莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程投资计划书
第五章
一、设计指导思想与原则
严格按照莲都区大港头镇城镇总体规划（2005－2020），结合实际情况进行布局，使该项目符合规划要求，又有利项目可持续发展。
根据本项目建设规模要求，本项目在设计上还必须遵循以下原则： 遵循旅游接待建设的规范及功能配置要求相适应的原则。 遵循环保要求的原则。 可持续发展的生态设计原则 人性化设计原则
核心特征—生态学、美学和精神特征综合发展的设计原则。 将景观感受与环境意境相融合的指导思想。
承接传统文脉、体现地域文化、营造瓯江玉文化旅游休闲园的指导思想。 二、项目总平面布局、建设方案如下：
1、总平面布局：要注重道路与周围环境和谐统一，特别要处理好休闲园区地势的高差，主动融入山水之间，追求幽静与恬适，回归自然，反璞归真。
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项目建设方案设计
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2、绿化方面：尽可能不破坏现有植被，并注重绿化结构，如苗木花卉的品种搭配、空间层次及色彩视觉的安排等，植物造景应尽可能体现自然，真正反映“秀山丽水、浙江绿谷”。
3、结合周边道路及出入口，尽可能提高风景名胜区的通达性，风景名胜区出入口与周边道路上人行横道的衔接。体现以人为本，在风景名胜区专用入口、设置好自行车、摩托车、汽车的停车位，真正方便游览者。
4、建筑采用反映当地历史文化的古建筑结构形式。以二至三层为主。将瓯江玉石博物馆作为古堰画乡景区的一个重要景点来建设。
三、拟建规模
莲都区古堰画乡石友之实工程项目计划总用地20000㎡，总建筑面积20300㎡，主要建设古堰画乡入口旅游接待中心1000平方米、玉石博物馆4800平方米、石友宾馆4000平方米、玉石市场6000平方米、玉石加工展示场500平方米。
四、技术经济指标
1 2 3 4 5 6 7 经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 建筑占地 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率
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㎡ ㎡ ㎡ % % ㎡ % 20000 20300 6000 1.0 30 8000 40 莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程投资计划书
第六章 项目建设组织、管理
一、项目建设期的组织与管理
针对建设单位工程建设管理的技术与经验较丰富的实际，项目建设期的组织与管理采用由项目建设人自行成立项目建设工作班子，按项目不同阶段聘请社会中介组织协助进行项目管理的模式，力求高效率，高质量，低成本地完成项目目标。
二、人员技术培训
项目能否成功运行，除设计的合理性外，更重要的是经营管理的科学性与合理性。因此在工程施工的同时，对管理人员进行技术培训。特别是对参与项目运行管理的技术人员和其他人员进行教育，制定必要的操作规程和管理制度，以保证项目正常开展。
三、组织机构设置：
在组织机构的设置上坚持简单、适用、高效的原则，并逐步推进规范化、制度化和管理的现代化。实行业主统一领导下的分工负责制。本工程是基础设施建
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设项目，工程规模和工程投资均较大，应该专设项目管理机构，对工程实行组织领导，筹措资金，拟定实施方案，主要有以下五方面：
1、行政管理：负责日常行政工作以及与项目履行单位的联络、接待等工作。 2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划安排，履行合同管理，以及资金使用安排及收支手续。
3、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流， 组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。
4、施工管理：负责项目土建施工及安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。
5、设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。 四、人员配置
人员配置估算：市场按每户2人计，则需300人，宾馆按80人估计。玉石展示加工场按20人估计，博物馆按10人估计，安保与保洁人员按10人估计，总用工为420人。
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