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房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法

来源:用户分享 时间:2025/5/20 13:24:58 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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相同。

2、 设备表面应平整、匀称、外观不应有磕碰、划伤、局部变形等缺陷,喷塑及喷漆部位不应有脱落、剥离、起泡等痕迹。 3、 不锈钢表面应做镜面或亚光酸洗钝化处理。 4、 稳流补偿器底部应设泄水装置、顶部应设置吊耳。 5、 稳流补偿器筒体封头公称厚度不得小于4毫米。

二、功能要求:(国家标准:GB/T26003—2010)--2011-10-1 实施 1、 全封闭稳流补偿功能

2、 无水自动停机、有水自动开机功能。 3、 小流量保护功能。 4、 压力控制误差功能。 5、 水泵自动切换功能。

6、 设备具有启、停手动、自动、远程操作功能。 7、 备用泵自动投入运行功能。

8、 超压保护功能,超过设计1.5倍压力时,应无渗漏、变形或损坏。 9、 控制柜面板功能显示及设备控制柜功能必须包括: a)电源、电流、电压、水泵启、停状况; b)设定压力、实际压力、水泵频率; c)故障声、光报警;

d)按钮、开关及仪表等功能标志齐全; e)全自动运行功能; f)相序保护功能 g)自动保护功能 h)远程报警功能

(三)、通风工程审图重点:通用部分: 一)、设计说明审图重点:

1、 必须明确设计、招标中规定的玻璃钢通风管是无机材料还是有机材料,这二种材料的使用功能,防火等级、制作质量要求,材料壁厚、价格都有很大的区别,部分有机风管已经禁止使用。

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2、 各系统使用材料的材质及连接方法。 3、 各种阀门的图示以及具体的功能要求。 4、 保温材料的材质各项参数要求,施工做法。 5、 各系统法兰垫料的材质。 6、 设备的减振做法。

7、 管道标识的方法,色标颜色、宽度。 二)、施工图审图重点:

1、 审查通风工程施工图中非常重要的环节是系统中的电控防火,防排烟阀(口)、正压送风口等与消防系统有关联设备的手动、电动机构操作应灵活、可靠,信号输出正确,同时重点审查消防施工图与通风施工图中相关的电气管线预埋(预留)情况,发现问题及时以书面形式提出。

2、 是否绘出设备、风管平面位置及其定位尺寸,标注设备编号或设备名称,是否绘出消声器、阀门、风口等部件位置,阀门的设置是否满足风量平衡。 3、 风管是否注明尺寸,无系统图或剖面图时是否注明标高。 4、 竖向风道的做法是钢板还是采用土建风道。

5、 车库或公共区域的通风管道安装风口后能否满足净高要求。 6、 管道进出竖井的部位是否影响标高。

7、 是否注明设备、管道的标高及其与地面和土建梁柱关系尺寸。 8、 机房及屋面设备基础与设备的尺寸匹配情况。

9、 机房内的设备布置能否满足施工和检修的需要,阀、部件的设置是否合理。 三)、通风系统讲图重点:

1、 施工单位必须按照投标的施工图纸在施工前上报施工组织设计(施工方案)经监理公司,项目部批准,否则不得施工。系统调试方案后报。

2、 圆形金属风管直径大于等于800毫米、管段长度大于1250毫米,矩形金属风管边长大于等于630毫米、管段长度大于1250毫米、有机玻璃钢风管边长大于等于900毫米、管段长度大于1250毫米均应采取加固措施(见验收规范要求) 3、 有机或无机玻璃钢风管的加固,应为本体材料或防范性能相同的材料,并与风管成一整体。

4、 矩形风管应按照验收规范的要求设置导流片。

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5、 防火阀与排烟口(排烟阀)必须符合有关消防产品标准的规定,并具有按消防规定相应的产品合格证明文件。防爆风阀的制作材料必须符合设计规定,严禁自行替换。

6、 防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。

7、 风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时,应设置预埋管或防护套管,其钢板厚度不应小于1.6毫米。风管与防护套管之间,应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。

8、 通风设备安装施工安装前,应进行设备开箱检查,并形成验收文字记录,参加人员为项目部专业工程师、监理公司、施工单位等,重点验收与消防系统有关联的设备及部件(包括必须经相关消防部门审批的阀门等部件)

9、 通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口,必须设置防护罩(网)或采取其他安全措施。

10、 施工单位编制上报的施工组织设计(施工方案)应重点包括通风系统的调试、验收篇章,该方案经过相关部门批准必须严格执行。 四)、系统调试、验收:(讲图重点)

1、 通风系统的调试由施工单位负责,监理单位进行监督,设计单位与建设单位参与和配合。调试前施工单位必须编制调试方案报监理工程师审核批准,调试完成后向建设单位提供完整的调试资料及报告。

2、 系统调试应包括:设备单机运转及调试、系统无生产负荷下的联合试运转及调试。

3、 系统总风量调试结果与设计风量不应大于10%。抽查风管系统数量10%。 4、 系统经过平衡调整,各风口及吸风罩的风量与设计风量允许偏差不应大于15%。故在审图时必须要求设计部门提供各风口、吸风罩风量及风速,否则无法进行调试。

5、 消防系统验收时,通风施工单位必须配合,确保各相关与消防电气系统关联的阀门、风机联动可靠,万无一失。

6、 通风系统竣工验收必须向建设单位提供的资料,见现行的施工质量验收规范所包含的内容。

(四)、柴油发电机系统审图重点

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1、 认真理解及仔细审核该发电机组各项招标参数的要求与设备生产厂家提供的参数是否有差别。

2、 施工安装单位必须编制安装、调试方案报监理公司审核批准,此方案与施工单位投标时的承诺是不一样的,施工方案在施工前必须得到审核批准。 3、 审核施工图纸时,要求发电机房必须设置排水点(沟)、进水管线、进风预留系统、排烟预留系统、冬季水管路保温及可能影响居民的噪音消除措施。 4、 发电机馈电线路连接后,两端的相序必须与原供电系统的相序一致,中性线(工作零线)应与接地干线直接连接,螺栓防松零件齐全。

5、 交付时机组连续运行12小时无机械、电气、管路故障,方能交工。交工时油箱必须按施工方案内容保证充足。 六、各专业之间审图要点

(一)水、暖、电专业之间审图重点

1、 各专业的设备位置是否冲突,供水(电)及控制位置、容量是否匹配。 2、 连接设备的电气线路、控制线路、管路与设备的进线接管位置是否相符,电气设备上方是否有水阀门、易跑水或需检修的阀部件。 3、 配电间和电气竖井内是否有水管通过。

4、 各专业图纸中的设备标识是否符合常规要求,最好与设计参照样本核对。 5、 暖卫散热器与接线盒的位置是否冲突。

6、 暖卫图纸上用电设备所设的位置,用电量与电气图纸是否匹配。 7、 防火阀与弱电设置是否匹配。

8、 各工种安装、调试、试车、试压的配合关系是否明确,有无互相影响。 (二)水、暖、电与建筑、结构专业审图重点:

1、 消防水池泄水阀高度与土建地沟及水泵吸入口高度是否符合要求。 2、 出设备机房处的风管位置是否穿土建砌筑墙体的构造柱。 3、 消防、喷淋系统的标高是否穿梁。 4、 结构图上是否有满足吊装要求的吊装孔。

5、 通风系统竖向风道的性质,作为通风风道或安装金属风管。

6、 专业图纸上屋顶和机房内的专业设备基础的尺寸和位置与土建是否一致。 7、 外墙新风口的尺寸和位置与土建是否相符。

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8、 吊顶标高与专业管道标高是否符合安装要求。 9、 大型管道安装处是否考虑了结构的承载能力。

10、 进出楼管方向(考虑市政接口)、截面、标高、立体交叉的排布控制,地下构筑物妨碍管道走向的处理(如地库坡道、塔吊、施工电梯等设备基础)。 11、 专业设计涵盖不到的出楼管及适当增加备用管。

12、 进出人防部位的水、电管路应按进出人防的做法处理,不允许人防部位上一个楼层的下水管穿人防顶板。

13、 大型设备在场内的运输方案和通道是否设置(能否上楼顶及下地下室)。

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