丽江旅游地产项目背景分析-旅游地产 - 图文

丽江项目投资效益分析

（一）主要经济指标 占地面积 道路、绿化面积 容积率 总建筑面积 （二）项目收入 高档别墅酒店收入 产权式酒店公寓收入 商业、娱乐收入 （三）项目开发成本 1.土地成本 2.前期费用 城市配套费 勘察、测绘费 设计费 质检费 工程招标费 临时用水设施 临时用电设施 白蚁防治费 高校附加费 散装水泥费 墙改费 工程放样费 图审费 3.建安工程费 土建 水暖排污 绿化 4.基础设施费 供水 供电 道路 电视、网络线 景观、运动设施 污水处理、水循环利用 5.开发费用 1）管理费用 2）监理费用 3）销售费用 4）财务费用 其中：土地利息 建安利息 5）销售税金 6）不可预见费用 7）前期运作，购置资产 销售收入 销售成本 销售毛利 销售毛利率 万/平方米 69.53 38 31.29 4 23 3 70 31 70 31 31 31 31 31 31 31 31 31 390 31 31 31 31 38 31 31 7 1930 单价/元 15000 6000 2288 700 80 4 20 1.8 5.4 0.5 0.5 2 10 1.5 8 2595 1.2 680 65 60 20 20 100 4500 金额(万元) 209916 63960 138240 7716 110252 48674 4475 2503 278 626 56 169 16 16 63 313 47 250 101 38 25606 21277 2034 2295 4964 626 626 664 869 1000 1180 26534 2099 634 4198 6148 4867 1280 11650 1504 301 209916 110252 99664 0.47 备注 45% 0.5 工程造价*0.009 260幢*6点/4组 户 前期、建安*5% 依据当地目前酒店别墅及高档住宅的价格情况分析，结合目前国内房地产也发展趋势减缓，部分消费者执币观望，对未来市场前景把握不定的具体情况。对产品的价格采取稳妥低调的定位，为的是保证投资获得稳定的收益。

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