南宁房地产市场信息周报 （2014.9.15-2014.9.21）
一周楼市综述
金九即将结束，房地产商们依然紧锣密鼓地开展各种营销活动，广告投放也不断，但是成交量依然徘徊在较低的水平。从宏观上看，政府加大力度救市，取消限购，提出放松房贷；但是银行方面，贷款利率没有明显的下降，基本利率反而不同程度地上浮，这也是楼市商品房成交量无明显上升的一个重要原因。从土地成交上看，本周依然无地块成交。从供需上看，本周商品房共成交897
套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。批准预售面积264928.7平方米，2086套，供需比为3.02（面积，车库不计在内），同上周一样，依然是供远远大于求。
一、本周开盘 项目基本信息 项目名称 占地面积 总户数 本次开盘时间 推售物业 13#1单元 13#2单元 15#1单元 合计 均价 优惠折扣 户型 2+2房2厅2卫 2+3房2厅2卫 2+3房2厅2卫 2+2房2厅2卫 3+2房2厅2卫 —— 7300元/平方米 面积m2 88 98 97 87 114 —— 时代茗城 100亩 2536户 总建筑面积 容积率 项目地址 2014年9月20日（首开） 推售物业配比概况 推出套数 54 54 27 62 62 259 1、 预约享3万 2、 按揭98折 此次开盘为项目第一次开盘，推出15#1单元、13#1单元、13#2单元部分N+N房共259套，户型赠送面积最少赠送27m2，最高达36m2，88m2户型可装修成5房，98m2可装修成6房，户型使用率高，受到购房者青睐，开盘现场人数约为500人。 项目基本信息 项目名称 占地面积 总户数 本次开盘时间 项目地址 推售物业 户型 1+2房2厅2卫 2# 1+2房2厅2卫 2+1房2厅2卫 2+2房2厅2卫 1+2房2厅1卫 3# 2+1房2厅2卫 2+2房2厅2卫 龙光君悦华庭 107亩 188 总建筑面积 容积率 项目地址 2014年9月20日 西乡塘大学西路与西宁路的交汇处 推售物业配比概况 面积m2 84 70 95 108 89 97 110 推出套数 62 62 58 58 58 58 58 销售套数 53 58 55 31 52 56 31 77% 销售率 18万m2 4.0 240 240 约93% 销售套数 销售率 40万m2 4.32 南宁市兴宁区望州南路90号 备注 2+2房2厅2卫 合计 均价 优惠折扣 开盘当天团购86折 —— 123 —— 58 472 6100元/平方米 28 364 备注 此次开盘推出2#、3#的全部户型，共472套房源，2#31层、3#32层，3#及2#规划有部分底层商铺；开盘当天活动最后有抽奖活动，礼品有电饭煲、冰箱等家电，场面较为火爆； 项目位于大学西路与西宁路交汇处，交通较为方便，且该项目目前规划有大型的集中式商业及办公区域、生活广场，以满足客户的生活需求，但周边市政配套尚未齐全。 项目基本信息 项目名称 占地面积 总户数 本次开盘时间 推售物业 2# 3# 合计 均价 优惠折扣 户型 商铺 —— 面积m2 20-50 —— 华南城 3406亩 —— 总建筑面积 容积率 项目地址 2014年9月18日 推售物业配比概况 推出套数 95 95 销售套数 73 73 销售率 约73% 488万m2 2.685 江南区沙井大道56号 1层均价18000元/m2、2层均价18000元/m2 3层均价14000元/m2、4层均价12000元/m2 商铺开盘当天认购一次性付款98折，按揭99折 此次开盘推出2号广场、3号广场，面积为20-50平米，为精装销售，均为50年产权，其中2号广场主要经营的五金小商品、美食等，3号广场主要经营纺织服装以及电子商务等，最低价11000元/平米，最高为27000元/平米，开盘当天为东盟博览会，客户量较多，销售率为77%。 项目基本信息 备注 项目名称 占地面积 总户数 本次开盘时间 项目地址 推售物业 30#、31#底层商铺 合计 均价 户型 瑞和家园 300亩 3625 总建筑面积 容积率 项目地址 2014年9月21日 西乡塘大学西路与西宁路的交汇处 推售物业配比概况 面积m2 46-152 底层商铺 （主要为46-50） —— 41 20 约50% 推出套数 销售套数 销售率 50万m2 2.3 良庆区银海大道与玉洞大道交汇处 —— 41 折后单价1.5万-1.7万元/m2 20 优惠折扣 1、 一次性付款98折，按揭99折 2、 开盘当天优惠3800元/m2；开盘当天88折 3、 业主优惠84折 4、 返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月 此次开盘推出的是四期的41套底层商铺，面积区间在46-152m2之间，绝大部分为46m2以及50 m2的小面积商铺，折后均价在1.6万元/ m2，部分商铺赠送面积较多，46 m2的商备注 铺赠送面积可达100 m2以上，该项目为良庆板块较大的楼盘，业主主要为良庆政府机关单位职工以及在南宁经商的生意人，包括南宁周边城市以及湖南湖北的外地商人，项目配套有大型商业，未来将会成为周边最大的商业中心，同时地铁2号线经过项目位置，也会为项目升值带来更多的空间。开盘当天安排业主优先购买，其次再对外销售。 （一）时代茗城 首推，推出88-170平方米的五房
地址：兴宁望州南路90号（邕武加油管站对面）
活动：开盘现场有精彩表演，更有万元大抽奖，康佳高清电视、ipad mini （二）嘉和城
开盘推新
地址：兴宁区昆仑大道995号
活动：加推83-170平方米全能户型，折后四字头
二、本周楼盘活动及广告 （一）楼盘活动
据腾讯网统计，本周共有11个楼盘开展营销活动。其中万达茂经过将近4个月的造势宣传，终于在本周开展产品说明会，并推出首期商铺。
1、万达茂
产品说明会，万达茂国际风情步行街将推出首期烫金商铺，活动现场将全方位透析 产品。
2、中海国际社区
产品发布会，现场将有炫酷闪电秀、欧洲风情宫廷舞、维多利亚内衣时尚大秀等节 目以及大江惊喜派送。
3、万科集团
万科大厦、万科魅力之城营销中心同步开放，双营销中心对外开放，写字楼和住宅 将齐齐亮相。
4、中铁江湾山语城
花园洋房开放暨“惊喜世界的色彩”第二季水球大战启幕，现场将准备上万个充满 自来水的气球，可尽情释放。
5、德利AICC
6、大嘉汇建材家居
城
7、恒大绿洲 8、合景天汇广场 9、南湖名都广场 10、云星乾隆御景
11、联发尚筑
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（二）广告投放（统计范围：南国早报、居周刊）
南宁市楼盘在南国早报、居周刊上共有794.73万元的投放额，总体上与上周基本持平；从城区来看，五象新区投放总额下降了13.82%，降幅最大。见报楼盘有49个，投放次数为64次。
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