万科集团设计阶段成本控制

条强条万科集团设计阶段：控制成本的 65

建筑专业第一部分

总评布置

.造成回填过高1. 室外场地竖向标高不合理,

非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是2.

规划与设计上降低前期费用的主要手段。

.走线不合理3.总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,

米）内为主，可部 （即结构计算按平均 1.54.地下顶板上覆土建筑为 1~1.5m

米左右覆土区域应做轻质构造（土建构筑物、分缓坡适当升高，但该区域>1.5

景观设计反馈建筑设计单位；一般为控制造空盒子或泡沫板、假山塑石）过渡,

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及以上要方案阶段论4m 左右,个别高 3m价及土方，起坡最高点区域也控制在

以上景墙（从地面起）等重型元素也要作2m 证；景观中泳池、亭子、廊架、

为条件反馈。

消防车道、登高场地或车行道近可能在一跨地库柱网内。大树布置在柱点。5.

当然消防通道、登高场地或车行道尽量不在地下室顶板上。

:建筑平面功能

.防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加 1.

.--防护面积过少造成单元增多人防设计2.:

.相邻单元未连接造成临空墙过长---

)部分可用临战封堵替代---一框二门的人防门过多(

级人员掩蔽所主要室外出入口的楼 ---进人防前的防倒塌范围过大(按现规范6

),坡道及走道做即可梯

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页 1．

)应尽量将人防做在建筑投影范围下室外顶板下的人防面积过大(---

同.,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门---人防门型号不合理(钢门造价高

)时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门

)如争取做部分物资库人防功能不合理(----

人防主要. ,---平战转换方案不合理应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用

有条件时防爆波电井可与出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.

.平时电缆井合用

即利用局部夹层或室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.----

.管沟

覆土每厚3~4KG/m2,地下室钢筋增 10cm, 3.地下室层高及埋深过大(每埋深增

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