土建工程成品保护制度
目录
一、编制目的： ....................................................................................................................................................... 2 二、适用范围： ....................................................................................................................................................... 2 三、土建工程产品保护管理原则： ....................................................................................................................... 2 四、成品保护的实施时间： ................................................................................................................................... 3 五、保护拆除时间： ............................................................................................................................................... 3 六、主要施工项目成品保护标准作法： ............................................................................................................... 3
(一)基础工程 ........................................................................................................................................... 3 1、土方开挖 ............................................................................................................................................. 3 2、土方回填 ............................................................................................................................................. 3 3、北方项目基础施工的越冬防护要求.................................................................................................. 3 (二)主体工程 ........................................................................................................................................... 4 1、模板工程 ............................................................................................................................................. 4 2、钢筋工程 ............................................................................................................................................. 4 3、混凝土工程 ......................................................................................................................................... 6 4、地下防水工程 ..................................................................................................................................... 8 5、砌筑工程 ............................................................................................................................................. 8 6、抹灰工程 ............................................................................................................................................. 9 7、门窗工程 ........................................................................................................................................... 10 8、地面工程 ........................................................................................................................................... 12 9、地热工程 ........................................................................................................................................... 13 10、屋面工程 ......................................................................................................................................... 14
七、材料管理 ......................................................................................................................................................... 14
一、编制目的：
1、成品保护是保证工程质量的重要措施。
2、制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达
到确保工程质量、减少和降低成本，提高成品一次合格率、按期竣工的目的。 二、适用范围：
适用于沈阳万科所有项目土建施工过程中的成品保护工作。 三、土建工程产品保护管理原则：
1、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。 2、产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格后方可进行保护。 3、产品保护应遵循持续保护原则。
施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可继续施工。 4、施工过程中材料运输原则：
（1）材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。
（2）材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 5、施工过程中的成品保护原则：
（1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。 （2）材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。
（3）对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 6、现场材料保护责任
材料、半成品、设备进场后，由分包单位负责保管、使用。项目部安全保卫部门进行协助管理。
7、结构施工阶段的成品保护责任
（1）结构工程施工单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项
目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。
（2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接
手续。交接工作在各分包之间进行，项目部起协调监督作用，项目部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。
（3）接受进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必
须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。 （4）分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书
面形式上报项目部，项目经理与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
（5）项目部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置
和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）
（6）项目部技术部门对责任工程进行方案交底，各责任工程师对分包的技术交底及各分包
单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。
（7）项目部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规
章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。
四、成品保护的实施时间：
施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。
五、保护拆除时间：
如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后。
六、主要施工项目成品保护标准作法：
(一)基础工程 1、土方开挖
（1）对临近建筑物、构筑物及各种管线要事先勘察清楚，进行观测并制定其保护措施。 （2）装运土方路线进行认真审核（特别是地表土较厚的软土层），土方开挖时装运土方车辆
不得在未开挖地表土范围内频繁来回行驶，桩基位置应做好标识，对挖机操作应指派专人进行跟踪检查和指挥，不得碰撞桩基，更不得出现因土方开挖工艺不当而造成桩基位移甚至断裂现象。
（3）机械挖土，为防止基层土层扰动，应预留一层30cm 厚的土不挖，用人工随挖清底，钎
探完成后及明进行垫层和基础施工。
（4）应及时组织进行验槽，尽快进行砼垫层施工，否则应对基槽进行必要的成品保护，尤其
注意不要扰动基土和积水。 2、土方回填
（1）回填土必须过筛，将尖棱碎石、腐蚀土、冻块挑出。回填时禁止从槽上直接往下倒土，
应用容器或搭设溜槽。
（2）在回填土施工过程中，如遇雨水天气应及时用彩条布覆盖填土，当排水不畅时，应设置
临时集水坑，用水泵抽水。
（3）同部位的回填土工程宜连续完成，如工程需要分次回填，待第二次回填时，应将下部已
回填部分土的表面重新处理，包括清除杂物、夯实等。 3、北方项目基础施工的越冬防护要求
（1）对未进行地梁施工的桩头，应回填砂子进行覆盖，保证回填厚度在1.5m以上。
（2）室内回填土要机械夯实，含有冻块、杂质和砖块等不得超过5%，不得有遗漏，不得有水
浸泡，上面用袋装稻壳、锯沫或珍珠岩覆盖两层且应相互错开，最薄处不得小于40cm，不得有遗漏和空隙。
（3）地下室外墙的门窗洞口干砌240厚墙封闭并同时用塑料薄膜封严。 （4）已砌完的地沟内用袋装稻壳、锯沫或珍珠岩覆盖三层且相互错开，最薄处不得小于85cm，
不得有遗漏和空隙。 （5）对埋在回填土中的基础梁（包括与回填土接触的楼梯梁），将梁下的土掏空20cm塞进10cm
苯板两层，再覆土保护。
（6）地下室顶板用草袋子满铺后，用模板附在上面进行防护，车库入口、竖向洞口及通风口
用方木做龙骨再满钉模板封闭，表面铺一层塑料布和一层棉帘子进行防护。
(二)主体工程
1、模板工程
（1）塔式起重机运料时不得碰撞支设好的柱模。
（2）梁钢筋绑扎时注意保护梁底模板，防止移位；钢筋绑扎时不得划伤木模多层板覆膜面，
以免影响混凝土表面光洁效果。
（3）顶板模板支设完毕后，注意其上堆料不得过重以防模板变形甚而压塌模板。 （4）水电做管须穿过模板时，模板上打孔必须使用手枪钻，不得使用錾子。
（5）模板的支撑件其他工种不得随意拆除。模板拆除后要及时清理、修理板面，边缘破损的
模板及时裁方，刷好封边漆，以增加模板的周转次数。木模板的龙骨使用竖向木方支撑，避免锯木方，造成木材的浪费。所有预留孔洞，埋件均要支模前做好预埋，严禁事后剔凿。钢模板拆模时要擦油清理，保证板面平整洁净，不得粘连混凝土。
（6）模板堆放场地应平整并垫方木堆放，必须放置在干燥且不受日光暴晒的地方,防止模板
扭曲变形，楼板模板应按对应部位层层安装，减少损失。
模板堆放平整并垫方木堆放 大钢模摆放
（7）梁、柱（或剪力墙）侧模，必须在确保不破坏构件棱角、砼表面的情况下方可拆除（至
少24小时以上），且应做好养护措施，以免因砼早期失水而影响构件强度和造成表面碳化深度过大。
（8）拆模时严禁强行和过早拆模野蛮施工破坏主体结构，严禁破坏机电预埋线管和线盒及预
埋件。
（9）在楼层上涂刷脱模剂时，必须选择合适位置集中涂刷，防止随意涂刷脱模剂污染钢筋。 2、钢筋工程
（1）钢筋料场的原材加工预制好的成品料做好标识，要用50×100 的木方垫起，做好防潮工
作。钢筋堆放场地应作硬化处理且应有排水措施，不得将钢筋直接堆放在泥土和有积水处，且应距硬化后的地面10cm以上（应设垫木或砼坎），长期放置未使用的钢筋，宜室内堆放,以免钢筋在使用前锈蚀。各类钢筋原材料，应按规格、型号、品种堆放整齐，并挂好标识牌，堆放场所应有遮盖，防止日晒雨淋。
堆放场所应有遮盖，防止日晒雨淋
（2）雨期施工时钢筋堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。
（3）注意防止钢筋的污染，并做好钢筋的除锈、防锈工作。直螺纹丝扣戴好保护套，防止撞
伤丝扣。
现场对于结构面上后期施工的钢筋采用PVC线管进行保护，防止钢筋锈蚀
（4）施工板筋时，要先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管一次到位，然后再绑扎负弯矩筋或上
层钢筋。钢筋绑扎应从一头开始向后退着绑扎，不允许踩踏钢筋。为减少钢筋被踩踏，应多用跳板凳。
（5）底板、楼板上下层 钢筋绑扎时，支撑马凳应绑扎牢固，防止操作人员蹬踩变形。绑扎
钢筋时，禁止碰动预埋件及洞口模板。
板面钢筋绑扎采用了成品整体式马墩，且为消除马墩 支撑点锈蚀，预先对马墩脚部位进行了塑化处理。
（6）严格控制马凳的加工精度在3mm内，防止底板、楼板上的混凝土保护层偏差过大。
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