5%，该专利权实现的营业外收入为（ ）元。 A.2500 B.6000 C.6500 D.50500 【答案】A
【解析】该专利权实现的营业外收入为：70000-（80000-80000/10×2）-70000×5%=2500（元）。
借：银行存款 70000
累计摊销 16000（80000/10×2=16000） 贷：无形资产 80000
应交税费3500=70000×5%
营业外收入——处置非流动资产利得2500（按贷方差额）
4.无形资产减值
无形资产在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。 企业计提无形资产减值准备，应当设置“无形资产减值准备”科目核算。企业按应减记的金额：
借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
【相关链接】企业计提的应收款项和存货的减值，以后价值回升可以转回，但固定资产、无形资产、长期股权投资等长期资产的减值不允许转回。
6.固定资产计量与无形资产计量对比表： 项目 初始计量 固定资产 借；在建工程 贷：有关科目 无形资产 借；研发支出——资本化 贷：有关科目 （自行建造/开发） 计提折旧的时点 借：固定资产 贷：在建工程 借：无形资产 贷；研发支出——资本化 达到预定可使用状态的次月 达到预定用途的当月 折旧方法 计提折旧时的残值 残值不为零 在建工程 制造费用 管理费用 销售费用 其他业务成本 期末考虑计提减值准备；一经计提不允许转回。 通过固定资产清理科目核算： 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 残值一般视为零 与所含经济利益预期实现方 式有关，不一定是直线法。 折旧或摊销计入的科目 制造费用 管理费用 其他业务成本 期末是否考虑减值 资产处置 借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出——处置非流动资产损失 贷：无形资产 应交税费 营业外收入——处置非流动资产利得 【提示1】使用寿命有限的无形资产应进行摊销；使用寿命不确定的无形资产不应摊销，但应当考虑是否计提减值准备。 【提示2】针对固定资产和无形资产的处置损益，均通过营业外收入或营业外支出核算。 第七章 投资性房地产
【总结】哪些属于投资性房地产哪些不属于投资性房地产
【解答】投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和。
1.属于投资性房地产的项目
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 2.不属于投资性房地产的项目
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。
【提示】持有并准备增值后转让的建筑物，该说法不正确。 【提示】下列资产也不属于投资性房地产
（1）投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。“持有并准备增值后转让的土地使用权”仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。 （2）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（3）按照国家规定认定的闲置土地使用权，不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。 （4）对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 （5）已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租。
（6）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产；是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。 （7）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将其确认为投资性房地产,如果提供的服务重大,则不能确认为投资性房地产,相当于以提供的服务赚钱。
【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD
【解析】选项A属于自用房地产，选项C属于作为存货的房地产。
【总结】企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将其确认为投资性房地产,如果提供的服务重大,则不能确认为投资性房地产,相当于以提供的服务赚钱；如何进行处理？
【解答】作为企业的固定资产核算，取得租金收入，计提折旧等。比如企业签订了一项租赁合同，该合同收入为50万元（包括提供的服务40万元）；折旧30， 借：银行存款 50
贷：其他业务收入 50 借：其他业务成本30 贷：累计折旧30
【总结】确认为投资性房地产的时间从何时开始核算？ 【解答】
（1）外购的投资性房地产，只有购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认；如果购入自用一段时间之后再改为出租或资本增值，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
（2）自行建造的投资性房地产，只有自行建造活动完成（达到于预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。如果自行建造后一段时间之后再改为出租或资本增值，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【总结】【例4-2】20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
甲公司的账务处理如下：
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元）
借：固定资产——厂房12 000 000
投资性房地产——厂房12 000 000
贷：在建工程——厂房24 000 000
借：投资性房地产——已出租土地使用权4 500 000
贷：无形资产——土地使用权（9 000 000÷2）4 500 000
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