黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村总体规划

黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村

总 体 规 划

(草案)

规划单位：黄冈吴楚文化发展中心 规 划 人：夏启明

二0一三年四月

前 言

一、规划背景

为深入贯彻落实党的十八大精神，加快推进社会主义新农村建设，建设各具特色的新型农村，中共黄冈市委第四届一次扩大会议确定了黄冈市“强工兴城，强农兴文”的发展战略目标，黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村，按照市委、市政府要求，委托黄冈吴楚文化发展中心编制该村的村总体发展建设规划。

黄冈吴楚文化发展中心成立了该项目的规划设计小组，落实责任人。先后数次与乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访，对现场进行查勘，并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系，获得了较为详实的基础资料。 二、规划依据

1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》； 2、《湖北省社会主义新农村建设规划工作指导意见》； 3、《黄冈市社会主义新农村建设规划工作指导意见》； 4、《黄冈市城市总体规划》；

5、湖北省农村工作领导小组、湖北省建设厅、湖北省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规划建设的指导性意见》。 6、《村镇规划标准》（GB50188-93）；

7、《村镇规划卫生标准》(引用标准GB9981-88《农村住宅卫生标准》GB7959-87《粪便无害化卫生标准》)；

8、《乡镇集贸市场规划设计标准》（GJJ/T87-2000）；

9、黄冈市黄州区陈策楼镇范家岗村相关基础资料。 10、国家、省市其它有关标准、规范和规定。

第一章 基本情况

一、现状自然条件与社会经济状况 1、地理区位条件

范家岗村，距黄州火车站3公里，距黄州城区20公里，邻近陈潭秋旅游景区，境内有皇觉寺遗址和范家岗古集市。交通区位条件优越。

2、自然及资源条件

范家岗村地形地貌主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地耕地面积2956亩，其中水田1406亩，旱地380亩，水产面积570亩，荒山600亩。长港河道连接巴河，并连接240亩和360亩水面湖泊二个。 3、行政区划

范家岗村辖13个村民小组，495户、1667人。农民人均纯收入8000元。 4、社会经济状况

范家岗村2012年工农业总产值1333万元，其中工业总产值为200万元，农业总产值为1133万元，人均纯收入8000元。近年来培植发展了粮食、牲猪、苗莆、水产等支柱产业。棉纺织生产加工企业，食品加工等。目前，有水泥硬化路三条，宽5米，全长约5.4公里。其

它基础设施较缺乏。 二、存在的主要问题

1、全村处于原生态传统农作模式，村民建房无规划。

2、黄冈市化工工业园区的发展迅速（现征用的土地接近本村）。 3、没有基础设施，未设污水处理设施，对生活用水造成很大污染，同时村庄居民点的垃圾随意堆放现象严重，没有统一的垃圾收集点，环境污染严重；

4、住宅用地与饲养用地混杂在一起，人畜未分离，坟地穿插其中，居住环境较差。

5、没有村级的公共活动场所，文化、体育、商业等村级公共服务设施缺乏；

5、村民建房随意性较大，材料、形式繁多，没有形成整体、统一的村庄特征。

6、村庄缺乏特色产业，第二、三产业发展水平较低。

第二章 规划原则及目标

一、规划原则 1、特色与个性原则

特色与个性是城镇、乡村发展的核心动力和生产力发展的支撑点。 2、近期与远期相结合的原则

制定合理的发展指标体系和村镇发展空间，处理好近远期的协调发展，根据实情确定近期建设项目，并提出切实有效的发展政策、措