2017年陕西省房地产经纪人：房地产状况的调整试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：权利型房地产投资信托
3、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区
E：工厂的生产设备
4、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。 A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备
5、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。 A：销售导示牌 B：销控表 C：置业计划 D：价目表
E：工厂的生产设备
6、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备
7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务
E：工厂的生产设备
8、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。 A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
12、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。
A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
14、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备
15、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险
C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备
17、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向
E：客户资金代收代付风险 18、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日
E：权利型房地产投资信托 19、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：7 B：15 C：20 D：30
E：权利型房地产投资信托
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