设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实
验费、监理费3未来生产经营有关费用---联合试运 转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 五、建设工程项目投资的特点：1投资数额巨大2 投资差异明显3投资需单独计算，估算、概算、预 算、合同价、结算价、决算等4投资确定依据复杂- 前者控制后者，后者补充前者5投资确定层次繁多 --单项—单位—分部—分项6投资需要动态跟踪-- 不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动 第二节建设工程投资控制原理
一、投资动态控制中应做好的工作：1对计划目 标值的论证和分析2及时对项目进展作出评估，收 集实际数据3计划值与实际值比较，判断是否存在 偏差4采取控制措施确保目标的实现 四、投资控制的措施有：
2、经济措施---计量、复核签发证书、协商变更、 审核竣工结算
3技术措施---控制变更、挖潜节约的可能性、进行 技术经济分析
第三节建设工程投资控制的任务
二、我国施工阶段投资控制的主要工作：1进行
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工程计量和付款签证2对完成工程量进行偏差分析 3审核竣工结算款4处理施工单位提出的工程变更 费用5处理费用索赔、
第二章建设工程投资构成（7—10分） 第一节设备、工器具费用的构成
一、标准设备：1可批量生产的2一般为带有配 件的出厂价
二、非标准设备原价：需要逐个加工制造的，其计 算方法有：1成本计算估价法、2系列设备插入估价 法、3分部组合估价法、4定额估价法等 四、设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 1设备原价未包括的包装和包装材料费、2运费 3装卸费、4采购及仓库保管费等等
三、其他项目费：1暂列金额2暂估价3计日工4 总承包服务费5其他（索赔，现场签证） 第三节工程建设其他费用的构成
一、土地使用费：1农用土地征用费2取得国有 土地使用费
二、与项目建设有关的其他费用：1建设单位管理 费2、勘察设计费、包括可行性研究3研究试验费 4临时设施费5工程监理费6工程保险费
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7引进技术和进口设备其他费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费，负荷试运转发生的费用支出大
于试运转收入的亏损部分2.生产准备费3.办公和一、项目评价包括对方案进行：环境影响评价，
国民经济评价，社会评价及风险分析，以判断环境、 经济、社会可行性和抗风险能力
二、对方案进行评价重点可选择：投资收益率， 投资回收期，净现值，内部收益率等，对设备购置 方案重点选用：净现值、净年值等指标 二净现值=Σ净现金流量（P/F，i，n）≥0
优点：考虑了时间价值、经济意义明确直观、判断 直观缺点：先确定难以确定的基准收益率，不能说 明各年运营成果 第三节、设计方案评选
一、设计方案评选的内容：1安全（技术、功能 可靠）2适用（基本功能要求）3经济（追求全寿命、 高性价比经济）4美观（文化层上理解） 二、设计方案评选的方法：
1定量评价法（经济效果评价方法、费用效益分析 方法）2、定性评价法（专家意见法、用户意见法）
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3、综合评价法 六、综合评价方法中：
1常用的定性法：德尔菲法、优缺点列举法 2、常用的定量法：直接评分、加权评分、比较价值 评分、环比评分、强制评分、几何平均值评分法 第四节价值工程
一、价值工程的特点：1目标：以最低的寿命周 期成本实现产品必须具备的功能2核心：对产品进 行功能分析3整体同时考虑4强调不断改革创新， 开拓进取，提高技术经济效益
二、价值工程的工作程序：1准备阶段（对象选 择、组成工作小组、制定工作计划）2分析阶段（收 集资料、功能定义、功能整理、功能评价）3创新 阶段（方案创造、方案评价、提案编写）4实施与 评价阶段（方案审批、方案实施、成果评价） 三、价值工程对象选择的方法：1因素分析法（经 验分析法）2ABC分析法（数理统计分析来选择）3 强制确定法（以功能的重要程度）4百分比分析法 （根据指标影响程度的大小）5价值指数法（通过 功能水平和成本水平）
四、价值工程的核心是功能分析，功能分析包括
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1功能定义（对功能进行描述）2功能整理（在定义 的基础上整理）3功能计量（提供定性和定量结合 的依据）4功能评价（确定对象）
五、价值工程新方案创造的方法：头脑风暴法、 哥顿法、专家意见法、专家检查法 第五节设计概算的编制与审查
一、设计概算说明应包括：1项目概况2主要技
术经济指标3资金来源4编制依据5其他需要说明三、单位工程概算分为：1建筑工程2设备及安装工程
四、建筑工程概算的编制方法：1扩大单价法（以分部工程为对象）2概算指标法（设计深度不透，投资额小且比较简单的）
五、设备及安装工程编制的方法：1预算单价法（初步设计有详细设备清单时）2扩大单价法（设备清单不完备、仅有成套设备重量）3概算指标法（设备清单不完备，无法采用预算和扩大单价法时）
六、设计概算文件必须建立在正确、可靠、充分的依据基础上
七、审查设计概算的编制依据：1合法性审查2时效性审查3适用范围审查 八、建筑工程概算的审查：1工程量审查2采用的定额或指标的审查3材料预算价格的审查4各项费用的审查
九、设备及安装工程概算的审查：1标准设备或非标准设备原价的审查2设备运杂费审查3进口设备的审查4设备安装工程概算的审查
十、设计概算审查的步骤：1准备2开始审查3进行技术经济对比分析4调查研究5概算调整第六节施工图预算的编制与审查
一、施工图预算的模式：传统计价模式、工程量清单计价模式
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