论宋代的亲邻法

论宋代的亲邻法

摘要：宋代私田宅典、卖、抵押和官田租佃、出卖及招民耕垦逃荒田时，近亲、四邻有优先权。对典卖的田宅，其子孙在三十年内有回赎权，亲邻如在典卖时未签字认可，在三年内有回赎权。北宋前期亲邻法优先的顺序是先亲后邻，后期改为只问亲，如亲地位相同，有邻者优先，南宋时只有四邻兼近亲才有优先权。优先权的亲邻范围越来越小，体现了田宅交易的宗法限制逐步宽松的发展趋势。

关键词：亲邻法；宋代；典卖宅

宋代在田宅抵押、典当、出卖时，近亲、四邻有优先权。部分官田(如户绝田)租佃、出卖及招人耕垦逃荒田时，也实施亲邻优先法。亲即原业主的本宗缌麻以内近亲，邻在典、卖房宅时指所卖房产之四邻，在典、卖土地(或连同其上的房宅)时指与所卖地产相连地块的业主。相互之间无他人田地，且无古来沟河及公用道路间隔者，方为地邻。宋代“官中条令，惟交易(此处指田宅交易)一事最为详备”，从亲邻法可见一斑。

一、官田、逃荒田与亲邻法

北魏隋唐均田制下的户绝田土再分配，已具有亲邻法的萌芽。《魏害》卷一百一十《食货志》载：民户死而户绝，其田产“尽为公田，以供授受。授受之次，给其所亲；未给之间，亦借其所亲”。户绝之家的田产要在近亲中进行再分配。宋初沿袭此制，户绝之家“如有庄田，均与近亲承佃”，承佃者要“承税为主”，缴纳税赋。到大中祥符八年(1015)，才废除“均与近亲”的旧户令，改为将户绝田出卖，出卖时先问现佃户，令“见佃户纳钱，竭产收买，只依元额纳税，不纳租课”。如果“见佃户无力，即问地邻；地邻不要，方许中等以下户收买，价钱限一年纳官”。如暂时无人承买，或不准备出卖的户绝官田，则招人承佃，承佃时现佃人、四邻仍享有优先权。在推行常平仓法和广惠仓法时，户绝田不出卖，而是“立定租课，先问元佃人”承佃，“无见佃人，或不愿承佃，则遍问四邻，及不愿，即给余人承佃”。由于现佃户多为户绝之家没有继承权的近亲，所以，以现佃户、地邻为顺序的买卖、租佃优先权，具有亲邻法的基本内涵。

其他官田(如抵挡田、折纳田等)的出卖与租佃，也多采用与户绝田法相同的现佃人、四邻优先之制。《五代会要》卷十五《户部》载：官府出卖系官宅舍、水硙等物业，要“仍先问见居人，若不买，次问四邻，不买，方许众人收买”。出卖系官土地，则先问见佃种者，再问四邻。系官田宅所有权属国家，与租佃者的近亲无关，故近亲无优先权。现佃户、地邻优先的原则，有助于保持官产经营的连续性，减少国家赋役因官田产权或经营权转移而流失。