下几个方面去厘清思路，进行辩证施治：
1、稳定的前提：确保房地产业的健康发展 稳定楼市必须有个前提，那就是不要挫伤房地产业。因为它——从我国来说是一项新型产业，尽管是从建筑业转换而来。但转换后其行为已发生变化，由原来的计划行为转变为市 场行为、原来的被动指定行为转变为主动开发行为。另外，它的产业利润也发生了变化，由 原来属于国家的转变为开发商私人所有。这两个变化从目前的社会主义初级阶段来看都是进 步的，它刺激了开发商的热情，释放了生产力，为百姓的安居工程、为推动我国经济的发展都有贡献。正如龙永图所认为的：房地产业对于宏观经济非同小可，功不可没。[10]的确如 此，我们的GDP，房地产就占了一个大头。这些年来，百姓住房不但面积扩大，而且质量大为提高，环境大为改善。还有，房地产的发展带动了建筑材料和家电等十三行业的发展，解决了不少人的就业问题，这些都是大家有目共睹的。所以，不管地产企业内部有些什么情况，但就整个行业来说，对社会经济发展是利大于弊的。我们的调控政策，应该在不影响地产业可持续发展的前提下进行，才是符合辩证逻辑的。
2、稳定的关键：抓主要矛盾，以便解决主要问题。
当稳定楼市的前提确定后，下面的工作就要从关键入手了。中国的楼市，前景广阔，但问题不少。不管怎么样，有问题得找办法解决。就总体而言，解决问题的方法不是到楼市中去找，而是到哲学理论中去找。大家知道，哲学是关于世界观和方法论的学说，唯物辩证法是我们认识世界改造世界的根本方法。对待任何问题，只有从哲学的高处着眼，抓根本，才能真正彻底的解决好问题，否则就有可能会产生头痛医头脚痛医脚的尴尬局面。然而在哲学的层面上，“问题”便叫着“矛盾”。这个理论认为，在众多的矛盾中，必然有一对是主要矛盾，它在事物中起着主要（或决定性）作用。楼市中的主要矛盾是什么？即房价过高，底层百姓买不起，它表现出来的是个供需矛盾。按经济学理论，供需出现矛盾的情况有两种：一种是供不应求；另一种是供大于求。当供不应求时，房价就会抬高；如果供大于求，房子多多，大家不愁，那价格还能高涨吗？！所以要解决矛盾，稳定楼市，供需平衡至关重要。而在这对矛盾中，需求起了支配作用，又是矛盾的主要方面。正是因为需求量大的原因，才使房价高涨。而我国土地实际，又不可能放开供应来满足需求，就只有想方设法“萎缩”需求（刚性除外），使之“委曲求全”，以达到与“供”相对平衡了。 3、稳定的方法：具体问题具体分析，问题解决个别化。
对楼市中的主要矛盾有了认识后，稳定工作就有信心了，因为我们把握了事物的根本，但这不等于问题的最后解决。一个不可忽视的问题，即怎样把稳定楼市的工作落到实处，这就是接下来要讨论的如何具体操作的问题。对此马克思主义哲学活的灵魂的主张是从实际出发，理论联系实际，具体问题具体解决，不搞一刀切，更不能把外国的一套“整车”搬运过来，这方面我们是有过教训。远的不说，90年代大家还记忆犹新吧，那时我们从欧美引进了一种很好的营销方式叫“传销”，可没几年就变味了，随后便“风云”四起，最终迫使政府取消。其实政治上也如此，我们党“一大”时跟着苏联样，制定过一个纲领是打倒资产阶级的，“二大”时才改为反帝反封，显然后者是正确的。至此可以说革命的根本问题便抓住了，可后来因对解决问题的方法（也称道路）又产生了分歧，一些领导同志不看具体情况，又当起了“搬运工”，结果使党在领导革命时走了很多弯路，革命的火种差点被扑灭，最后才结合实际找到适合中国具体情况的“农村包围城市”之法。所以稳定楼市的方法，因各国各地情况不同而应有差别，如果只采取一种办法，稳定的效果不一定理想，还会给社会一些成员带来心理压力。比方说在对待“购房团”态度上，有些城市抵制，而有些地方不但表示欢迎，还想用优惠吸引他们。“据报道，??海南房地产业界都非常愿意将温州作为自己的 销售去向，有些开发商争相到机场欢迎温州购房团，有些楼盘有以温州人购房为荣。”[11]
5
这里看上去是开发商行为，实质是政府默认。但不管是抵制还是欢迎，它们都有道理，都是从自己的实际出发的。我们处理这个现象时如一刀切，要么抵制，要么欢迎，那样就会伤及社会部分成员的情绪，这是不人性化的僵硬办法，是不可取的。又比如建“三房”即保障房、公租房、廉租房的问题，有的城市租房紧张，而有些城市特别是象金华这样的三线城市，人均居住面积尚足，用于出租的房源充裕，且不贵，我们政策上就不必一定要达到所建固定数 量了——前提是摸清楚需求情况。一句话，要因地制宜，否则就会造成土地浪费。
一些业内人士以为土地放开供应，一切都解决了。我们不赞同这个观点，这是典型的主观意识。辩证法告诉我们：矛盾解决了一方而忽视了另一方，就有可能造成新的矛盾。中国 农业基础本来就不厚实，我们又一再强调人多地少是国情，前些年因破坏自然环境太厉害，作了退耕还绿还草工作，现又将大片良田土地开发建房，三农问题就有可能加大。还有，即使土地放开了，会不会转向另一个极端，即几年后地产业萎缩而失去可持续发展机会呢？这对整个经济发展是不利的。所有这些都需要理性思考，辩证把握，权衡利弊，采取具体问题具体解决的办法，一个一个地击破，才是我们的最佳方案。
4、稳定的重点：应该是放在“钱袋子”上。
我们也许忽视或还不明白，能在楼市中呼风唤雨、撒豆成兵又兴风作浪的是什么？却往往是人们熟悉的、用一个字就能概括的东西，这就是“钱”。在经济领域，钱几乎是万能胶，它贴上房子，楼市便高潮迭起；它粘紧土地，地王就频频而出。它可以叫楼市形成泡沫；也可以让经济产生危机。而当它进入哲学层面，作用就被分解为正负两个方面：适当利用则来自正面，过度利用则为负面。楼市问题说到底是个价格问题。价格高，百姓买不起，问题就来了；价格低，百姓（至少大部分）有能力买，问题就解决了或不会成为社会重要问题。而这个价格的衡量器就是钱。为什么房价会高？买的人多，卖的房少，物以稀为贵，这是一般群众都懂的再简单不过的道理。本来百姓买不起房，价应该掉下来，可现在的问题是房价高企而买者仍疯狂，这就是异常现象了，而实质是钱在作怪。此钱何来？大家自然把眼光投向金融界（尽管民间热钱也不少，但大头在国库）。辩证法把“钱”的正面功用放在一个合理区域，严格地控制着它的“度”，今天的楼市问题，正是偏离了这点，解决的办法自然是把钱再收拾“入度”。所以如果我们各银行在“钱”上把好关，“捂紧钱袋子”，也就把住了楼市调控的重点，金融危机是可避免的。
5、稳定楼市还要靠（借助）宣传教育。
马克思主义哲学的一个显著特点是，当它遇到各种矛盾纠结在一起时，并不就事论事，而总能站到一个更高点作全面的分析整体的把握，最终找出解决矛盾的方法。目前的楼市调控政策，从经济学角度来说，已经相当严厉了，但如果仍遇“瓶颈”（房价还是有涨不跌）怎么办？哲学要求我们跳出楼市看楼市，改变的就不是政策本身，而应是人们的思维。改革开放虽已30有年，但不少人的思维仍未跟上时代，表面看去很活跃，其实思考起具体问题来就偏激偏怪，总以为能今天出政策明天见奇效，这怎么可能？因此要补上这一课。至于如何改变人们的这种思维？办法是在相关方面加强宣传教育，其目标对象应有以下方面：首先是加强马克思主义理论学习教育，使社会成员多长一个哲学头脑，即用全面、联系、发展的眼光看问题。世界上没有孤立、静止、不变的东西，换句话说还没有一种商品只涨不跌，房子也一样，但总要有个过程。另外，房价不涨即为跌，因为社会是发展的，除了我们工资收入不断增长外，土地的稀缺性使其价格也具有自然增长性能。这样通过哲学的调适，解决人们认识上的一些偏差，稳定情绪，有利于社会的和谐稳定。其次是加强对市场机制认识的教育。我们搞市场经济，就要按市场规律办事，只要不违反市场游戏法则的行为，一般来说不应该受到指责。不管是购房自住还是投资或投机，都是市场行为。“按照奥地利学派的企业 家理论，炒房牟利——创造和发现市场机会正是企业家精神的体现。”[12]有的看到房子贵
6
就责怪这责怪那，说开发商定价太高，赚钱太狠，这其实是对经济学知识不了解的表现。从经济活动的本身要求来看，市场是认钱不认人的。“经济活动的主体，出于对自身利益的追求而参加市场交易活动。他们的利益有无和利益多少，只有通过客观的而不是由每个主体自己所定的标准去加以判断和量度。”[13]房价的高低是受供求规律影响的。另外，地方政府的土地出让也成为人们的众矢之的，指责的理由说这是为了财政。为财政本身没错，如果一 个政府连财政都不为，那不成了一个无作为的政府吗？但过分依赖就不对了。再说土地出让采取拍卖方式，这在目前应该是最公正最透明的，结果也遭指责，那到底什么方式好，谁又能更“给力”？不过，这里对政府将拍卖来的款项如何使用，是回馈城市、强化基础设施建 设、优化环境、提高品味、普惠于广大市民（包括建“三房”），还是撂做他用，倒是需要关注的。再次是对需求者的心理疏导。比如说有些80后的年轻人，工作几年便想买车买房结婚，买不起就着急，并且迁怒一方，甚至出现“扔鞋门”现象，这是很不应该的，是不理智的表现，也是弱者行为，在市场经济条件下是被淘的对象。但辩证思考，他们也有难处，我们又要从人性上、感情上进行人文关怀和理解，鼓励帮扶，使他们振作起来，投身到社会建设中拼搏奋起，去争取生存空间。办法就是通过心理疏导，一步步激发起他们的精神，坚强他们的意志；同时还要给予一定的生活引导，比如劝其先租后买等（当然各地政府“三房”建设要跟上），以摆脱眼前的困境。其四是对开发商的社会责任教育。不能回避少数无良开发商为了一个“钱”字，假、哄、骗等都会冒出来。在金华，有个中港公司的总裁（此人已携款外逃）就是一例，弄得公司员工们尴尬散伙，给社会带来不良影响。通过这一教育，使那些素质不高的开发商能抬高眼光，丢掉“小聪明”幻想，“君子好财，取之有道”，在行为合理合法、产品保质保量、销售透明公开的前提下赚能力钱技术钱。其五是加强对投资投机者风险意识教育，使他们明白楼市并不永远是“春天”，只赚不亏。这点在资本市场里做得比较好，如创业板上市时，对投资者采取了签订风险自担责任书的办法，这样让投资者产生一种强烈的自我责任意识，遇到亏损风险，那只有自认“倒霉”，从而加强自我约束力，避免从众心理的泛滥，而不盲目起哄。
上述一些浅见，可能贻笑大方，切望多方厚涵。总之，我们的目的是希望社会各方人士都有责任为构建中国特色社会主义和谐社会作出努力，识“透”市场经济的特点，而不是相互埋怨、怄气，产生对立情绪，造成不必要的社会矛盾。
参考文献
[1]钟新.住建部专家称“买得起房”需20~30年[N]. 金华晚报，2010-5-14 (21)
[2]戴伟文、严瑾漪.2月份全国70个大中城市房价同比涨10.7%[N]. 金华晚报，2010-3-12 (21) [3]戴伟文.楼市快讯[N]. 金华晚报，2010-5-14 (24)
[4]陆纯.全国七十个城市房价上涨6.3%[N]. 中国剪报，2005-9-19 (1) [5]方新梅、罗辑.新政“满月”，一线城市回归理性[N]. 金华晚报，2010-5-20 (12) [6]戴伟文.楼市观察[N]. 金华晚报，2010-5-21 (21)
[7]信力建.温总理为什么说房价难压[N]. 转新浪博文2010-11-27 [8]汪咏慧.炒房炒累了，他们“金盆洗手”[N]. 金华晚报，2009-9-5 (5) [9]邓小平.邓小平文选，第三卷[M]. 北京：人民出版社，1993 (373) [10]龙永图.博士生鳌功成退隐时[N]. 杭州：钱江晚报，2010-4-19 (6) [11]周宏.转自新浪房产网[N]. 中国青年报，2004-4-1
[12]希望.温州模式的历史命运[M]. 北京：经济科学出版社，2005 (320)
[13]张元元、李金亮.社会主义市场经济学[M]. 广州：暨南大学出版社，1993 (137)
7
Philosophical Thinking of the Real Estate Market under the Condition of the Market Economy
Yu Hanqing
Abstract: Real estate market, as a current social heated subject, is triggered by internal and external factors . Despite the repeated regulation of the authorities, housing price is rising instead, What is the point? Examining from the philosophy perspective, You will find that the concept of the ever-rising price of the real estate is indistinct, tack of the support of reliable theory and objective standard of definite agreement .Its increasing price is easily affected by the different time and districts and mainly caused by strong demands. To stabilize the real estate situation, we should ensure the healthy development of the real estate industry (premise), we should pay close attention of the principal contradictions to solve the main problems (key), And he should also make a concrete analysis of concrete conditions to solve specified contradictions (method) and to hold the cash as well (key point). Only by all these above measures can we have a systematic logical thinking to regulate and reach a better result. Meanwhile, the related indispensible knowledge of the real estate can be publicized and educated, we can reach our harmony of human nature in the real estate sphere under the condition of socialist market economy.
Keg words: real estate market, housing price, market economy, regulation policy, philosophical thinking.
8
相关推荐：
loading