技术部 部门职责及工作标准
（附件一）-----方案阶段设计评审的重点内容 1，拓展规划方案评审
-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。
评审内容 宗地区域分析 文件要求或备注 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 宗地分析 （如已给领导汇报过，可不再重复） 土地价值分析 宗地现状分析 周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析” 概念设计过程 对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点） 设计意向 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的 提供设计意向参考图片（总体、风格、理念） 提供可参考意向的项目 设计意向 （过程汇报） 设计单位意向 提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表 设计团队的时间安排及设计费用要求 （1）概念规划总平面 需表示总图各建筑物布置、层数、高度 需表示各类主要出入口、主要道路 需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求 概念方案 （2）产品分布示意图 需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。 复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。 如有分期，各期分期范围需在总图中表示 产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点” 需提供意向产品平面，需表示主要尺寸 项目综合技术经济指标表 总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标 需明确“可售比”指标 户型配比表及产品比例表 户型配比表及产品比例表 产品 产品分析 指标 经营测算 （成本、财务及运营） 其他 财务测算 成本、利润， 经营性物业 草模 经营判断， 规划提供1:1000~1:1500总体工作模型或鸟瞰图
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2，总体规划方案评审
----评审目的：确定规划方案及规划指标。
评审内容 宗地区域分析 的距离 文件要求或备注 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）宗地分析 宗地现状分析 土地价值分析 周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析” 客户描述 提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等 产品定位 （产策、营销提供） 产品描述 提供产品需求类型、面积及附送、配比、功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等 产品分析 市场、竞争产品分析。主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成 前面规划设计过程回顾 对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点） 规划设计所依据的材料介绍 规划总平面 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的 如：总规，控规，政府文件。 需表示总图布置，各类坐标定位、各建筑物层数、竖向高度 需表示各类主要出入口、主要道路、消防道路登高面要求 需清晰表达各类退线。 需清晰表达建筑间距，复核是否复核日照、消防等要求。 需表达地下室的范围及位置，（可提前考虑人防设置位置） 对有日照要求的地方（如清远），需要求设计院进行简单本次规划方案内容 道路交通分析及停车分析 日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 总平面规划中地下室范围是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考虑自然采光通风。 1）主次入口位置 2)整体规划道路结构；各级道路及流线 3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例），地面停车布置规划 景观分析 竖向设计 总体剖面图。 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高 地形的设计前后关系 土方平衡测算 页脚内容6
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市政管线设计 给水、排水、消防初步方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设 防灾害设计 项目综合技术经济指标表 项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）。 发电机房的位置、面积 项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）。 总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标 需明确“可售比”指标 户型配比表及产品比例表 建筑风格 草模或鸟瞰图 主要公建配套（重点为商业、会所、示范区） 风格类型、整体色调调性、主要用材用料 提供总体工作模型、鸟瞰图 1）主要表示配套公建的平面图、位置、层数、面积 2）商业日后的业态（例如是大的主力店？或小型单元式店铺等等；层高是普通3.6-4.2米一层层高还是4.5-6米假复式层高等等） 物业管理模式 1)说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积 2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明 产品分布示意图 项目分期开发产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 如有分期，各期分期范围需在总图中表示；需考虑开发节奏及顺序。 示范区范围、售楼部、样板房位置，看楼路线，施工管理。 分期开发 构思 各期示范区构思
1， 建筑单体方案评审
----评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。 评审内容 主力户型图 文件要求或备注 平面布置、开间尺寸基本准确表达。户型家具初步布置设计。需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积。架空及上部局部退台需说明。如平面组合拼接，需复核开口天井等要求。 户型单体 户型配比表及产品比例表 户型特点分析 户型竞争力分析 附加值面积统计表 统计户型配比表及产品比例表 户型设计符合产品定位要求 景观利用。户型附加值的挖掘。并考虑报建难度。 页脚内容6
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