4.9 楼梯
4.9.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.9.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.9.3 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于1.20m，当楼梯梯段净宽为1.00m时，楼梯平台净宽不应小于1.30m。楼梯平台的下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m。
4.9.4 楼梯平台的结构梁下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m，梯段之间的净高不应小于2.20m。
4.9.5 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4.9.6 套内楼梯梯段净宽，当一面临空时不应小于0.75m；当两侧有墙时不应小于0.90m。跃层住宅及别墅套内楼梯宜适当加大尺寸。
4.9.7 套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不宜大于0.18m，扇形踏步拐角距扶手边0.25m处，其宽度不应小于0.22m。
4.9.8 室外楼梯临空处应设置防护栏杆，栏杆离地面0.10m高度内不宜留空。临空栏杆高度及疏散用室外楼梯栏杆扶手高度不应小于1.10m。
4.9.9 住宅通向楼梯间的门宜向疏散方向开启，且不应阻挡疏散通道。正面门扇开足时，休息平台的净宽不小于0.60m；侧墙开门时，门洞边距踏步边不应小于一个踏步的宽度。
4.10 电梯
4.10.1 7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。并应符合下列规定：
1 底层作为商店或其他用房（包括架空层或贮存空间）的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面的高度超过16m，必须设置电梯；
2 顶层为跃层式住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；
3 住宅中间层有直通室外地面的出入口并且有消防通道时，其层数可由中间层起计算。
4.10.2 11层及以下需设电梯的住宅，每单元至少应设置1台电梯。
4.10.3 12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。当两台电梯设在同一住宅单元时，其中宜配置一台可容担架的电梯，轿厢一边尺寸不应小于1.60m。
4.10.4 12层及12层以上的住宅每单元只设置1台电梯时，从12层起应设置与相邻单元联系的联系廊。联系廊可隔层设置，联系廊之间的上下间隔不应超过5层。
4.10.5 7层及7层以上住宅电梯应在设有户门或公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。
4.10.6 住宅电梯台数的确定应综合考虑建筑类型、层数、人数、电梯主要技术参数等因素。
4.10.7 电梯候梯厅净深度不应小于多台电梯中最大电梯轿厢的深度，且不应小于1.50m。无障碍电梯的候梯厅不应小于1.80m，电梯和楼梯共用平台时不应小于2.10m。
4.10.8 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸气管和烟道。
4.10.9 在使用人数较少的的新建低层、多层住宅及改造住宅中，宜配置无机房电梯或小机房电梯。
4.10.10 电梯轿箱应能容纳轮椅进入，为保证电梯的私密性可通过IC智能卡或运用指纹识别等方式来控制电梯运行。 4.10.11 应选择节能环保电梯或高效能电梯。
4.11 出入口·走道·外廊
4.11.1 住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。 4.11.2 设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道。
4.11.3 住宅的公共出入口处应有识别标志，10层及10层以上住宅的公共出入口应设门厅，10层以下住宅的公共出入口宜设门厅。
4.11.4 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
4.11.5 住宅的公共出入口室外台阶不宜少于2级，台阶踏步高度不宜大于0.15m，不应小于0.10m；宽度不应小于0.30m，踏步应采取防滑措施。 4.11.6 住宅的公共出入口室内外高差小于0.20m时，应设置坡道，其坡度不宜大于1/20，坡道应采取防滑措施。
4.11.7 住宅的公共出入口室内外高差大于0.70m并侧面临空时，应设栏杆扶手，挡土墙或花池等防护措施，出入口台阶宽度大于1.80m时，两侧宜设栏杆扶手；栏杆高度不低于0.90m。
4.11.8 住宅的公共出入口应设平台。7层及以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，7层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。
4.11.9 住宅的公共走廊通道的净宽不应小于1.20m。高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇，窗扇开启后不应妨碍交通。 4.11.10 外廊、内天井、楼梯井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 4.11.11 套内走道净宽应符合下列规定：
1 入口走道不应小于1.20m；
2 通往卧室、起居室（厅）的走道不应小于1.00m； 3 通往厨房、卫生间、储藏室的走道不应小于0.90m； 4 走道拐弯处的一边不应小于1.00m，便于搬运家具。
4.12 装修
4.12.1 住宅外墙饰面及屋面形式应根据周围环境及总体设计要求选择确定。建筑外立面应选择耐久性好的外装修材料和建筑构造，饰面宜采用自洁环保的外墙涂料。
4.12.2 住宅楼梯间、电梯间、门厅及公共走道等部位，其地面、墙面及平顶装修应一次到位。
4.12.3 住宅室内装修应与建筑、结构、设备进行一体化设计，并满足江苏省《成品住房装修技术标准》DGJ32/J 99的要求。
4.12.4 住宅二次装修时，不得破坏承重结构的墙体、钢筋混凝土的梁、柱、楼板。不得改变消防及设备系统和建筑外形。
4.12.5 装修材料应采用环保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并应符合有关标准的规定。提倡使用当地材料、可再循环材料、可再生、速生的建筑材料。
4.13 垃圾收集
4.13.1 住宅建筑不应设置垃圾管道。
4.13.2 住宅垃圾应分类收集。垃圾收集和处理根据当地或小区垃圾回收及处理方式确定。
4.13.3 住宅小区内宜设置垃圾处理房，对可生物降解的有机垃圾进行微生物生化处理，其余垃圾进行压缩处理。
4.13.4 垃圾处理房应设有排风道或排风、冲洗和排水设施。
4.13.5 低层、多层住宅宜在单元室外设置密闭分类收集器，高层住宅宜在每层设置密闭分类收集器。
4.13.6 垃圾出口应有卫生隔离，底部存纳和出运垃圾的方式应与城市垃圾管理方式相适应。
4.13.7 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并设置给排水设施。
4.14 附建公共用房
4.14.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
4.14.2 住宅建筑内不宜布置产生油烟的餐饮店，当受条件限制必须布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。
4.14.3 住宅主体建筑中不宜布置锅炉房、水泵房、变电站及其他有噪声震动源等设备用房，并不宜设置在与住户相邻的楼层内。如受条件限制需要布置时，应符合现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。
4.14.4 管理用房应设在小区显著位置。并设管理人员使用的卫生间。
4.15 地下室和半地下室
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