运粮河文旅康养特色小镇建设项目 可行性研究报告
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运粮河文旅康养特色小镇建设项目
可行性研究报告
编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司
高级工程师：高 建
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运粮河文旅康养特色小镇建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ....................................................................................... 1
1.1项目概要 ............................................................ 1
1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目负责人 .............................................................................................................. 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 1 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 3 1.1.9项目实施计划 .......................................................................................................... 3 1.2项目承建单位介绍 .................................................... 3 1.3编制依据 ............................................................ 4 1.4编制原则 ............................................................ 5 1.5研究范围 ............................................................ 6 1.6主要经济技术指标 .................................................... 6
第二章 项目背景及必要性分析 ............................................................. 8
2.1项目提出背景 ........................................................ 8 2.2本次项目的提出缘由 ................................................. 12 2.3项目建设必要性分析 ................................................. 13
2.3.1积极响应国家加强生态文明建设政策号召的需要 ............................................ 13 2.3.2推动黑龙江省美丽乡村建设发展进程的积极举措 ............................................ 14 2.3.3促进华东地区农业健康稳步发展的需要 ............................................................ 15 2.3.4推动哈尔滨市康养旅游业可持续发展的需要 .................................................... 15 2.3.5满足人们康养旅游度假市场消费需求的需要 .................................................... 16 2.3.6有助于推动哈尔滨市特色小镇快速发展的需要 ................................................ 17 2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 ................................................................ 18 2.3.8带动当地经济快速发展的需要 ............................................................................ 18 2.4项目建设可行性分析 ................................................. 18
2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 18 2.4.2市场可行性 ............................................................................................................ 26 2.4.3管理可行性 ............................................................................................................ 27 2.5分析结论 ........................................................... 27
第三章 行业市场分析 ......................................................................... 28
3.1我国旅游业发展前景分析 ............................................. 28 3.2我国养老服务事业发展前景分析 ....................................... 29 3.3我国康养旅游业发展机遇及前景分析 ................................... 30
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3.4休闲农业发展意义及前景分析 ......................................... 34 3.5黑龙江省旅游产业发展状况分析 ....................................... 37 3.6黑龙江省旅游产业发展意义分析 ....................................... 41 3.7我国特色小镇发展现状及趋势分析 ..................................... 44 3.8项目运粮河文旅康养特色小镇市场优势分析 ............................. 46 3.9市场分析结论 ....................................................... 48
第四章 项目建设条件 ......................................................................... 50
4.1地理位置选择 ....................................................... 50 4.2区域建设条件 ....................................................... 51
4.2.1区域地理位置 ........................................................................................................ 51 4.2.2区域地形地貌条件 ................................................................................................ 51 4.2.3区域气候条件 ........................................................................................................ 52 4.2.4区域交通区位条件 ................................................................................................ 52 4.2.5区域旅游资源 ........................................................................................................ 52 4.2.6区域经济发展条件 ................................................................................................ 53
第五章 总体建设方案 ......................................................................... 55
5.1规划原则 ........................................................... 55 5.2项目定位 ........................................................... 55 5.3项目目标 ........................................................... 55 5.4项目发展概念 ....................................................... 56 5.5项目重点发展板块 ................................................... 56 5.6产业及建设项目 ..................................................... 59
5.6.1项目规划分区 ........................................................................................................ 59 5.6.2绿色农业导入 ........................................................................................................ 74 5.7项目工程建设规模 ................................................... 77 5.8建筑设计方案 ....................................................... 78
5.8.1 建筑设计主要规范及标准 ................................................................................... 78 5.8.2指导思路 ................................................................................................................ 79 5.8.3结构设计等级 ........................................................................................................ 79 5.8.4防火分区及安全疏散设计 .................................................................................... 79 5.8.5无障碍设计 ............................................................................................................ 79 5.8.6建筑节能设计 ........................................................................................................ 80 5.9公用工程方案 ....................................................... 80
5.9.1设计依据 ................................................................................................................ 80 5.9.2给水设计 ................................................................................................................ 80 5.9.3排水设计 ................................................................................................................ 81 5.9.4供电 ........................................................................................................................ 81 5.9.5安防监控 ................................................................................................................ 82
第六章 节约能源方案 ......................................................................... 83
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6.1节能设计依据 ....................................................... 83 6.2主要节能措施 ....................................................... 83 6.3具体节能方案 ....................................................... 84
6.3.1 建筑节能 ............................................................................................................... 84 6.3.2 电气节能 ............................................................................................................... 85 6.3.3 暖通、动力节能 ................................................................................................... 85 6.3.4 推广绿色照明 ....................................................................................................... 86 6.4 节水措施 .......................................................... 86 6.5 节约土地 .......................................................... 87 6.6节能降耗设计 ....................................................... 88 6.7建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 88
6.7.1能源消耗种类 ........................................................................................................ 88 6.7.2能源消耗数量分析 ................................................................................................ 88 6.8结论 ............................................................... 89
第七章 环境保护与消防措施 ............................................................... 90
7.1设计依据及原则 ..................................................... 90
7.1.1环境保护设计依据 ................................................................................................ 90 7.1.2设计原则 ................................................................................................................ 90 7.2建设地环境条件 ..................................................... 90 7.3 项目建设和运营对环境的影响 ......................................... 90 7.4 环境保护措施方案 .................................................. 91 7.5消防安全 ........................................................... 93
7.5.1设计依据 ................................................................................................................ 93 7.5.2消防概述 ................................................................................................................ 93 7.5.3消防措施 ................................................................................................................ 94 7.5.4抗震措施 ................................................................................................................ 95 7.5.5综合防灾 ................................................................................................................ 95 7.5.6防洪涝措施 ............................................................................................................ 95
第八章 劳动安全卫生 ......................................................................... 96
8.1 编制依据 .......................................................... 96 8.2概况 ............................................................... 96 8.3 劳动安全 .......................................................... 96
8.3.1工程消防 ................................................................................................................ 96 8.3.2防火防爆设计 ........................................................................................................ 97 8.3.3电力 ........................................................................................................................ 97 8.3.4防静电防雷措施 .................................................................................................... 97 8.4劳动卫生 ........................................................... 97
8.4.1防暑降温 ................................................................................................................ 97 8.4.2卫生 ........................................................................................................................ 98 8.4.3照明 ........................................................................................................................ 98
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第九章 企业组织机构与劳动定员 ........................................................ 99
9.1组织机构 ........................................................... 99
9.2劳动定员 ........................................................... 99 9.3人力资源管理 ....................................................... 99 9.4福利待遇 .......................................................... 100
第十章 项目实施规划 ....................................................................... 101
10.1建设工期的规划 ................................................... 101 10.2 建设工期 ........................................................ 101 10.3实施进度安排 ..................................................... 101
第十一章 投资估算与资金筹措 ......................................................... 103
11.1投资估算依据 ..................................................... 103 11.2建设投资估算 ..................................................... 103 11.3流动资金估算 ..................................................... 104 11.4资金筹措 ......................................................... 104 11.5项目投资总额 ..................................................... 105 11.6资金使用和管理 ................................................... 109
第十二章 财务及经济评价 ................................................................ 110
12.1总成本费用估算 ................................................... 110
12.1.1基本数据的确立 ................................................................................................ 110 12.1.2产品成本 ............................................................................................................ 111 12.1.3平均产品利润 .................................................................................................... 112 12.2财务评价 ......................................................... 112
12.2.1项目投资回收期 ................................................................................................ 112 12.2.2项目投资利润率 ................................................................................................ 112 12.2.3不确定性分析 .................................................................................................... 112 12.3经济效益评价结论 ................................................. 113
第十三章 风险分析及规避 ................................................................ 115
13.1项目风险因素 ..................................................... 115
13.1.1不可抗力因素风险 ............................................................................................ 115 13.1.2 工程风险 ........................................................................................................... 115 13.1.3市场风险 ............................................................................................................ 115 13.1.4资金管理风险 .................................................................................................... 116 13.2风险规避对策 ..................................................... 116
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 ............................................................................ 116 13.2.2工程风险规避对策 ............................................................................................ 116 13.2.3市场风险规避对策 ............................................................................................ 116
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