残疾人康复中心项目商业计划书

残疾人康复中心项目商业计划书

（2）项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。 （3）项目的工程监理全部进行招标。 （4）工程所需设备采购活动实行全部招标。 （5）工程所需的重要材料部分进行招标。 （6）项目其他工程进行部分招标。 2、招标组织形式

该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。

3、招标方式

该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。

48

残疾人康复中心项目商业计划书

招标基本情况

建设项目名称：某某市残疾人康复中心建设项目

招标 招标模式 工程项目 范围 全部 招标 建筑 工程 设备及安装 工程 勘察 设计费 监理费 √ √ √√ √√ √ √ √√部分 招标 自招标组织 形式 招标 方式 公邀请 招标 √√ √√ √ √ √√ √√ 不采用 招标方式 备注 行 委托 开 招标 √√ √√ √ √√ 招标 招标 √√ √ 重要材料 √√ 其他

49

残疾人康复中心项目商业计划书

第十二章 总投资估算及资金来源

12.1 总投资估算 1、估算依据

本项目投资根据建筑设计方案、相关图纸及黑龙江省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

2、估算条件

（1）工程合同造价资料及某某市主要建筑材料价格； （2）由国内的单位承担设计、施工及项目管理。 3、估算范围

本估算包括正常的设计、施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装费用，但不包括以下各项：

（1）建设期间按工程投入计提的维修基金等费用； （2）建造期银行借款利率可能发生的变动而增加的费用。 12.2投资估算 12.2.1估算内容

项目总投资不包括康复中心配套设施的购置。

建设投资包括前期工程费、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、开发间接费用、管理费用、其他费用以及不可预见费用等。

12.2.2 土地费用

本项目在政府收储的用地内建设，土地属政府划拨，故不需计算土地费用。

12.2.3建安工程费

本项目建安工程费2258.2万元，其中：

50

残疾人康复中心项目商业计划书

(1)康复中心，框架结构4层，建筑面积6000m2，建安工程概算投资约1830万元。

(2) 附属建筑，框架结构3层，建筑面积2000m2建安工程概算投资约428.2万元。

12.2.4 工程建设其他费用

工程建设其他费用包括项目规划设计费、勘察设计费、工程监理费、建设单位管理费、其它费用等。

(1) 工程图纸设计费按建筑面积每平方米20元计算，约为16万元；

(2) 规划设计费按建筑面积每平方米100元计算，约为8万元； (3) 工程监理费：工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)计算，约6.4万元。

(4) 其它费用：按相关规定，约55.09万元。

(5) 建设单位管理费：按照前述费用的1%取，约22.7万元。 综上，工程建设其他费用总计108.07万元。 12.2.5不可预见费

预备费按照前述费用的1.5%计取，共33.87万元。 12.2.6建设投资

项目建设投资共2400万元，详见下表 序号 1 2 3 4 5 项目 土地费用 建安工程费 工程建设其他费 不可预见费 建设投资 总额(万元) —— 2258.2 108.07 33.87 2400.00 康复中心总投资估算表详见附表1。

51