房地产基础知识培训(1)

12、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；

对一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。

四、房地产登记相关问题

如借款人逾期还款或存款不足月均还款额造成自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。

在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。

逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，按人民银行公布的逾期贷款罚息率计收。

借款人在提前归还贷款时，应提前15日向贷款人提出收面申请，并且该通知一经发出即不可撤销。

经贷款行同意，借款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 五、补充专业词语

烈度：指某地受某次地震的影响程度的度量；

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震级：指一次地震释放能量大小的标准； 抗震设防烈度：北京按8级设防。 五、补充专业词语 五、补充专业词语

受跃层设计启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也是上层的地板。 五、补充专业词语

特点：①提高使用率，降低造价； ②通风采光性好；

③层高过低，如厨房2.0米，长期使用有 压抑感等； ④隔音防火性差，私密、安全性差。 五、补充专业词语 20、住宅的进深

即前墙皮到后墙皮之间的长度。 特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地； 五、补充专业词语 22、开槽或挖槽

广指在进行正负零以下施工；

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狭指在进行地基部分开挖施工。 23、正负零

即地面标尺，除正负零指地基施工已完成。 24、封顶

指房屋主体顶层结构施工完毕 25、内装

指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安装与装修 五、补充专业词语 26、验收

房屋已完成，工程质量检验站进行核验，也称报峻验收。 27、实测

房屋已通过质检站的验收，由房地局进行房屋面积的测量。

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