=65 330(元)
资产评估价值=1 996 500×(1-33.33％)-76 436-65 330=1 331 067-76 436-65 330 =1 189 301(元)
5．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25％，假定折现率为10％)。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
采用成本法评估该资产的价值接近于139万元。具体计算过程如下： 资产的重置成本=4 800 000(元)
资产已使用年限=20×(50 400÷57 600)×100% =20×0.875 =17.5(年)
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100% =68.63%
资产的功能性贬值：30 000×(1-25%)×(P/A，10％，8) =30 000×0.75×5.3349 =120 035(元)
资产评估价值=4 800 000×(1-68.63%)-120 035 =4 800 000×0.3137-120 035 =1 385 725(元) 4、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）（2005） A.240万元 B.250.95万元 C.260万元 D.245万元 答案：B 解析：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）X 评估价值=300×（20/25）0.8=250.95 5、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件 ，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（ ）万元 A、40 B、53 C、58 D、77 答案：C
解析：本题涉及到功能价值类比法（线性关系）、及环比价格指数的运用 重置成本=（100/120）*40*（1+20%）*（1+20%）*（1+20%）=57.6 6、某设备设计生产年限10年，现在已经用于生产8年，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可用于生产4年，则其实体性贬值率为（ ） A、100% B、66.7% C、33.3% D、18.6% 答案：C 解析：成新率=4/（8+4）=0.33 实体性贬值率=1-成新率 7、某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）万元 A、178 B、180 C、188 D、200 答案：C 解析：这是等额系列折现最简单的情况，等额值发生在1到30年年末，先在需要的将等额收益折现到第1年初，可直套用公式。 8、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加10%，从第四年起，每年收益稳定在第三年的基础上，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元 A、1103 B、1114 C、1147 D、1300 答案：B 解析：（1）评估所用的收益额是预期收益，即评估基准日以后的收益。（1）绘制现金流量图， 第一年、第二年的折现可按一次收付现值公式折现，从第三年起构成了一个无限年期的等额序列，可套用永久年金公式，直接套用公式是将永久年金折算到第3年初，需要再次折现到零时刻。 9、某收益性资产，收益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10％，则该资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.1000 B.1100 C.1500 D.2000 10、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（ ）万元。
A.1700 B.200 C.210 D.300 12、已知机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（ ）年（2001） A.21 B.29 C.30 D.39 13、某设备设计生产产品500000件，现在已经生产500000件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可生产200000件，则其实体性贬值率为（ ） A、100% B、16% C、71.4% D、18.6% 答案：C此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：实体性贬值率=500000/ （500000+200000）*100% 14、复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（ ） A、价格水平 B、材料消耗 C、设计水平 D、规模和技术 15、被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（ ）万元 A.157.35 B.176.23 C.185.75 D.189.35 16、某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率 33%，使用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为（ ） A.50000 B.50797 C.60000 D.65000 22、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万年，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A.500 B.300 C.280
D.360 23、某宗地，土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。 A.20 B.200 C.2000 D.4500 24、某宗土地1000㎡。国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。 A.建筑物建筑总面积为5000㎡，底层建筑面积为700㎡ B.建筑物建筑总面积为1500㎡，底层建筑面积为300㎡ C.建筑物建筑总面积为4800㎡，底层建筑面积为600㎡ D.建筑物建筑总面积为7000㎡，底层建筑面积为400㎡ 28、如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。 A.8% B.7.5% C.6% D.10% 答案：B 解析：综合资本化率=180/2000=9% 土地资本化率=（180-1200*10%）/800=7.5% 29、待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。 A.700 B.800 C.833 D.752 30、假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年的每年预期纯租金分别为3万元、2万元和一万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（ ）万元。 A.28 B.32 C.25 D.30 答案：A 解析：评估值=3/1.1+2/1.21+（1+30）/1.331 35、有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%和8%，则其平均深度百分率为（ ）。 A、117% B、78% C、58.5% D、19.5% 38、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值
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