允许商品有多种功能和特性，交易双方可以在合法、自愿、平等的基础上交易，尤其中、高端物业配置已经成为市场趋势，物业管理按等级收费的办法，迫使部分企业以降低服务标准的方法降低成本，进而导致物业服务费收缴率低，造成了收费与服务的恶性循环。因此，应加快物业管理市场机制建设，促进物业管理行业的良性发展 。以太原某房地产项目为例，小区建设了大尺寸游泳池，按标准泳池计算，这些泳池每换一次水，需要注入净水2000吨，按5.2元/吨的普通经营水价计算，水费即达上万元。按照每周换一次清水的频率来计算，4月至9月，春夏秋三季仅水费就达 25 万元，加上泳池内的清污、消毒、上下水管网的养护维修费用总费用超过每年30万元，物业管理公司按规定收取的物业费无力承担。但业主购房时，正是看中了这样的小区功能配套。物业管理条例对此种行为就应加以引导性规范，不必逼着物业管理公司巧立名目变相收费。同时，应头尾相顾，在物业销售之初，此种有偿服务费用的收取应在购房合同中明文约定，对购房者承担此笔费用明确告知，并对购房后因通货膨胀、原材料上涨等因素可能产生的正常调整考虑在合同文本内。
4参考文献
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