2商业项目价格走势分析预
测。 三、商业项目财务分析评估
1项目投资估算（包括项目投资与营运成本测算、借款还本付息估算）； 2项目效益产出测算；
3 建设工期组织及现金流量分析
4 项目发展财务/投资回报分析（财务分析工具、财务净现值、财务内部收益率、动、静态投资回收期、敏感性分析和盈亏平衡点、概率分布和不确定性分析）
前 期 策 划 服 务 方 案 篇
一、 营 销 推 广 企 划 策 略
1营销策略及整合包
装 2营销目标客户诉求分
析
3营销附加值执行战略
4营销道具及策略方
案
5案场包装及现场营销策略 6营销价格战略及推案计划 二、商 业 广 告 企 划 策 略 1广告总精神选择方案分析定位 2广告诉求建议及卖点提炼
3 阶段广告策略（软性推广、强销、持续） 4媒体特性及选择组合
5媒体发布频度（分各销售阶段）
房地产开发企业委托中介组织进行房地产营销策划时，委托合同中应重点约定好以下事项：
一、市场调查的事项、对象、范围、数量、方式、出具调查报告的期限以及调查获取资料、数据的归属。
二、策划成果文件的种类、数量、深度和完成期限。
三、策划成果质量评价原则、标准、方式和程序。鉴于策划质量缺少客观评价标准，为避免双方因经营理念、价值观念、知识结构等差异产生纠纷，建议将开发企业的开发经营目标、策略写入合同，作为策划工作的指导和评价原则，同时预先选定评审机构或专家，双方对策划成果质量出现争议难以解决时，由选定的机构或专家居中评判。
四、策划酬金计算和支付方式。因策划文件属于智力成果，故建议按照完成策划工作和使用策划成果分别计付酬金，即受委托人完成策划工作并符合形式、数量和质量原则要求，支付基本酬金，如委托人采用策划成果，再加付使用费。
五、一般违约责任和合同解除条件、解除程序以及合同解除后的补偿、赔偿计算方法和计算标准。根据我国合同法的规定，委托合同双方当事人均可随时解除合同，为保证策划工作的连续性和稳定性，建议在委托合同中明确约定排除一方或双方的合同任意解除权。 整合推广，一般是指开发企业在开发项目立项之后，以市场需求为导向，对开发项目的市场定位（主要包括目标市场和销售价格定位）、功能定位（主要包括功能组合、设施配套、环境营造）和营销策略进行预先筹划、安排、决策的经营活动。
第一计：瞒天过海
该计最常见的就是运用文字的游戏把楼盘的广告语变得非常之
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