凌水县212473460

在陵水被誉为“珍珠海岸”的海岸线上，有着有“天然养殖场”之称的黎安港和具有“ 家文化”特色的新村港;有景观靓丽的香水湾、清水湾、土福湾等著名旅游度假胜地;有全国唯一的半岛型、开放型野生动物猕猴省级自然保护区。

近年来，大三亚的房地产呈现自西向东发展的格局，现在开发势头最猛的陵水三大湾区清水湾、香水湾和土福湾连接海棠湾、石梅湾和神州半岛旅游度假区，是海南东海岸湾区地产的枢纽地带，优越的地理位置和国际旅游岛的发展定位使其成为海南目前最佳的价值投资洼地。在今年发布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确规定“高水平开发海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区”，明确海南清水湾等将为成为国际旅游岛建设的重要支柱力量。

4、政府大力支持培育旅游地产沃土

守着这些海岸资源，陵水几年前竟然是国定贫困县。2005年，陵水县委十一届四次全会提出了新的发展思路，以积极姿态融入三亚大旅游圈，做强旅游业、做精农业、做大海洋渔业、加快发展资源型加工业。与海南不少市县一样，陵水在启动新一轮发展时，也面临着致命的土地难题。几万亩的建设用地出让给160家企业，却被翻来覆去地炒，没有得到有效开发，还造成了权属不清、拖欠征地农民补偿款、地块零散等棘手问题。结果就是陵水这么好的旅游资源没有得到利用，陵水经济没有发展，财政收入困难，农民收入也很低。2002年，陵水财政一般收入才3600多万元，走入了国定贫困县行列。

2005年，陵水展开收地攻势，果断出手，先后采取了行政、法律及经济手段，对沿海闲置建设用地进行了全面清理和处置。对企业原因造成闲置两年以上的土地无偿收回，仅此一项措施就收回土地2.8万亩;对政府原因造成闲置的土地，核发权益证书，由政府收回;还有一万亩土地是限时开发，包括目前的香水湾。据悉，3年多时间，陵水共处置闲置土地4万余亩，加上此前处置的2万多亩土地，政府重新掌握了6.78万亩土地的主导权，成为陵水发展最重要的依托。

除了收回6.78万亩土地，陵水还拿出占一年地方财政收入三分之二多的3000多万元做《陵水滨海风景名胜区总体规划》等11个涉及城乡建设和产业发展的高水准规划。最具亮点的是“三湾”整合，即整合滨海地区的香水湾、清水湾、土福湾，打造“珍珠海岸：休闲度假之洲”的特色旅游品牌。据了解，“三湾”计划总投资457.5亿元，目前已完成投资和落实资金约131亿元。其中，香水湾项目开工累计已完成投资35.4亿元，清水湾项目开工累计已完成投资81.9亿元，土福湾项目开工累计已完成投资13.6亿元，“三湾”开发已初具规模。

同时，陵水高档酒店开发和旅游房地产开发并举，增强招商引资的吸引力。事实证明，“高品位、有特色”的滨海资源具有强大的吸引力。几年间，国内一些有实力的大企业纷纷落户“珍珠海岸”，撑起了陵水发展的一片蓝天。目前，在“三湾”规划建设的25家星级酒

店中，已有2家竣工营业，5家正在建设中。5年来,陵水县共确立了83个重点项目，动工建设57个，项目计划投资达536亿元，已完成投资117亿元。

5、高品质湾区形成房地产市场亮点

2004年陵水全县财政收入仅为4300万元。陵水的土地是从2008年热起来的。2009年，在全县GDP增长13.5%的情况下，地方财政一般预算收入增长65.3%，达到3.8亿元，连续两年增幅全省第一。今年1月-7月的地方财政一般预算性收入达7.15亿元。陵水统计局数据显示，2009年完成房地产税收约2亿元，占财政一般预算收入的53.8%，拉动一般预算性收入增长39.3个百分点。与其相关的建筑业也完成税收9158万元。按照陵水县国土资源局的数字，2009年全县挂牌出让的两个供地项目共34.87公顷，占总供地面积的55.6%，成交额6.95亿元。今年1月至2月，陵水销售最好的房地产项目，平均每平米售价1.88万元。

房地产的开发投资拉动陵水固定投资增长快速增长，今年一季度，陵水城镇固定资产投资完成143761万元，同比增长131.5%，其中房地产投资完成87105万元，同比增长466.4%。在固定资产投资中，清水湾54045万元，香水湾38907万元，土福湾19965万元，这些资金的投入，有效拉动陵水的经济增长。

受海南省国际旅游岛建设上升为国家战略的利好政策刺激下，陵水房地产销售一路保持火热状态。今年一季度，陵水房地产销售面积21.8万平方米，同比增长137%，销售金额42.97亿元，同比增长377.9%；今年一季度陵水房地产营业税完成13802.25万元，同比增长1322%。

据搜房网从相关渠道了解到1--8月陵水房地产销售面积58万平方米，同比增长160.7%；1--7月销售金额为879266万元，同比增长435.6%。受海南省国际旅游岛建设上升为国家战略的利好政策刺激下，陵水房地产销售一路保持火热状态。

由于陵水全县境内的湾区资源均属于热带气候地区，所以陵水房地产基本被人划分了“泛三亚”范畴，同时，由于陵水内独特的滨海度假资源和三亚湾区一线用地开发基本成熟的高房价，使得陵水房地产更具备旅游度假属性的地产产品，并且走向高端路线的趋势。目前国内知名房企大规模开发热潮，优越的海湾资源早已瓜分完毕，同时出现一些借助背山面海的山地资源优势开发的山地型度假项目。

有业内人士表示，中国经过30年经济的发展，诞生了一批财富阶层。这批阶层对生活的追求，自然是从物质转移到诸如度假、休闲等更高层次的居住生活追求，像陵水这样稀缺的滨海资源、良好的气候条件和空气质量足以吸引这批人目光，而这也是海南区别于国内房地产的优势所在。

四、区域精品楼盘

香水湾1号

香水湾1号位于海南陵水著名旅游度假区香水湾A区西南部，背靠牛岭山脉，面向浩瀚的中国南海，是建高档酒店和别墅的理想用地。区内具有良好的生态环境景观，东南面海的方向有超过1公里长的天然海滩，沙滩平坦洁净，海水清澈，温度适宜，终年可嬉水游泳。整个项目被两个高尔夫球场所围绕，一个是海景高尔夫球场，另一个为牛岭山地高尔夫球场，是吸引高层人士度假的首选之地。整体的建筑设计以融入环境为指导思想，低密度建筑，高绿化植栽，使用本土天然材料海南火山岩，以展现回归自然的气度。建筑风格融入中国商周文化元素，目标是打造成享誉国内外的集度假、旅游、休闲的标杆型项目

物业类别：别墅 项目特色：特色别墅,宜居生态地产,中式地产 建筑类别：独栋 物业地址：陵水香水湾A区

交通状况：距离三亚市区65公里，到三亚凤凰机场50分钟车程，距离东环高铁站10分钟车程。 开盘时间：2009-10-1 入住时间：2011-7-31 容 积 率：0.25 绿 化 率：66.50% 物 业 费：9.50元/平方米·月

开 发 商：远东集团控股海南香水湾海滨假日酒店有限公司

售楼地址：海南省三亚凤凰岛香水湾1号接待中心 / 海南香水湾A区香水湾1号销售中心

富力湾

富力湾位于海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里，地处陵水县东部、牛岭南侧的滨海地带，是海南东部热带滨海沿岸珍贵的旅游风景湾区之一，延绵近4.2公里的海岸。富力湾规划用地面积2500亩,总建筑面积约40万平米,建筑密度8.7%，绿化率64.8%。富力湾自北至南分为三个区：北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街（青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所）、沙滩娱乐区、海景房、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。南区:山体别墅群、五星级酒店

物业类别：住宅、别墅、酒店、商业街 项目特色：特色别墅,酒店式公寓,海景地产 建筑类别：板楼 塔楼 多层 小高层 物业地址：陵水香水湾旅游度假区B区南段

交通状况：到三亚只需15分钟，到凤凰机场仅需45分钟，海上航线通畅，北临分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里。

开盘时间：2009-10-10 入住时间：2011-06-01 容 积 率：0.60 绿 化 率：64.80% 物 业 费：4.80元/平方米·月

开 发 商：海南富力房地产开发有限公司 售楼地址：海南省陵水香水湾旅游度假区B区

东和福湾

东和福湾地处土福湾，与海棠湾相邻，乘大巴到东线高速福湾出口下车，政府规划将土福湾定位为国际专业化休闲旅游度假新城。东和福湾分为两期进行建设，一期包含：度假酒店式一线海景公寓（四星级以上标准）和度假独院泳池平层别墅；二期包含：五星级酒店、商业街。五星级酒店建筑面积是约为40000平方米，商业街建筑面积约30000平方米，度假酒店式公寓占地约100000平方米，建筑面积约100000平方米，共约1700套，每套面积约48—104平方米。度假独院泳池平层别墅，占地270000M2，建筑面积约65000平米。联排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套的面积约68—137平米

物业类别：住宅、公寓、别墅 项目特色 特色别墅,宜居生态地产,景观居所 建筑类别 板楼 低层 小高层

物业地址 陵水县海棠湾区福湾出口处(海棠湾镇藤桥河出海口东侧) 交通状况 乘大巴到东线高速福湾出口下车。 开盘时间 2008-2-6 入住时间 2011-11 容 积 率 0.50 绿 化 率 52.70% 物 业 费 4.80元/平方米·月

开 发 商 海南海兴房地产开发总公司 售楼地址 海南省东线高速福湾出口处