目 录
一、方案总体设计思想 .......................................................................................................................... 3 （一）人们对现代型公寓的需求分析 .............................................................................................. 3 1.1安全性 ...................................................................................................................................... 3 1.2舒适方便................................................................................................................................... 4 1.3经济性 ...................................................................................................................................... 4 （二）XX公寓智能化系统工程概述 ................................................................................................ 4 （三）社区智能化设计依据 ............................................................................................................. 4 （四）智能化子系统性能分析.......................................................................................................... 5 4.1综述 .......................................................................................................................................... 5 二、 各子系统分析 ................................................................................................................................ 7 （一）结构化综合布线系统 ............................................................................................................. 7 1.1综合布线系统综述 ................................................................................................................... 7 1.2综合布线系统优点 ................................................................................................................... 7 1.3综合布线系统设计目标 ........................................................................................................... 8 1.4综合布线系统设计依据 ........................................................................................................... 9 1.5综合布线系统的结构 ............................................................................................................... 9 1.6xx综合布线系统说明 ............................................................................................................. 10 1.7接地系统................................................................................................................................. 13 1.8线缆铺设及路线 ..................................................................................................................... 13 1.9系统的测试、验收及文档 ..................................................................................................... 13 （二）、卫星及有线电视系统.......................................................................................................... 14 2.1设计综述................................................................................................................................. 14 （三）楼宇自控系统 ....................................................................................................................... 21 3.1总述 ........................................................................................................................................ 21 3.2楼宇自控系统的监控内容 ..................................................................................................... 21 3.3设备选型................................................................................................................................. 25 (四)停车场管理子系统设计方案.................................................................................................... 27 4.1停车场系统概述 ..................................................................................................................... 27 4.2系统设计特点 ......................................................................................................................... 28 4.3系统主要功能 ......................................................................................................................... 28 4.4系统软件简介 ......................................................................................................................... 29 （五）消防系统 ............................................................................................................................... 31 5.1设计依据................................................................................................................................. 31 5.2设计目标................................................................................................................................. 31 5.3设计原则................................................................................................................................. 31 5.4监控范围和功能 ..................................................................................................................... 33 5.5系统集成................................................................................................................................. 37 （六）、闭路电视监控系统 ............................................................................................................. 46
6.1系统概述................................................................................................................................. 46 6.2．产品选型.............................................................................................................................. 46 6.3功能描述................................................................................................................................. 47 6.4方案设计................................................................................................................................. 47 6.5质量标准................................................................................................................................. 48 （七）、背景音乐（公共广播系统） .............................................................................................. 51 7.1设计依据 ..................................................................................................................................... 51 7.2设计原则................................................................................................................................. 51 7.3广播系统说明 ......................................................................................................................... 51 7.4紧急广播................................................................................................................................. 53 7.5系统特点................................................................................................................................. 54 (八)巡更系统的分类 ....................................................................................................................... 62 （九）、手机接受系统 ..................................................................................................................... 63 （九）、手机接受系统 ..................................................................................................................... 63 （十）、电子公告牌系统 ................................................................................................................. 63 10.1 256色显示系统 ................................................................................................................. 63 10．2 256色LED视频显示系统总述 .................................................................................. 64 （十一）、自动抄表系统 ................................................................................................................. 66 11.1自动抄表系统的构成 ........................................................................................................... 67 11.2自动抄表系统的原理 ........................................................................................................... 67 11.3抄表系统的主要功能 ........................................................................................................... 67 11.4产品选型及LONWORKS技术 ............................................................................................ 68 （十二）、 可视对讲系统 .............................................................................................................. 70 12.1 可视对讲系统简介 .............................................................................................................. 70 12.2系统要求............................................................................................................................... 70 12.3系统配置............................................................................................................................... 70 12.4系统功能介绍： ................................................................................................................... 71 三、XX公司关于XX公寓的建议 ...................................................................................................... 73 （一）、资讯增值服务建议 ............................................................................................................. 73 （二）、IP电话的建议 .................................................................................................................... 74 （三）、实现系统集成 ..................................................................................................................... 77 3.1综述 ........................................................................................................................................ 77 3.2集成内容................................................................................................................................. 78 3.3实现集成的方法 ..................................................................................................................... 79 四、服务承诺 ........................................................................................................................................ 81 （一）、帮助开发单位建设资讯服务软件 ...................................................................................... 81 （二）、帮助开发单位建设IP电话系统 ........................................................................................ 81 （三）、帮助开发单位建立DIRECT PC，高速卫星下载系统 ....................................................... 81 （四）、售后服务承诺 ..................................................................................................................... 82 （五）、对人员培训的承诺：.......................................................................................................... 83
一、方案总体设计思想
首先十分感谢xx公寓给我们这个机会、参加xx公寓智能化系统的二次设计。我们xx在线科技发展有限公司是长期从事智能楼宇工程设计、实施的系统集成公司。我们xx有着先进的技术力量、丰富的施工经验；先后承担了HP航华大厦、大庆大厦等智能建筑的设计及施工。
近几年随着网络技术的发展，我们公司在计算机网络应用、软件开发上有了很深的研究；同时我们也感到现在的楼宇智能化正在和IT技术相融和、信息化大厦正在成为未来的发展趋势。
在本次方设计中、我们公司把IT技术同传统的楼控、消防等结合在一起，提出建设信息化大厦的设计方案。方案包括信息自动化、楼宇自动化、安防自动化、消防自动化5大系统。其中我公司提出了在通讯方面我们可以帮助甲方建立IP电话、在信息化方面我们提出建立网络基础的同时要实施资讯服务系统，为大厦及附近的小区服务，并可以为甲方实现增值。
可以说通过对各种智能楼宇系统工程的实施、我们感到大楼的智能化发展趋势是各系统集成化、大楼的信息化。我们将在本次设计中着重介绍一下。
（一）人们对现代型公寓的需求分析
随着社会不断的发展，特别是近几年信息技术、网络技术的迅速崛起，改变了人们原有的生活方式，人们对住房的要求上有了很大的改变。以前人们对住房的要求主要是在住房位臵、价格、大小等方面考虑得比较多；而现在很多人对房子的要求已从追求“物理空间、豪华装修”转变到“现代精神内涵、浪漫生活情趣”，人们开始从“舒适安全、经济方便、信息化智能化”等方面对住房进行考察。特别是从事IT行业的人、归国华侨、民营企业家等，他们思想先进，对新事物接触得快，而且他们很多喜欢家庭办公，因此他们对房屋智能化、安全性、信息化的要求比较高。我们将从安全性、舒适方便、经济性三方面加以分析。
1.1安全性
首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。因为作为涉外公寓，住户的层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分重视的，并且有较高的要求。而且现在社会犯罪手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。这些因素要求房产开发商在进行投资时，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅
公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为因素的影响。
1.2舒适方便
住在高档公寓的业主们大多数人希望公寓能够提供便捷的购物环境 、现代的休闲娱乐环境、良好的文化气氛、优良的教学环境、便利的交通等。总之他们希望在公寓中就可以完成所有的日常生活所需的工作。
同时公寓的管理者也希望自己可以方便收取物业费、水电费，可以方便的同住户进行交流，了解住户的需求，帮助他们解决问题。
要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在公寓的智能化上下很大的工夫。要利用现在的计算机网络技术、通信技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。
1.3经济性
前面谈到xx公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；正因为房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。他们对公寓的各个方面将进行综合比较。如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。买主也将会很乐于接受。
综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。
（二）xx公寓智能化系统工程概述
xx公寓建筑面积45000 m2 、南塔楼地上建筑层数：27层、地下建筑层数：3层。塔楼旁有7层的群楼，它的6-7层是越层。各层平面功能简介；首层：入口大厅，地下一层、二层；汽车停车库，地下三层；人防、宿舍、会馆。
本工程的智能化系统包括了BA、CA、SA、FA，同时要求系统要具有经济、合理、先进性。
针对xx公寓的情况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济”的设计方案。
（三）社区智能化设计依据
社区智能化设计首先要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾客定位等，这些因素对设计起决定性作用。xx公寓作为高档涉外公寓，就决定了
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