扬州邵伯湖天伦乐园项目可行性研究报告 2010.12
扬州邵伯湖天伦乐园 可行性研究报告
中国江苏国际经济技术合作公司
江苏中江国际房地产公司
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扬州邵伯湖天伦乐园项目可行性研究报告 2010.12
目 录
第一章 总 论 ......................................................................................... 4
第一节 项目概况 ............................................................................... 4 第二节 承办单位概况 ........................................................................ 7 第三节 可行性研究工作概况 ............................................................. 9 第四节 研究结论 ............................................................................. 11 第二章 项目建设背景和必要性 ............................................................. 15
第一节 项目建设背景 ...................................................................... 15 第二节 项目建设的必要性 ............................................................... 19 第三章 发展前景及需求分析 ................................................................ 24
第一节 扬州市社会经济发展现状及发展目标 ................................... 24 第二节 扬州市公道镇发展现状 ........................................................ 26 第三节 项目发展目标及前景分析..................................................... 27 第四章 总体规划及建设条件 ................................................................ 34
第一节 总体规划 ............................................................................. 34 第二节 建设用地规划 ...................................................................... 36 第三节 项目建设规模和建设内容..................................................... 37 第四节 建设条件 ............................................................................. 40 第五章 建设方案 .................................................................................. 46 第六章 环境保护、节能与安全卫生 ...................................................... 50
第一节 环境保护 ............................................................................. 50 第二节 节能及安全 ......................................................................... 56 第七章 项目组织、经营与管理 ............................................................. 59
第一节 项目组织 ............................................................................. 59 第二节 项目建设管理 ...................................................................... 60 第八章 项目实施进度及招标 .................................................................. 63
第一节 总体建设进度计划 ............................................................... 63 第二节 项目招标 ............................................................................. 64 第九章 投资估算与资金筹措 ................................................................ 68
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扬州邵伯湖天伦乐园项目可行性研究报告 2010.12 第十章 财务分析及评价 ....................................................................... 71 第十一章 社会效益分析 ....................................................................... 76 第十二章 风险分析 .............................................................................. 78
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扬州邵伯湖天伦乐园项目可行性研究报告 2010.12
第一章 总 论
项目名称：扬州邵伯湖天伦乐园
建设内容：养老住宅组团、公共服务组团、商品交易组团及配套建设等
投资总额：1000338.53万元
建设单位：中国江苏国际经济技术合作公司（中江国际）
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建设地址：扬州市公道镇邵伯湖西岸 联系人： 李粉山
联系电话：025-83235439、13182971888 联系地址：南京市云南路31-1号苏建大厦19楼
第一节 项目概况
一、项目由来
欲得天下者，先得长三角。
长三角是中国乃至世界经济增长的发动机，是全球六个超大型城市群之一，是中国经济发展速度最快、综合实力最强、经济总量最大、最具活力和竞争力的地区，同时也是老龄化程度急剧增长的地区。
江苏作为长三角地区的主要省份，积极探索当前养老服务业的发展道路，思考如何创新养老模式，使得江苏不仅要成为国内养老服务业的领航者、开拓者，还应通过抢占长三角养老市场，应对人口老龄化危机的挑战。不断发展服务业，拉动内需，把扩大内需与经济增长、社会建设、民生改善和提高开放水平结合起来，推动发展方式根本性转变，进一步推动江苏经济可持续发展。
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