浅谈太原市物业管理发展现状问题及对策

浅谈太原市物业管理发展现状问题及对策

摘要：物业管理作为我国的一个新兴的服务业，进入中国市场仅仅30年的时间，发展却是迅猛的。经过不断的发展和实践，其在的社会、环境、经济上的效益以及强大的生命力和广阔的发展前景是显著的。随着国民经济的发展和城市化进程的进步，物业管理逐步成了人们关注的焦点。随着物业市场的发展、业主要求的不断提高，物业管理还是暴露出一些问题和不足。本文通过对太原市国物业管理现状的分析，对目前存在的问题进行阐述，提出相应的对策。 关键词：物业管理 太原 问题 对策

目录

1.太原市物业管理现状调查 ................................................................... 3

1.1物业管理市场巨大 ................................................................... 3 1.2物业管理企业走向成熟 ........................................................... 4 1.3对物业管理日趋重视 ............................................................... 4 2太原市物业管理问题分析 ................................................................... 5

2.1物业管理水平参差不齐 ........................................................... 5 2.2物业开发与管理的脱节现象严重 ............................................ 5 2.3物业管理市场化观念淡薄倒逼物业公司变相降低服务品质、乱收费 ............................................................................................. 6 3对城市住宅小区物业管理的一些建议 ............................................... 7

3.1健全管理机制，明晰责、权、利关系 .................................... 7 3.2积极组建业主委员会，完善设立程序 .................................... 7 3.3强化前期管理 ........................................................................... 8 3.4物业管理条例应因时制宜调整，加快物业管理市场化 ......... 8 4参考文献 .............................................................................................. 9

正文：

随着我国经济持续快速健康发展、城市化进程的全面推进，房地产业发展迅速。太原作为一个省会城市，在全面推进城市化过程中、以“提升城市功能档次、优化人居环境”为着力点，进一步强化基础设施建设和生态环境建设，统一规划，合理 布局，综合开发。与之相关的现代物业管理的发展蓬勃兴起，行业竞争日趋激烈因此，调查与分析现阶段住宅小区物业管理的现状成为当务之急。

1.太原市物业管理现状调查

1.1物业管理市场巨大

目前，太原市物业管理模式有选聘专业物业管理企业管理、开发商自建自管和单位后勤管理三种模式，物业管理类型主要有各类住宅、学校、医院、工业区、商场及库房、写字楼等，特别是写字楼物业，成为太原物业管理市场新的热点。从近几年省城太原房地产热点区域来看，几个区域都有很大的市场优势。如迎泽区地处中央核心，历史悠久，科、教、文、卫、商等各种配套设施齐全，居住环境发展较为成熟。杏花岭区的龙潭湖片区不仅地段繁华而且空气清新、新建有以万达为中心的高端住宅小区；位于府西街的太原中央商务区，则是省城的政治、金融和文化中心。而近几年长风街及南部新城的发展更是有目其睹，南部新城大体框架已基本成型，右实验中学、太原五中、三中、外国语学校以及省儿童医院、太原市人民医院等许多教育、卫生优势资源已在南部建立分部，未来南部新城将 建设成为品位较高

的现代化新城。还有东山、西山片区的打造等等，由此看出太原物业管理市场的潜力是巨大的。 1.2物业管理企业走向成熟

据太原市房地产管理局和太原市物业管理行业协会统计数据，截止2012年，全市物业服务企业共有395家，物业管理企业325家(但无一家达一级资质企业)，二级资质企业22家，其余都为三级 资质企业。物业管理总建筑面积接近8000万平方米，覆盖率达到60％以上。年内省城又新增物业项目108个，各类物业管理项目和住宅物业管理项目也相应增加。目前，太原市物业管理企业类型主要有两种：一种是本土企业，数量上占比最大，由原房管所以及机关后勤单位转制成立的物业管理企业、由房地产开发企业派生的物业管理公司、还有就是酒店集团派生成立的物业管理企业；另一种是外来企业，具有良好品牌和较强实力，其中不乏国际一流管理公司。主要有来自北京、深圳的外埠物业管理公司以及外资物业管理企业。 1.3对物业管理日趋重视

物业管理作为房地产开发的深入和延伸，其经营现代化、管理规范化、服务社会化的特点适合人们现代生活方式的需要，日益被广大群众所接受。同时，随着房地产业竞争的不断加剧，大部分开发商开始清醒地认识到，所开发建设的物业只有实施规范化的物业管理，为广大业主创造安居乐业的良好生活居住环境，才能树立良好的企业形