2014年房地产估价师《房地产经营与管理》真题及答案
一、 单项选择题
1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。 A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长
2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。 A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性
3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。 A.购买房地产股票 B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。 A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
6.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查
7.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。 A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法
8.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。 A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略
9.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
10.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。 A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.9.00
11.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。 A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为\月\时，实际利率小于名义利率
12.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。 A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71
13.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是( )元。 A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38
14.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。 A.包含了对通货膨胀的补偿 B.不包含对通货膨胀的补偿 C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
15.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。 A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00%
16.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。 A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资
17.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是( )。 A.8.17% B.13.62% C.14.00% D.23.33%
18.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为( )。 A.625% B.80.00%
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