陕西煤业化工集团产业基地项目 2 项目概况
内中部为共享中庭，北侧塔楼为展览中心和酒店，南侧塔楼为办公区域。地下一层为各类设备间、库房、餐厅及卫生室，地下二层、三层均为停车场。
项目总平面布置见附图2，项目组成见表8。
表8 项目组成一览表 项目 组成 主要建设内容 位于北侧塔楼，1~21层，包括酒店大堂、酒店客房、宴会厅、游泳池、中餐厅等，面积为56581 m2。其中，1层为酒店大堂、全日制餐厅、茶吧、咖啡吧，2层为中餐厅及其包间、厨房、宴会厅及其厨房，3层为酒店健身室、SPA、游泳池，4层~21层为酒店客房。酒店客房共有客房442个，即288个标准间、24个套房和120个公寓标准间、10个公寓套房，共530个床位。全日制餐厅可容纳280人用餐，中餐厅可容纳200人用餐，宴会厅可容纳600人用餐。 位于北侧塔楼，在酒店的南侧，3~21层，每三层为一个展览空间，共六个展览空间，面积为12990m2，主要为企业文化以及摄影、陶器、现代绘画、古典绘画、石刻、皮影展览，主要对象是企业客户及酒店入住人员。 位于南侧塔楼，1~21层，1层为办公大堂、物业管理用房、档案资料室，2层为办公用房和集团荣誉室，3层为办公用房和会议室，4~21层格局相同，设置小型会议室、中型会议室，接待室、办公室等。面积为64749 m2； 设两个办公员工餐厅，均位于地下一层南侧，分别可供240人、260人就餐。 设1个酒店员工餐厅，位于地下一层北侧，可供100人就餐。 位于地下一层北侧，为员工提供简单伤口清洁及包扎。 位于地下一层南侧，设有库房、临时库房等。 酒店 主体 工程 展览中心 办公区域 办公员工餐厅 酒店员工餐厅 辅助 工程 医务室 库房 酒店员工洗浴室 位于地下一层北侧，为酒店员工提供洗浴。 酒店洗衣房 给 水 排 水 位于地下一层西北侧，对酒店用品进行清洁。 设供水管网，由西安市市政管网集中供给。 设雨、污分流排水系统。 项目采用市政统一供热，换热站的一次热源为市政热力接入，热交换站位于地下一层西北侧，项目设锅炉房，，位于热交换站东侧，采用额定供热量为1163kW的真空燃气锅炉2台。中央空调采用电制冷机组，制冷机房设在地下一层西侧，酒店4台，办公3台。冷却塔均放置在21层塔楼屋顶区域，其中酒店4台，办公3台。 由城市电网统一供给，地下一层设办公、酒店变配电室。 酒店变配电室位于地下一层正北侧，办公变配电室位于地下一层西南侧。项目设置1台备用发电机，常用容量1600kVA，位于地下一层柴发机房内，即酒店变配电室东侧。 项目餐饮及锅炉以天然气为能源，由西安市天然气公司供气管网调压后送至楼内。 电话、网络、有线电视、广播覆盖全区域。 共设置停车位1343辆。其中地面停车位122个，地下停车位1221个。地下停车库位于地下二层和三层，面积均为23610.1m2，高均为3.7m。 制冷供热 公用 工程 供 电 供 气 电 信 停车场 2-8
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厨房区含油废水由废水管道系统收集后汇入地下二层全自动油脂分离器处理后排出进入化粪池。生活污水和经隔油处理的餐饮废水经化粪池（2个，容积均为100m3，分别位于项目西侧和北侧）处理后，排入市政污水管网，然后进入长安区污水处理厂处理。 项目设中水处理站，位于地下一层，收集建筑内优质生活杂排水（酒店部分）、洗衣房废水及员工淋浴废水为原水制备中水，日处理规模240m3/d。 选用低噪声设备，且设减震、隔声措施；中央空调冷却塔放置在21层楼顶，安装排风消声器，隔声屏障等。 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；每个厨房各设一套静电式油烟净化器，宴会厅厨房用一个烟道在裙楼区域从屋面排放（高度20.625m）。酒店员工厨房、办公员工厨房、全日制厨房、中餐厅厨房合用一个烟道，在21层塔楼区域屋顶排出。备用柴油发电机产生的废气在裙楼宴会厅右侧楼梯间管井处从屋面排放（高度20.625m）。燃气锅炉废气经2根直径DN400mm的烟囱在裙楼左侧楼梯间管井处从屋面排放（高度20.625m）。 生活垃圾收集筒若干，酒店设垃圾中转站，位于地下一层。办公楼不设垃圾压缩、转运站，收集后定期送至当地环卫部门指定生活垃圾场处理。餐厅废油脂由环保部门认定的有资质单位处置。 绿化面积7312m2，绿地率20.6% 废水 噪声 环保 工程 废气 固废 绿化
2.4 项目主要经济技术指标
根据建设单位提供的总平面图，建设项目主要经济技术指标见表9。
表9 项目经济技术指标一览表 序号 1 ① ② 2 指标 总用地面积 代征城市道路 建设用地净面积 总建筑面积 地上建筑总面积 3 ① ② ③ 4 写字楼建筑面积 酒店建筑面积 展览中心面积 地下建筑面积 停车位 5 ① ② 6 地上停车位 地下停车位 容积率 单位 M M M M M M M M M 个 个 个 222222432数量 59042.18 23580.3 35461.88 199700 134320 64749 56581 12990 65380 1343 122 1221 3.9 2-9
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7 8 建筑密度 绿地率 % % 40% 20.6% 2.5 项目市政设计规划
（1）给水
项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照用水标准按照《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知》进行估算，项目非夏季日新鲜水用量为504.96m3/d，夏季日新鲜水用量为1274.96 m3/d，项目年新鲜水用量为150.9万t/a。主要为办公、酒店、绿化等设施用水。
（2）排水
项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为221.09m3/d，全年排水量为6.76万t/a。厨房区含油废水由废水管道系统收集后汇入地下二层全自动油脂分离器处理后排出进入化粪池。生活污水和经隔油处理的餐饮废水经化粪池（2个，容积均为100m3）处理后，排入市政污水管网，然后进入长安区污水处理厂处理。
（3）中水回用
项目设中水处理站，位于地下一层，收集建筑内优质生活杂排水（酒店部分）、洗衣房废水及员工淋浴废水为原水制备中水，日处理水量240m3/d。
（4）热力
本项目采用市政统一供暖，经热交换站送至用户。目前项目所在区域已铺设供热管道，项目计划就近选择有资质的供热站。热源拟选择项目北侧西安热电供热有限公司西部慧谷供热站。
为了在市政热力检修期间为酒店提供生活用热水，在地下一层北侧设锅炉房，采用额定供热量为1163kW的真空燃气锅炉2台。
（5）燃气
项目天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至楼内。 （6） 电信
电信管线由城市管网就近引入综合体，经过分线盒后进入楼内。 （7） 电力
项目供电方式采用一路高压，一路备用发电机形式，设置1台备用发电机，常用
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容量1600kVA，位于地下一层柴发机房内。
2.6 项目场地现状及建设进度
项目拟建地现为空地，内有部分建筑垃圾，待项目开工前需清理建筑垃圾，并送至西安市建筑垃圾场处置。项目拟建地西北角设为施工人员提供就餐的临时餐厅，项目于2013年2月开始筹备前期工作，施工期29个月，2015年7月竣工交付使用。
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