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[分户型供销状况]

1、小户型销售旺盛，价格平稳上涨。

今年1—7月成都市区的小户型销售势头迅猛。面积区间在60平米以下销售面积达到48.97万平米，同比增长132.25％，合计销售11030套。市场供应面积为31.04万平米，同比增长12.73％，合计6882套。虽然小户型的供应增幅并不明显，但相对于其它面积的户型供应都减少的现况，小户型却显得非常独特。小户型的价格上涨也表现平稳。2003年全年同样户型面积区间的小户型的交易均价达到3466元／平米，而今年1—7月交易均价为3576元／平米，每平米增长110元，与去年同期相比，每平米增长47元。 2、大户型缺口较大。

除了小户型之外，销售最为火爆属60—90平米的实用型住房，销售面积达到75.39万平米，销售增幅达到49.70％

的增幅，90平米以上的户型销售也保持平稳增长，但是供应较为不足，大户型供给逐渐萎缩，在户型面积区间在120—180平米、180以上的供给量分别缩水22.12％、32.72％，此类户型供销缺口最大，据统计，120平米以上户型住宅缺口达到104.75万平米，占住宅总缺口的55％。

表5：2004年1—7月不同户型面积住宅的供销状况(单位：万平米)

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60以下 60-90 90-120 120-180 180以上

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供给 31.04 46.01 49.97 84.35 17.40

同比增长％ 12.73％ -22.61％ -32.47％ -22.12％ -32.72％

销售 48.97 75.39 88.03 153.21 53.29

同比增长％ 107.72％ 49.70％ 17.80％ 7.77％ 32.12％

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数据来源：成都市房产管理局 (三)市区商品房销售价格情况

1、市区住宅均价3144元／平米，增长11.3％。 据市房产管理局统计，今年1—7月成都市市区商品房销售均价是3655元／平米，与去年同期相比(去年同期价格为3264元／平米)，价格每平米上升391元，涨11.98％，与去年全年水平相比，价格上升296元／平米，上涨幅度为8.8％。其中住宅销售均价为3144元／平米，每平米比去年全年价格水平(去年全年住宅销售均价2923元／平米)增长221元／平米，但与去年同期相比(去年同期的住宅销售均价为2825元／平米)每平米上涨319元，同比增长11.3％。

商业用房交易均价为8337元／平米，同比增长16.2％。办公用房交易均价为4069元／平米，与去年同期相比增长6％。

2、中高价位物业销售火爆。

今年1—7月住宅成交面积中有73％集中在1800—3600元／平米价位区间上。从下表可以看出，2700—3600元／平米和3600—5000元／平米的中高档区间的住宅销售增长幅度最为明显，分别增长69.62％和156.24％。而价位在2700元／平米以下的住宅交易量逐渐减少。商业用房的主力成交价格仍是在10000元／平米以下，占八成左右，但值得关注的是10000—15000元／平米、15000—20000元／平米和20000元／平米以上的商业用房增长迅速，增幅分别为100.89％、129.79％和202.27％，办公用房6000元／平米以上价位区间的销售增幅达138.40％，形势较好，我们可以得出一个结论：中高价位物业的销售势头较为强劲，这也是房价快速上涨的动因之一。(详见表6)

表6：2004年1—7月成都市区商品房销售物业的价格状况统计(单位：万平米)

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价格范围 1800以下 1800-2700 2700-3600 3600-5000 5000以上