关于房地产中介违规行为的分析

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关于房地产中介违规行为的分析

作者：黄 忠

来源：《中小企业管理与科技·学术版 》2008年第06期

摘要：随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用；另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。 关键词：房地产 中介服务 违规行为

一、我国房地产中介目前发展现状

随着我国房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。

尤其是在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于在很多情况下，买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项（如要办理银行贷款），分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时房产中介机构应运而生，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家行政部门的审批，具备经营资格。买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通信息，调解买卖双方之间的争执；而且买卖双方需要办理产权转让等手续，更需要中介机构提供专业地帮助。因此房产中介的产生与发展正是我们社会经济发展所需要的。但是，由于房产中介行业的准入制度不严，进入的门槛不高，因此房地产中介机构良莠不齐，大多数中介机构能奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了违规行为，侵犯消费者的合法权益。

二、房地产中介违规的行为表现

目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统一的法律规范。从实际操作看，一般情况下，房地产中介服务机构接受委托后，委托人都要与之签订相应的中介服务合