A、伞型合伙 B、多重合伙 C、权益型 D、抵押型 E、混合型
141．房地产开发贷款的风险包括（ ）等。
A、操作风险 B、政策风险 C、法律风险 D、抵押物估价风险 E、财务风险
142．根据所有权的结构，房地产企业的主要形式为（ ）。
A、独资企业 B、有限责任合伙企业 C、有限责任公司 D、股份有限公司 E、房地产投资信托公司
143．在美国，房地产权益资金的机构投资者主要为（ ）。
A、商业银行 B、储蓄机构 C、养老基金 D、房地产投资信托 E、人寿保险公司 144．房地产投资信托具有（ ）等特征。
A、流动性较差 B、市场价值稳定 C、高现金回报 D、有效分散投资风险 E、抵御通货膨胀
145．从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。对未取得（ ）的项目不得发放任何形式贷款。
A、《国有土地使用权证》 B、《建设用地规划许可证》 C、《商品房预售许可证》 D、《建设工程规划许可证》 E、《施工许可证》 146．个人住房贷款中的市场风险主要来自于（ ）。
A、市场供求风险 B、市场周期风险 C、政策性风险 D、管理风险 E、变现风险
147．房地产贷款担保的形式有（ ）。
A、保证 B、保险 C、质押
D、抵押 E、留置
148．影响金融机构对房地产企业资信等级评价的主要指标有（ ）。
A、资金实力 B、企业信誉
C、企业偿债能力 D、项目获利能力
E、企业素质
149．金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
A、保证性 B、安全性 C、盈利性
D、流动性 E、可行性
150．（ ）属于收益性物业管理。
A、居住物业管理 B、写字楼物业管理 C、公共物业管理 D、零售商业物业管理 E、酒店物业管理
151．物业管理计划的制定主要包括（ ）等方面的内容。
A、确立目标 B、检查物业质量状况 C、签订物业管理委托合同 D、制定租金收取办法 E、协调与业主和租户的关系
152．写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其（ ）进行分类。
A、所处的位置 B、经营成本 C、空置率 D、自然或质量状况 E、收益能力
153．除标准化装修项目的费用外，写字楼的其他装修费用由谁来支付一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择是（ ）。
A、由物业管理公司支付 B、由业主支付 C、由租户支付
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D、业主和租户分担 E、业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息 154．零售商业物业的分类，主要依据（ ）等方面。
A、所处的位置 B、自然或质量状况 C、建筑规模 D、经营商品的特点 E、商业辐射区域的范围
155．商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分析包括（ ）分析。
A、物业的自然或质量状况 B、经营商品的特点 C、 可能的顾客流量 D、消费者行为 E、 消费者的购买能力
156．零售商业物业租金调整可以基于（ ）来进行调整。
A、同类物业的租金水平 B、消费者价格指数 C、零售物价指数 D、业主的要求 E、租赁双方商定的定期调整比率
157．收益性物业税前现金流的计算中涉及到的概念及数据包括（ ）。
A、潜在毛租金收入 B、空置和收租损失 C、准备金 D、经营费用 E、抵押贷款还本付息 158．收益性物业的经营费用包括（ ）等。
A、固定资产折旧费 B、保安费用 C、抵押贷款还本付息 D、保险费 E、房产税
159．在物业管理中经常用到的预算形式主要包括（ ）。
A、年度运营预算 B、季度运营预算 C、经营费用预算 D、资本支出预算 E、长期预算 160．从开发项目竣工投入使用开始，对房地产资产进行全寿命周期的管理，是由包括（ ）在内的房地产管理人员的责任。
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、置业投资管理 E、组合投资管理
161．根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。
A、居住物业管理 B、写字楼物业管理 C、公共物业管理 D、零售商业物业管理 E、收益性物业管理
162．就收益性物业管理而言，主要包括（ ）等方面的工作内容。
A、制定管理计划 B、检查物业质量状况 C、签订物业管理委托合同 D、制定租金收取办法 E、协调与业主和租户的关系
163．就收益性物业管理而言，物业管理的内容中包括加强市场宣传以提升物业的租金。这种宣传一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业（ ）等。
A、所处的位置 B、周围景观 C、租金低廉 D、通达性 E、方便性
164．写字楼分类一般应考虑（ ）等因素。
A、建筑规模 B、位置 C、交通方便性 D、声望或形象 E、建筑形式
165．收益性物业管理中税前现金流可按式（ ）求得。
A、有效毛收入-经营费用
B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C、有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用 E、净经营收入-抵押贷款还本付息
166．收益性物业的经营费用包括（ ）等。
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A、人工费 B、办公费 C、抵押贷款还本付息 D、保险费 E、房产税
三．判断题
1. 投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。 ( ) 2. 按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。 ( ) 3．从静态的角度来说，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。 ( ) 4. 我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动，不作为房地产开发投资统计。 ( ) 5.投资者进行房地产投资的主要目的，是为了收益、保值、增值和消费。 ( ) 6. 由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与社会接近的程度，所以物业管理对于这类物业有着特殊的重要性。 ( ) 7. 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。 ( ) 8. 房地产本身能产生收益，房地产在使用过程中也能产生收益。 ( ) 9. 房地产开发投资属于短期投资，它形成了房地产市场上的存量供给。 ( ) 10．所谓抵押贷款证券化，就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为抵押支持证券，然后通过出售证券融通资金，购买证券的投资者也就成为房地产间接投资者。（ ） 11. 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本后的净经营收入为基数以固定税率征收的。 ( ) 12．在投资者通过债务融资进行投资的时候，较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。 ( ) 13.风险的变动常常可以用标准方差来表示。一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。 ( ) 14．如果说某事件具有风险，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。 ( ) 15.投资者要求的最低收益率通常是通货膨胀率与行业基准折现率之和。 ( ) 16. 置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而减小的。 ( ) 17．确定折现率的理想方法是采用机会成本加适当的风险调整值。 ( ) 18．短期内房地产价值的下降，并不影响其长期的增值特性，从房地产市场的长期景气循环规律来看，房地产价格总是随着社会经济的发展不断上升的。 ( ) 19．持有期风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。( ) 20．某居民购买一套二手房用于出租，其房地产投资形式属于间接投资。 （ ） 21．应用科学的投资组合理论，可以大幅降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。 （ ） 22．房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（ ）
23. 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（ ）
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24．房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 （ ） 25．房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方组成。 （ ）
( )
27．一般来说，房地产市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。 （ ） 28．土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 （ ） 29．土地交易实质是土地使用权的交易。 （ ）
（ ）
31.中国竣工量统计指标是竣工面积或套数，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积或套数的总和。 ( ) 32.报告期可供租售量=上期可供租售数量+本期新竣工量。 ( )
( )
34．竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。 （ ） 35.我国房地产开发统计中销售量采用是实际销售面积，指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。 （ ） 36. 我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。 ( ) 37. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
( )
38. 根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。 ( ) 39．房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第二阶段和第三阶段滞后于自然周期的变化，在其他阶段则超期于市场自然周期的变化。 （ ） 40．房地产市场的自然周期的第四阶段始于市场运行到供求数量平衡的平衡点以下，此时供给低增长，需求高增长。 （ ） 41．实施土地供应计划宏观调控的必要条件，是政府拥有足够的土地储备。 （ ） 42. 房地产过热是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 （ ） 43．房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。 （ ） 44．如果泡沫产生，就必然会引起过度开发；但过度开发却不一定是由泡沫引发的。（ ） 45．房地产市场指标中的存量，是指报告期期已占用的物业空间总量，单位为建筑面积或套
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26.在房地产产品的生产过程中，建筑师只承担开发建设用地规划方案设计和建筑设计工作。
30．新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）和抵押等子市场。
33.报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积不包括在报告期房屋施工面积中。
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