2009年芜湖房地产研究报告

2009年芜湖房地产研究报告

合房网资讯中心 时间：2010-1-18 14:30:52

2009芜湖房地产市场顺应安徽市场行情，年度表现出量价高度繁荣景象。2009住宅成交量累计高达22392套，销售面积更是高达230.37万㎡，相比2008年都呈现大幅度的上升走势；从住宅成交价格来看，芜湖本处安徽楼市高价格城市，2009年在原先高价的基础上，再次出现高速上涨，尤其是镜湖区的高价楼盘销售贡献比重加大，导致芜湖的住宅房价在12月冲破5000元大关，但考量到属于个盘拉升所致，所以芜湖的住宅平均价格还未到达数值的水平。

芜湖住宅市场表现出极度的供小于求的状态，供需矛盾更是较为尖锐，尤其是热门区域更是如此。

1、2009年芜湖住宅成交量

2009年芜湖住宅年度销售累计套数高达22392套。从月度的成交量走势来看，芜湖呈现较为不稳定。1-3月在楼市强势回暖的促进下，使得芜湖月度成交量迅速上升至第一个峰值，随后在4月份出现大幅的回落之后，在5月有强势反弹，创造芜湖2009年住宅月度成交量的最高记录；自6-11月芜湖住宅月度销售行情保持较为稳定，维持在2000套和20.0万㎡左右；在2009年的最后一个月，该市由于供应量大幅下降，成交量也降至低谷。

2、2009年芜湖住宅成交均价

2009年芜湖住宅成交平均价格为4171元/㎡，冲突4000元大关。从该市住宅价格走势图来看，2009年1-9月中芜湖住宅成交价格总体走势稳定，涨跌幅度都很小；但是银十的价格出现陡增，一改芜湖市住宅价格小幅上涨的走势，尤其是在12月份由于镜湖区个别高价楼盘的作用，使得芜湖住宅月度价格一举冲破5000元大关，创历史最高记录。

3、2009年住宅成交总金额

2009年芜湖全年住宅成交总金额高达96.08亿元。芜湖在2009年下半年呈现较为明显的量价反向走势迹象，成交量出现小幅回落，而成交价格却大幅上扬，故芜湖住宅成交总金额的月度走势相对较为平稳。其中在5月由于新老楼盘集中入市的作用，使得创造月度最高记录。

4、2009年芜湖住宅新增量

2009年1-11月芜湖住宅商品房累计供应了14976套，累计供应面积为151.68万㎡。与芜湖成交量走势几乎一致，总体相对均衡，反应出芜湖新开盘销售达成率维持较为水平。从供应量的走势来看，芜湖市2009年传统淡旺季影响程度不高，而是长时

间维持较高的供应水平。