苏州玲珑湾精装修策划流程

苏州玲珑湾精装修集中加工策划流程

苏州玲珑湾精装修集中加工策划流程

一、 工作节点：

2009年10月确定上海银龙为苏州玲珑湾51#52#精装修的中标单位 10月24日组织施工单位及监理到长春洋浦项目参观学习

11月份完成《苏州万科玲珑湾三期51#52#楼精装修项目管理策划书》 11月1日上海银龙现场开始深化设计和现场测量 12月1日水电管线排布开始，现场施工正式开始

二、 精装修集中加工策划流程：

现场实施 现场实施 施工组织架构设计，并经项目部确认 现场施工临时平面规划图，及楼层平面布置图设计，并经工程、成本、项目部同意 各分包单位图纸融合 精装修二次深化图纸，并经过设计确认 根据项目特点，制定材料加工配送方案及人员配置 各分包加工图纸终版图确定，需装修总包确认 材料加工区施工完成后，加工、配送试运转，并优化 精装修施工单位设定安全文明管理目标，并经项目部同意 装修施工单位招投标，各甲分包、甲供材料单位确定 公司确定实施集中加工、精装四化管理 土建与精装修界面的划分 通过招标文件、答疑过程，对投标单位提出相关要求 现场文明策划 深化图纸策划 集中加工策划 精装修施工单位进行图纸深化设计、现场土建尺寸测量复核，确定标准尺寸 各分包单位单位图纸初步出图，确定装修材料品牌和型号 精装修施工单位编制集中加工区的平面布置图，项目部确认 根据项目特点，设定机械、加工人员配置 1

苏州玲珑湾精装修集中加工策划流程

三、 各阶段的工作注意事项： 1、 精装修招标阶段：

① 明确招标的施工范围，划分土建和装修单位的界面，要求投标单位详细踏勘现场，未发现的土建遗留问题由装修单位处理，界面划分是要进行装修图纸和建筑图纸核对，对设计矛盾部位明确做法，尤其注意一些露台、阳台外立面交接部位的做法，水电管预留， 对土建未预留的洞如排气扇洞、空调洞，与装修界面的移交必须确定清楚，以防进场后相互扯皮；

② 公共区域、厨卫间的粉刷、室内地坪最好交装修单位施工，以便标准尺寸的控制；

③ 明确土建和装修的各自维保的责任，明确设计结构裂缝必须总包进行维修，对一些空鼓开裂的问题必须装修单位进行维保；

④ 招标工程清单的核对一些电管水管后置埋设、电线的穿管、浴霸的孔洞，空调的孔洞和卫生间阳台等部位防水等工作不要遗漏；

⑤ 对精装修深化设计深度和时间，晒蓝图的套数要在招标文件明确；

⑥ 增加施工单位交付精保洁，明确保洁的标准，明确维保起始日期从集中交付开始计算 2、 分包单位设计融合阶段：

① 甲方牵头，召集各分包单位（橱柜单位、内门单位、空调单位、暖气片单位、纯净水单位）审核图纸及现场条件，对装修图纸和分包专业图纸进行融合：

a.吊顶天花图和水电系统图、专业空调系统图、灯具定位图叠加融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图； b.立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加融合生成调整后的墙砖排版和开关插座定位图。

③ 内门根据总包排版图确定高度和宽度，并与总包办理签字确认，待总包把内门套基层完成后，内门厂家进行测量厚度，现场下料加工。

③ 橱柜根据现场排版图可以下料加工。 3、平面、楼层布置阶段

——加强现场平面规划，设置集中加工点地合理性；同时解决材料运输流线通畅

——禁止游烟的对策：每2层设置一个吸烟点

——禁止随处小便：每栋楼设置一个临时小便处，安排专人冲洗清理，为工人解除“后顾之忧” ——临时水电杜绝乱拉乱拖电线现象，并隐蔽设置

——“三统一”：预埋水电管线统一切割开槽，统一排管固定，统一砂浆封闭；水电施工前明确点位。 ——平面规划强调设置垃圾收集站、材料仓库、半成品中转区、样板区等，同时过程中要求施工操作面“工完场清”。

组织架构的建立按照上述内容的实现可行性上，要求成立专职的文明小组、成品保护小组等。 4、集中加工点的设计阶段

加工与操作的分离，带来系列的组织协调问题，需要事先通过策划解决，包括批量加工的开展与管理、

2

苏州玲珑湾精装修集中加工策划流程

加工进度与操作的一致性、材料配送的安全性、材料配送的对应性等。 5、图纸深化阶段

从土建阶段进行质量标准控制上讲，装修部分细节尺寸（如门框厚度、窗框内侧厚度、窗框高度）关注不多，存在部分偏差，但对集中加工的影响较大，因此一方面在粉刷实施时进行对应的控制，制作灰饼即测量复核；另一方面从排版容错方面考虑，减少标准尺寸。

特别要强调的一点：所有策划内容，包括项目实施内容要点，应向班组及一线监理人员深入交底，并有可靠的交底效果验证措施。

3

苏州玲珑湾精装修集中加工策划流程

无锡金域缇香项目在开工前策划的工作内容：

1、 土建移交精装标准确定

2、 精装修单位招标前工作交底完成

3、 阳台部位土建单位抹灰严格根据控制线实施，确保阳台方正性 4、 厨卫间窗进出控制线由精装修单位提供，现场已实施 5、 室内方正、平整度等土建阶段严格按实测实量进行控制

6、 厨卫间排水点位由精装修单位后期测量及图纸深化后提供给水电单位后实施 7、 厨卫间新风洞口、燃气洞、空调洞口开设位置由精装修单位确认后实施，已开始 8、 阳台门安装前标高由精装修单位确认后实施

9、 集中加工场地考虑在商业部分，目前主体正在施工中 10、 11、

精装修单位前期策划书在完善中，项目经理和项目部精装修工程师在苏州玲珑湾进行交流学习。 精装修监理在本月底左右到位

4