万科地产概念设计方案成果标准

2 概念设计方案

2.1 过程文件：

2.1.1规划草案设计成果

规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。

(1) 规划草案设计成果包括：

分类 序号 图纸名称 比例 应附比例尺 应附比例尺 应附比例尺 备注 ● ● ○ ○ ● 1 总平面图 总图 2 功能分区和产品分布图 3 拟选用的参考户型平面图 单体 4 项目意向风格图片 其它 5 主要的技术经济指标说明 说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果，“○”表示可选择完成的成果。

2. 除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

(2) 成果深度说明： ?

总平面图

a) 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 b) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺

寸。

c) 表明绿地和水系的性质、等级和边界。

总平面图为核实经济技术指标的依据。

? 功能分区和产品分布图

a) 用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。 b) 表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。 ?

参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。

2.1.2概念设计委托任务书

当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：

(1) 基础资料介绍 （参表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2） (2) 设计要求

? 自然条件分析:明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。 ? 社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利

的发展方向。

? 市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。 (3) 设计成果标准（详条文2.2、条文2.3、条文2.4） (4) 进度要求

2.2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达） 2.2.1自然条件分析及对策 2.2.2社会条件分析及对策 2.2.3技术经济指标说明 2.2.4规划概念说明

2.2.5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介

绍）

2.3 概念设计方案图纸及模型 2.3.1 图纸及模型目录

分类 序号 1 总平面图 2 功能分区和产品分布图 3 交通及停车分析图 4 日照分析图 总图 5 地下室总平面图 6 分期建设示意图 7 规划工作模型 8 参考户型平面图 9 产品创新研究户型平面图 单体 图纸名称 比例 应附比例尺 应附比例尺 备注 ● ● ● ○ ● ○ ● ● ● ○ ○ ● ○ 当项目无分期时可不用完成 未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果 应附比例尺 1:1000～ 1：2000 1:200～1:300 1:200～1:300 10 产品创新研究标准组团功能分析图 11 产品创新研究单体模型 12 项目意向风格图片 其它 13 效果图 说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

2.3.2 图纸深度 (1) 总平面图

? 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 ? 表明地下室边界和出入口位置

? 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 ? 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停

车数目

? 表明绿地和水系的性质、等级和边界。

总图为核实经济技术指标的依据。

(2) 功能分区和产品分布图

? 根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。 ? 根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。 (3) 交通及停车分析图

? 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置

（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。 ? 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 (4) 日照分析图

? 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。 (5) 地下室总平面图

? 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、

面积指标；

(6) 分期建设示意图

? 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。 (7) 参考户型平面

表明主力户型的参考平面图。

2.4 综合经济技术指标

（方案 ____ ） 综合经济技术指标表 （ZB-SJ-Z02-F10） 表2.4.1

填表人： 填写日期： 年 月 日 项目名称 项目规划总用地 居住区用地 总建筑面积 住宅总建筑面积 公共服务设施总面积 地下室总面积 内 容 类 型 低层住宅（1～3层） ha ha M2 M2 M2 M2 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数 汽车位总数 % 户 个 人防地下室面积 M2 其它地下室面积 M2 占住宅总建筑 建筑面积 拟结构形式 备注 面积比例(%) 建筑面积(M2) 车位数 用地面积(M2) 占总停车面积比例(%) 住多层住宅（4～6层） 宅 小高层住宅（7～11.5层） 中高层住宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（>100m） 内 容 类 型 公商业 共会所 服务学校 设幼儿园 施市政公用 其他 内 容 汽停车方式 车地下、半地下 停架空层 车地面车库 地面露天 内 容 交装修标准 楼毛坯房 标仅提供厨卫装修 准提供全套精装修 占住宅总建筑面积比例(%)