2011年西安写字楼市场发展报告

去化时间 22.65 33.12 9.79

数据来源: 西安房地产交易管理局

截止12月中旬城北区办公市场存量20.15万平米，按照月均0.89万平米的消化速度，当前市场上的写字楼存量需要近23月的时间才能消化完。通过对商业、住宅两种物业的计算商业消化完当前市场存量约需33.12月，住宅需9.79月。

3）、城北区主要写字楼入住率对比

项目名称 海璟国际 赛高国际街区 经发大厦 区域 城北 城北 城北 2008年入住率 60% 68% 65% 2011年入住率 80% 86% 85% 随着市政府北迁、北客运站的开通及地铁2号线的贯穿。近两年城北商务写字楼的开发与利用力度明显得到提升，入市的写字楼开始走向规模化，标注化。例如经发国际大厦、利君V时代、凯鑫国际大厦、经天国际C座和新世纪大厦、第五国际、赛高国际等相继涌现。城北区域作为西安市新的城市核心区域之一，并向北不断延伸，依托西安经济技术开发区政策优势、国内外、省内外的企业不断增加，都给城北区带来了巨大的发展潜力。目前主要以商住楼的形式为主。

三、西安写字楼市场整体发展特征：

西安市场商务写字楼市场主要体现了以下几个方面的特点：

1、目前西安办公市场物业主要分布在城内、高新区、经开区3大板块，但是西安市中轴线长安沿线将是写字楼下一个重点发展板块

2、整体市场中甲级写字楼主要集中在高新区及中心区租金水平在120-130左右，出租率良好，均值达到80%以上，具有较好的市场发展基础。

3、西安第三产业发展迅速，自1999年以来服务业已占国内生产总值50%以上，整体写字楼市场已进入市场化发展初期，经济总量良好的发展态势和产业结构的不断优化的调整趋势，促进办公物业市场良性发展。

4、办公性物业从租赁市场逐步转向租售市场，且呈并进之势；

5、.商务楼逐渐走向专业化、规范化，物业服务水准日渐提高，配套设施日渐齐全； 6、.唐延路商务带初步形成，新型的CBD中心即将形成；

7、投资型需求日益增长，尤其在热点区域内，投资型办公物业成热点产品；