房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法
一、 建筑专业
（一）、建筑图总说明 1、 建筑设计概述
审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。
讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。 2、 装饰做法
审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。
讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。 3、 门窗表
审核内容：组合窗（非标准窗）情况。对一些组合窗、非标准窗表示不清楚， 对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。
讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。 4、 建筑材料
审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。
讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同
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材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。
5、 墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间
审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。 讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。
6、 幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程
审核内容：是否作了详细说明，是否合理。
讲解内容：土建施工与二次装修完成面分界位置、预埋件材料做法及位置尺寸（结合剖面图、大样图）。 （二）、平面图 1、 墙体、梁柱
审核内容：砼剪力墙与砖填充墙区分是否准确、墙厚标注是否清晰、房间内是否有现梁现柱情况（查阅结构图）、墙体是否定位在梁上（查阅结构图）、房间内明管安装是否合理（查阅水暖图）。
讲解内容：砼剪力墙上是否有开设门窗洞口、内外墙及其它墙体材料和尺寸、轴线位置（是否偏轴线）。 2、 各部位标高及房间名称
审核内容：图中是否明确标注标高及房间名称，查看可能需要标注标高的位置是否明确；采用地暖时，建筑与结构标高差值是否满足安装及装修要求；楼梯间铺装厚度对踏步的影响在图纸中有无考虑。
讲解内容：各功能房间的降板高度（卫生间、厨房、阳台、公共部位走道、楼梯平台），对照结构图梁底标高及地暖地面高度讲解窗顶及窗台高度、护栏高度、门顶高度（入户门顶高度、走道防火门顶高度、入口单元门顶高度， 是否与梁底标高一致）。
3、 主要结构和建筑构造部件
审核内容：主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引是否准确和完整，如中庭、天窗、通风井、地沟、地下室集水坑、消防电梯底坑、重要设备基础、各平台、夹层、上人孔、检修爬梯、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟
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等做法索引。
讲解内容：通风井及天窗、检修爬梯及盖板（屋面、地下室）设置和做法、深填土部位坡道（明沟、散水、台阶）做法及尺寸（是否从主体结构悬挑，防止土体下沉产生裂缝）。
4、 楼地面预留孔洞和通风管道、管线竖井、烟道
审核内容： 是否有楼地面预留孔洞和通风管道、管线竖井、烟道等位置、尺寸和做法索引。.楼面预留洞口（如烟道、给排水管、管道竖井内）是否上下层对应，有无缺失或移位，特别是厨卫间建筑平面与水暖管道预留是否一致（需对照水暖图）及合理性。
讲解内容：预留洞位置、数量、尺寸及做法。
5、 屋顶平面上有关女儿墙、通风道、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯机房间等
审核内容：是否有详图索引号及相应标高等、雨水口分布是否均匀、有找坡及保温层后雨水口标高、有找坡及保温层后女儿墙标高或栏杆高度、有找坡及保温层后屋面门槛高度（离最终装饰面250mm）、通风道高度
讲解内容：雨水口位置、标高；女儿墙或栏杆高度（结构标高、建筑标高）；屋面门槛高度（结构标高、建筑标高）；通风道高度（结构标高、建筑标高）。 6、 局部复杂部位
审核内容：局部复杂的部位是否缺局部放大的平面图（如设备间、厨卫间、管道井、楼梯间）、标注是否完整。
讲解内容：楼梯梯段宽度、休息平台宽度、踏步宽度和高度、栏杆高度、栏杆立杆净宽尺寸及是否符合强规要求。如梯井宽度超过110mm，说明有无防攀爬措施。
7、 墙体预埋套管、预埋钢管和预留洞
审核内容：墙体预埋套管、预埋钢管和预留洞是否区分清晰、预埋钢管（套管）标示是否规范、是否避开局部加腋或者暗柱和结构梁（需对照结构图）离墙边尺寸、高度是否合理。
讲解内容：预留洞位置、数量、尺寸。 8、 水暖电气设备、强弱电箱安装位置
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审核内容： 空调机位、空调板尺寸（有无落水管挤占空调位置）、空调冷凝水管、空调插座、太阳能机位、太阳能弱电箱、地暖分水器、室内配电箱、多媒体集线箱、等电位箱（与卫生间设备相对应位置）、可视对讲机、燃气表、防盗红外线报警装置、室内明装管道、消防箱（与墙宽尺寸）、应急指示灯、顶棚灯、进户门开启方向、电梯召唤按钮、楼梯平台上管道（影响平台宽度）等安装位置是否合理（查阅各专业图纸）。
讲解内容：空调板数量、位置、净尺寸（长、宽、高）。 9、 其它需审核内容
有无楼板内管线交叉或管线紧密平行排列可能造成局部楼板无法布筋及浇 注和后期可能出现楼板裂缝的情况（查阅设备专业施工图及结构图）。
户内门窗边有无设置墙垛、门两边墙宽是否一致（否则无法做门窗套）、有无设备管道影响门窗的开启（门后无设备、窗外无落水管）。
复式房（阁楼层）预留楼梯洞口位置、尺寸是否合理（斜屋面净高、洞口尺寸）。
（三）、立面图 1、 立面图与平面图一致性
审核内容：门窗洞口位置是否一致、屋面平面图中雨水口与立面图中雨水管位置是否一致，雨水管定位及如何穿越凸出墙面装饰线条，不影响外立面效果。 讲解内容：轴线尺寸、立面标高和层高累计。 2、 外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造部位
审核内容：外所列轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位是否表示清楚。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等，以及关键控制标高的标注是否
都表示清楚，个别构件在底层和顶层是否遗漏（如窗台线条、雨篷等）。 讲解内容：各构件数量、位置和尺寸。 3、 窗、门、洞口
审核内容：是否准确表达了在平面图上未能表示清楚的窗、门、洞口等位置（比如：高窗）；核对结构高度是否满足门窗大小要求；是否外墙贴文化石或花岗石后会影响门窗洞口尺寸，是否贴文化石或花岗石后会出现窗台外高内低的情况。
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