设的任务如下表： 栋数单层面积地下室 建筑面积层数 层高（米） 电梯品牌 （栋） （平方米） （平方（平方米） 米） 2 800 1000 21000 25 3.8/8 通力 备注说明： 1）项目水电装修独立承包给市政工程公司，雨水管网预留到市政接口； 2）开发商不负责项目庭院、绿化、园林景观工程等工程施工。
2. 梅生医疗将项目剩余的10亩土地置换给XXX地产商进行项目开发，作为支付XXX地产商的对写字楼项目的建安投入。 五、项目开发计划表 项目内容 开始时间 完成时间 备注 1 项目设计报审阶段 2010-8-01 2010-9-20 2 工程施工管理阶段 2010-9-22 2011-4-22 3 产品销售阶段 2010-5-01 2010-12-22 4 售后服务阶段 2010-1-22 2010-4-22 附：项目的规划设计方案 1. 知名设计团队： 规划设计：五合国际 建筑设计：马岩松 灯光设计：关永权 2. 设计理念
用科技、节能、环保的标准打造江滨商务领袖旗帜。
在这次设计中，利用十大生态智能技术保证建筑的高品质： ● 能量活性建筑基础系统 ● 天篷柔和辐射制冷系统 ● 分散式新风系统
● 第三代窗箱式装配玻璃幕墙（按照深圳的气侯特点专门设计，带有隔音窗和百叶）
● 隐蔽式外窗遮阳百叶 ● 智能采光照明系统 ● 高效太阳能光伏发电系统 ● 高效防噪声系统 ● 双层架空地面系统
● 给排水集成控制与水循环再生系统
3. 豪华装修设计
双层镂艺玻璃幕墙、高档石材尊贵立面、调高8米宽17米的星级商务大堂 4.效果图欣赏
本计划书一式两份，双方各持一份，两份都具有同等的法律效力。
XXX地产开发商 梅生医疗 法人代表（签字）： 法人代表（签字）： 时间： 时间：
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