南阳理工学院教工二村住宅楼集资方案

南阳理工学院教工二村住宅楼集资方案

为适应学院事业发展的实际需要，最大限度地缓解目前我院住房紧张的局面，给教职工创造一个良好的居住环境，根据国家的政策、法规，结合我院实际，制订本方案。

一、集资的基本原则

（一）教工二村的建设由教职工全额集资，产权归个人所有。 （二）以重点解决骨干教师、一线教学、管理人员住房为主，同时兼顾其他人员住房困难。

（三）以个人积分进行排序，把职称、职务、学历作为集分的重点项目，同时兼顾工龄、校龄、荣誉等因素。

二、集资的对象及程序

（一）本次住宅楼集资对象为本院在编且在岗人员及退体人员，已故人员家属不得以已故人员名义参与本次集资。

（二）由集资者本人写出书面申请（院内双职工的，夫妻双方只写一份）。在核准的集分项目基础上进行分项计分，并按集分由高往低挑选户型和楼层。

（三）学院职工不得以自己名义替别人申请集资，一经发现，取消本次集房资格。在集资楼建成以后，若发现有冒名顶替者，学院将停办其房产证，并采取措施使其搬出，同时给予一定经济处罚。

三、有关部门的分工

校产处主要任务是会同有关部门制订集资方案，根据积分把住房落实到户，做好对一村老房的处理等。

基建办公室主要负责征地、设计、预算、招标、施工、质量监督等任务。

计划财务部主要负责协调银行贷款，办理缴款有关手续等。 工会办公室负责业主管理委员会的成立，并协调日常工作。 以上部门要各负其责、互相配合，在完成各自任务的同时还要对教职工进行咨询。

四、房屋价格 （一）成本费用

二村主要包括建设征地、拆迁补偿、勘察设计、建安工程费、基础设施建设费等项（详见《关于教工二村建设造价概算说明》），初步概算为700元/ m2,待竣工决算后多退少补。

（二）楼层差价

适当拉开不同楼层的房屋价格，既是市场经济的一般规律，也是确保本次住宅楼建设整体推进、不留后患的重要措施之一，在参考目前房屋市场一般差价的基础上，二村初步定为平均价700元/m2，一、五楼为658元/m2，减少平均价的6%；二、四楼为742元/m2，增加平均价的6%；三楼为784元/m2，增加平均价的12%；六楼为616元/m2，减少平均价的12%。

（三）集资款的上缴

由于本次住宅楼建设学院不垫支资金，所以建房款能否足额、及时到位是首要问题。因此，本次住宅楼集资款的上缴可以以现金，也可申请银行按竭贷款（详见建行南阳分行市区支行《南阳理工学院个人住房贷款解决方案》）。无论哪种形式，必须在规定时间内一次缴清住房款的100%，否则视为自动放弃，按照《教职工集房积分排名表》的顺序由后面人自动替补，若因本人原因银行不予贷款的，必须以现金形式支付，否则，取消资格。对教职工上缴的集资款，必须设立专户，专款专用，任何人不得以任何理由挪用，否则，学院将追究党纪、政纪责任，同时由业主管理委员会监督拨付。