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公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生及绿化
1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清（由于以经营为目的所产生的大型垃圾如：机油、油漆、包装箱等除外）。 3、定期消杀“四害”。 四、秩序维护及消防
1、维护公共区域的秩序安全防范。
2、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。 五、交通秩序及车辆停放
1、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位置停放。 2、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。 3、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。
六、商铺装饰装修管理
按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内回复原装，造成损失的负赔偿责任。
第四条
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费用收取
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一、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算： 元/平方/
月收取。
二、 乙方交纳物业管理服务等相关费用时间：自开发商
通知商铺业主、租户入住之日或登报通知入伙之日起，开始向甲方缴纳。乙方在办理物业交接时，须预缴3个月的物业服务及其费用。
三、 交费时间：每季度首月10日前交纳当季各项物业相
关费用。如当天为法定假日，则缴费期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每天千分之三的违约金，直至补齐欠费为止。乙方欠费超过十五个工作日，经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。 四、 乙方自行出租商铺，须交情转让之前的物业管理服
务费用及其他相关费用。
五、 非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管
理费用。
六、 物业管理服务及其他相关费用按面积收取。未办理
房产证的，按《商品房买卖（预售）合同》、租赁合同中约定面积进行收取；已办理房产证的，按房产证的面积对已收的费用实行多退少补。
七、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经
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甲方同意按有偿服务收费标准收费。
八、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代
收代缴服务（不属于物业管理服务费用），属于市场定价的物业服务企业可根据市场规律定价。 九、 相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量
表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。 第五条
物业专项维修资金的收集、管理与使用
专项维修资金的收集、管理和使用按国家最新的法律法规执行。 第六条
保险
乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行负责。 第七条
商铺管理规定
一、 商铺应以方便客户，按规定的统一规定时间营业。
（另见通知）
二、 商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所
有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。
三、 商业用房上面若有居住的（包括居民楼之间的连廊
商铺）不得经营餐饮、娱乐等影响住户正常生活的商业（具体约定的除外），各类经营活动以及各自设施设备所产生的噪音应符合国家规定标准。
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四、 须取得工商部门核发的（营业执照）及税务部门核
发的（税务登记证）等合法经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。
五、 不得销售假冒伪 商品，要做到文明经商、礼貌待客、
公平交易，不得欺行霸市、强买强卖。
六、 商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运
费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。
七、 统一门牌广告形象，设计须征得城管规划部门的许
可。
八、 商铺不得安装自行防盗门、网。
九、 商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业
管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。
十、 不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如
公共水、电、消防栓、垃圾桶等）
十一、 垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮
业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。 十二、 不得在商铺外任何地方存放易燃易爆危险物品。 十三、 若因商铺的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有
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