设备设施维修保养记录表》内，运行领班应于每次维修保养后的三天内将记录整理成册后交工程中心存档，保存期为长期。
4.8停电管理：供配电设备设施因检修等原因需停电时，应由运行领班填写《停电申请表》，经管理处主任批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关用户作出解释。
5.0 工作记录
5.1《( )设备设施维修保养年度计划表》 5.2《( )设备设施维修保养记录表》 5.3《( )设备设施外委维修保养申请表》 5.4《停 申请表》 5.5《 事故报告》
5.6《( )设备设施维修保养备品、备件计划》 6.0 相关文件
6.1《供配电设备设施安全操作规程》
给排水设备设施操作规程
1.0 目的
规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的操作。
3.0 职责
3.1工程中心主管负责检查《给排水设备设施操作规程》的执行情况。 3.2专业领班负责给排水设备设施操作的技术指导和培训工作。 3.3运行值班员具体负责给排水设备设施的日常运行操作。 4.0 程序要点
4.1启动水泵（潜水泵）前的检查。
4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。 4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。 4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。
4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。 4.2启动水泵（潜水泵）。
4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。
4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。
4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。 4.3停止水泵（潜水泵）。 4.3.1将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。 4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。 4.3.3关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。 4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。 5.0 工作记录 6.0 相关文件
6.1《设备综合管理规程》 6.2《二次供水管理规程》
给排水设备设施运行管理规程
1.0 目的
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。
3.0 职责
3.1工程中心主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2水暖领班负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施和技术指导。 3.3运行值班员具体负责给排水设备设施的日常运行管理。 4.0 程序要点 4.1巡视监控。
4.1.1运行值班员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），水暖技工每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上污水井、雨水井。
4.1.2巡视监控内容如下：
a)水泵房有无异常声响或大的振动； b)电机、控制柜有无异常气味； c)电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正常，控制柜内各元器件是否工作正常；
e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正
常值为
4.5kgf/cm2）；
f)水池、水箱水位是否正常；
g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
h)地面下主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j)临时接驳用水情况；
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3运行值班员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给水暖领班，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2给排水设备设施异常情况的处理。 4.2.1主供水管爆裂的处置：
a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；
c)立即通知服务中心及工程中心主管，工程中心主管联络供水公司进行抢修，服务中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；
d)在工程中心主管或水暖技术领班的组织下，尽快开挖出所爆部位水管； e)供水公司修好所爆部位水管后应由运行值班员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；
f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理规程》处置。 4.2.3水泵房发生水浸时的处理：
a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b)堵住漏水源；
c)如果漏水较大，应立即通知工程中心主管，同时尽力阻滞进水； d)漏水源堵住后，应立即排水；
e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程中心主管同意并在运行值班人员的陪同下方可进入水泵房。
4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
4.3.3水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。
4.3.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值运行值班员保管，运行值班员不得私自配钥匙。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看《泵房运行记录表》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《泵房运行记录表》上签名。
4.4.3有下列情况之一者不准交班： a)上一班运行情况未交代清楚； b)记录不规范、不完整、不清晰；
c)水泵房不干净； d)接班人未到岗；
e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5运行值班员应将给排水设备设施的运行数据（电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范的记录在《泵房运行记录表》内，于每月的3日前由水暖领班将上一个月的记录整理成册后交工程中心存档，保存期为二年。
5.0 工作记录
5.1《泵房运行记录表》
5.2《给排水设备设施巡查记录表》 5.3《 事故报告》 5.4《外来人员登记表》 6.0 相关文件
6.1《给排水设备设施维修保养作业规程》 6.2《火警、火灾应急处理规程》 6.3《设备综合管理规程》
6.4《运行值班交接班管理规程》
给排水设备设施维修保养作业规程
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
3.0 职责
3.1工程中心主管负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2水暖领班负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织该计划的实施。
3.3运行值班员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.4服务中心负责向有关用户通知停水的情况。 4.0 程序要点
4.1《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由工程中心水暖领班、运行值班员制定《给排水设备设施维修保养年度计划》经工程中心主管审核并上报公司审批。
4.1.2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a)给排水设备设施使用的频度；
b)给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)备品、备件计划；
c)具体实施维修保养时间； d)预计费用。
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