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万分之几。这一危险度并不比坐汽车、坐火车、建筑施工、矿山开采等行业的危险度高。石材标准的分类并不是有害还是无害的分界线，它需要做利益与代价分析，也即人类的某项实践活动当带来的利益大于付出的代价时，则这种实践是正当的。
4、 执行标准的严肃性：石材放射性的判别是一项专业性很强的事情，
不具备专业知识的人很难弄清楚，尤其是近年来一些表述不清，使人们产生恐惧心理的言论，已引起百姓对消费石材的恐慌，对此我们十分担忧。当然也并非说：既然放射性普遍存在，危害程度无确切的定量定论，还谈石材放射性问题干吗？这种想法也是不正确的。国家强制性标准JC518—93具有法规性质，是必须贯彻执行的。但已颁布几年了，作为石材生产企业的管理者应给予高度重视。 5、 颜色判断石材放射性是不科学的：据我们对全国石材放射性监督抽
查样品和委托样品的测试结果表明，石材的颜色不能作为判断石材放射性的依据。红色的石材放射性有高有低，杜鹃红、南非红、印度红等较高，有的是B类、C类。而大量的红色石材，如万山红、罗源红则是A类产品。就是同一品种的石材的放射性也因地异。如杜鹃红因产地不同，有的为C类产品，有的则为A类。绿色的石材也是如此，目前我们检测到的“杜鹃绿”，是放射性物质 含量最高的石材产品，它不是红色，而是绿色。然而大部分绿色石材放射性都是比 较低的。如芙蓉绿、孔雀绿等。至于带花的石材，有高有低，更是难于分辨。黑色 的、白色的相对较低，但测量的样品数量还不足以排除它们存在较高放射性的可能 性。总之，石材放射性不能从颜色来看，而要以经过计量认证、机构认可单位检测 的数据为准。
七、 石材养护相关介绍
石材养护，顾名思义，就是对石材进行清洗、保养和防护。清洗保养石材，就是对污染的石材进行清洗治理以及对石材进行日常维护。防护是指把防护剂涂抹于石材上以达到保护石材的作用。
许多与石材打交道的人士都有这么一个观点：石材是一种不需要维护保养的耐久性材料。其实这一观点是错误的。因为石材本身都有一个天然突出的物理特点-吸水性（一般花岗岩吸水率在0.1-0.2%）。这样由于不合理的堆放、包装、运输以及外界污染源，如水汽、雨水、油污等与其接触，石材极易产生污染。用户经常碰到的污染问题有：泛碱、锈斑、吐黄、污斑、油斑、草绳黄及风化、老化、褪色、光泽磨损等。
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那么如何既经济又有效地防止石材污染的产生呢？这时石材养护就应运而生，石材养护在国外发展已有30多年的历史，在欧美一些国家，石材养护可谓家喻户晓，而石材养护在我国发展可以说刚刚开始。石材养护主要分清洗和防护两种，防护主要原理是防护剂中有效物质随溶剂渗入石材内部，待溶剂自然挥发后，有效物质和石材晶体结合，在石材表面下形成一道有效的防护屏障，以阻止外来及内部污染的渗入，从而达到保护石材，延长石材寿命的作用。因为经防护后的石材，其吸水率大幅度降低，可以说几乎不吸水，那么只要水分渗不进石材，污染也就无从产生。 经防护后的石材家具有以下六大特点：
防水，防污，抗紫外线（延缓石材褪色时间），抗冻、抗溶解性，保持石材透气性。经过防护处理的石材家具大大地降低了其日常保养难度。
防护施工方式：一种石材施工前做防护，一种是石材施工后做防护，要求树立起施工前做防护的观点，从头抓起，从根抓起。防患于未染。石材养护处理办法一般非常简单，不需要特殊的工具。
那么这时有的工程师可能会问，现在酒店里用的蜡又是什么呢？打蜡是目前我国酒店业中使用最多的一种保养石材地面的办法，可以说这也是一种错误的保养方法。为什么？因为蜡是一种不透气的密封剂，当打完蜡后，虽然外界的水和湿气不能进入石材内部，可以在一定程度上防止污染，但石材内部和下面的湿气由于密封蜡的影响也散发不出来，这样水汽长期积存在石材内部，就会导致石材的病变；且蜡一般会影响石材的天然色泽，同时经常打蜡会损害石材表层，缩短石材寿命。因此现在欧美发达国家已基本不采用打蜡的方式来保养石材，而是采用石材养护剂。（具体见表一） 表一：石材防护剂与蜡的区别
蜡 石材保护剂 时效性 2-6个月 3-15年 石材色泽 影响较大 影响较小 保护程度 表面性保护 深层保护 透气性 不透气 保持透气性 使用范围 室内 室内、室外 目前国内外大多采用一种先进的高科技石材养护产品-渗透性防护剂。它主要分两种类型，即水性和溶剂型，大部分的溶剂型防护剂都是有毒易燃的产品，它属于防护剂的初级产品，现在已慢慢被淘汰。石材养护在国外的发展已有30多年的历史，随着石材养护技术的发展，现在国外的石材养护产品已逐渐过渡到水性（环保型产品）产品。（具体见表二）
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表二：石材水性防护剂与溶剂型防护剂的区别:
水性防护剂 溶剂型 防护剂 时效性 5-15年 1-3年 石材色泽 不影响 有影响 毒性 无毒 有毒 燃烧性 不燃 易燃 施工要求 无 需要通风设备 另外在清除方面，如以后大家产品维护中碰到类似的问题，请不要着急！因为石材一旦被污染后，清洗相当不易，如使用不良的清洗剂，强行将污斑除去，那只会伤害石材，加速石材劣化，反而弄巧成拙。这时请你使用石材专用清除剂，它会有效帮你解决问题。
石材养护的目的在于提供一种安全、有效的保养石材的操作程序及其产品，它可以引导我们的消费者、建筑师、石材厂家等正确使用安装石材，以达到保护石材的天然特性，延长石材产品的使用寿命。
第十六节 上海高端房地产趋势分析
中国别墅市场现状：
国内别墅市场迎来第三次热潮，将进入两极分别阶段，是新别墅时代降临之际。
上海市别墅市场回顾：
2005上海进年经济型别墅市场热卖，高端别墅市场稳步增长，行情持续走好。
2005年上海别墅价格分析：均成交价格在1．5-2．5万元左右。未来上海别墅市场将朝短缺产品靠拢，2006年上海别墅市场主流为中档别墅。 2006年上海房地产市场发展趋势分析：
据统计数据显示（2005年11月9日-15日）上海商品房屋共成交3788套，总成交面积达43.13万平方米，超过平均周成交量。比上周大幅回升了21.6%，成交均价即在连续四周冲高后回落1.4个百分点，本周成交均价为
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9944元/M。在上周高价位楼盘集中成交后，房价重新回归到了万元以内，但仍然保持高位运行。如上海康城4期、中运石湾城4期、大华阳城6期、永和家国都是如此。公寓、别墅、商铺、办公楼四种主力产品类型中本周共成交38.9万平方米。（公寓、别墅）成交比重高达87%，别墅成交面积高达5.44万平方，别墅成交量最高，价格高达16296元/平方米，促成上海楼市量、价
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高位运行。
欢迎你加入志豪家具，希望你通过本章学习之后成为优秀店员，本公司将以你为荣！
佛山志豪家具营销部 2006．11．22
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