1.C 2.B 3.A 4.A 5.D 6.D 7.C 8.A 9.C10.B11.A 第七章假设开发法
1．假设开发法的理论依据是（ ） A、替代原理 B、生产费用价值论 C、预期原理 D、均衡原理 2．假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（ ） A、开发完成时的房地产状况的价值 B、在购买待开发房地产时的价值 C、开发期间的某 个时间的价值 D、房地产全部租售出去时的价值 3．假设开发法中，使用传统方法时下列项目一般不需要计算利息（ ） A、待开发房地产的价值 B、管理费用 C、销售税费 D、投资者购买待开发房地产应负担的税费 1.C2.A3.C 第八章 长期趋势法 1．直线趋势法要求房地产的价格时间序列（ ） A、完全在一条直线上 B、大致在一条直线上 C、呈某种波动式发展 D、任何形式都可 2．直线趋势法中的 a、b 是由（ ）决定的 A、房地产历史价格资料 B、房地产未来价格资料 C、房地产现在的价格资料 D、评估人员预测 3．平均增减量法要求房地产价格时间序列的逐期增减量（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某种规律 4．平均发展速度法要求房地产价格时间序列的逐期上升或下降的幅度（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某种规律 5．直线趋势法公式 Y=a＋bX 中，X
表示（ ） A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间 1.B2.A3.B4.B5.D 第九章 地价评估 1.在路线价评估法中， （ ）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。☆ A.一面临街矩形地 B.一面临街三角形地 C.一面临街梯形地 D.两面临街矩形地 2.路线价法评估的第三个步骤是（ ） 。 A.设定标准深度 B.划分路线价区段 C.选取标准宗地 D.调查评估路线价 3.路线价法的特别适用于（ ）需要在大范围内对大量土地进行的评估。 A.土地收益测算 B.土地课税 C.土地经济评价 D.土地定级 4.某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为 100 万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半 部分的价格应为（ ） 。 A.50 B.70 C.30 D.40 5.某前后两面临街、总深度为 60 米的矩形宗地，前街路线价为 2000 元/平方米，后街路线价 为 1000 元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（ ）米。 A.20 B.40 C.50 D.60 6.基准地价评估的第二个步骤是（ ） 。 A.计算区段地价 B.确定评估区域范围 C.划分地价区段 D.确定基准地价 7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（ ）在其基准日期的值调整为评
估时点的值。 A.基准地价 B.宗地地价 C.标准宗地价格 D.评估对象价格 8.按（ ）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。 ☆ A.土地价值 B.房地价值 C.建筑面积 D.建筑物价值
1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A8.C 第十章房地产价格的影响因素分析 1.房地产价格的影响因素可分为自然因素、社会因素、 （ ）和行政因素四类。 A.一般因素 B.环境因素 C.经济因素 D.人口因素 2.商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和（ ） 。 A.安宁程度 B.周围环境状况 C.对外交通 D.临街状况 3.影响房地产价格的人口因素包括人口数量人口素质和（ ） 。 A.家庭人口规模 B.人口密度 C.居民收入 D.城市化 4.一般而言，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有（ ）的趋势。☆ A.下降 B.上涨 C.不变 D.不一定 5.从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要（ ）一般物价的上涨率。 A.高于 B.低于 C.等于 D.无关系 1.C2.D3.A4.B5.A
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