建筑项目施工项目策划书

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建筑项目施工策划书

一、编制依据 1.1 工程总承包合同 1.2 施工图纸

1.3 招、投标文件（报价、答疑文件） 1.4 投标技术方案 1.5 其他文件 二、工程概况一览表 工程名称 工程地点 设计单位 结构类型 开工时间 项目经理 一期项目总包工程 建设单位 监理单位 建筑面积 一期建筑面积约83000㎡ 竣工日期 2012.12.10 联系电话 框剪混凝土结构 2011.08.28 杨松 甲方将委托乙方承担福州万科一期工程。 2.1.1 具体工程内容如下： （a） 一般土建工程（室内精装修、大堂及电梯厅、公共走道精装修不在总包施工范围）。 （b） 室内电力及公共部分照明工程及户内线路预埋，其中电力工程不含以下内容：电度表、变配电房设备、变配电房至计量箱柜的电缆。 （c） 防雷接地。 合同总包范围 （d） 电视、电话、宽带、可视对讲、家居防盗等工程的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线，其中不含电视、电话、宽带桥架。 （e） 消防工程预埋：消防联动、火灾自动报警的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线。 （f） 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外排水沟或第一个检查井,接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)；住宅给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界；当水表分设置在各层时，以在底层参考资料

. . 伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；高层分区变频供水以室外市政生活供水总表为界，室内水表井内的水表、水表箱（包含水表箱、远传水表、表前防盗阀、单向阀、表后阀门）由水务（自来水公司认可分包单位）施工，总包单位施工至水表间的水表阀门前后支管预留内螺纹直接（中间暂按留60CM安装位置计）；商业部份给水工程以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（一二次给水均不含水表、表阀及安装， 水表、水表箱由水务施工）。各户必须安装一个塑料水嘴供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。 （g） 空调冷凝水管安装。 （h） 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。 （i） 负责施工所有设备（含甲方分包工程）的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管 (包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气、通风、空调等) 等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、塞缝、封堵。 上述各项工作内容中，基础、预埋套管按定额单独计价，其他工作内容不单独计价，视为报价中综合考虑，由于甲方要求或设计变更的除外。 （j） 其它与主体工程不可分割之附属工程。 2．1.2室外总体： （a） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程如堡坎、河堤、涵洞、桥梁）。 （b） 室外（含红线外配套场地）场地平整至建筑总图表示之标高位置。 （c） 标段内永久道路与室外排水管网。 （d）小区范围内的挡墙施工。 1、 铝合金门窗供货及安装工程 钢屋瓦供货安装工程 阳台栏杆、窗护栏、空调间栏杆、消防楼梯栏杆、院门制安工程 甲指分包范围 2、 3、 参考资料

. . 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、 空调百叶供货安装工程 单元门及入户门玻璃雨蓬制安 玻璃幕墙工程供货及安装工程 进户门供货安装工程 防火门、卷帘门及管井门采购安装工程 白蚁防治工程 公共消防楼梯、架空层、电梯大堂、电梯厅、公共走道精装修； 外墙石材、面砖、涂料供货施工工程； 电梯、扶梯供货及安装（含立体车库）工程； 室内精装修工程 样板房、会所精装修工程 空调采购安装工程 消防工程 人防设备供货及安装工程 水表、水表箱及远传抄表工程 室内有线电视线槽工程 序号 甲方直接发包工程（室外） 20、土方开挖：包括土方基坑大开挖及承台、基础梁的土方开挖 (土方开挖前基坑抽水施工，基坑开挖前的临边防护由乙方承包施工) 21、土方回填：包括承台及基础梁土方回填、地下室外墙基坑回填、室外地面回填工程 22、 基坑支护工程 23、 第三方沉降观测、土方位移监测 24 给排水市政管道的接驳 25、 燃气工程 26、地质勘察工程 27、桩基及强夯工程 28、 临时变压器安装工程； 29、 室外园建及绿化工程 30、 高低压变配电安装工程 参考资料

. . 31、发电机安装及发电机房降噪工程 32、 弱电（消防、电话、电视、网络、小区住宅安防、智能抄表等）安装工程（主体结构预埋线管、设备底盒、中间盒和管内铁丝/或尼龙丝由乙方负责） 33、 室外儿童游乐设施等制安工程 34、 特殊膜、钢结构工程 35、 游泳池及水景设备供货安装工程 36、 室外道路及停车场画线和标识工程 37、 室外给水工程 38、 室外强电管网及电缆敷设工程 39、 工程监理 40、 小区围墙工程 此工程为旅游开发项目，地理位置离市区较远，材料运输较远，因当地人稀，工人需外往工地进驻，人工成本会相应增加，地处国家风景区，其建工程主要特点、施工技术慢，不利于全面展开施工，工程所在地，农田水利环境优秀，同样施工过程难点等 要注意保护环境，征地范围大，有可能会影响工期，雨季多雨水也会影响施工进度。各种原因都有可能导致进度缓慢 应采取措施 及时向业主索赔等等方案 设具有一定的社会影响力。全山环绕，而且上山很多坟墓，业主拆迁进度放三、项目总体目标及指标一览表 项目总体目标及指标一览表 1 2 进度目标 质量目标 按合同工期完成 无重大质量事故，达到国家合格验收标准，满足合同约定要求 不发生重大环境污染破坏事故； 3 安全管理和环境和职业健康噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法目标 规及其它要求 CI创优目标 局级达标，市级安全文明 4 参考资料

. . 5 6 7 毛利润率 资金回收率 其它 8% 不低于甲方与业主签订合同的约定 无 四、合同条件一览表 序号 要素 慨述 主要详细约定 1 工程总造价 10790万 2 3 4 5 6 7 8 9 工期 质量 安全文明施工 履约保函 合同价款调整 付款条件 竣工结算 质保金 465日历天 详见合同 福建省优良样详见合同 板工程 创福州市安全详见合同 文明样板工地 详见合同 详见合同 付完成月进详见合同 度的 80％ 付合同总价详见合同 的 97 ％ 预留 3 ％ 2％ 详见合同 详见合同 详见合同 详见合同 10 暂定价材料 11 总包管理费 12 其它 五、项目管理机构与职责：

5．1项目部设置：

按《项目管理手册》规定，10万平米以上或合同额2亿以下：5-20人；10-30万平米或合同额2-5亿：15-30人；30-50万平米或合同额5-10亿：30-60人；50万平米以上或合同额10亿以上：不低于60人。

本项目属 2亿以下 ，项目部计划配备项目经理、项目执行经理（或副经理）、

参考资料